Решение по делу № 2-5433/2024 от 10.03.2025

УИН 72RS0021-01-2024-006791-27

Дело № 2-967/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 17 февраля 2025 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Марковой Р.А.,

при секретаре Валовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-967/2025 по иску ООО СЗ «ПСФ «Зодчий» к ФИО3 о возложении обязанности передать квартиру, и понуждении подписать акт приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «ПСФ «Зодчий» обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности передать квартиру, и понуждении подписать акт приема-передачи. Требования мотивированы тем, что 09.10.2014 между Администрацией Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области (Администрация) и ООО «Тюмень—Инжиниринг» (Застройщик) был заключен Договор о развитии застроенной территории (далее именуемый Договор).

Согласно п.1 Договора Администрация предоставляет, а Застройщик приобретает право на развитие застроенной территории, указанной в п. 1.1. Договора, путем строительства новых объектов.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик приобретает право на развитие территории ориентировочно площадью 3,59 га, расположенной в границах <адрес>, на котором расположены следующие здания и сооружения, подлежащие сносу: - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению о развитии застроенной территории в границах улиц <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о развитии застроенной территории в границах, обозначенных в приложении №1 к указанному постановлению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Инжиниринг» (Цедент) и ООО «Проектно-строительная фирма «Зодчий› (Цессионарий, Застройщик, Истец) был заключен договор передачи прав и обязанностей застройщика по договору развития застроенной территории, согласно которому Цедент передал Цессионарию свои права и обязанности по договору в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А70-2148/2019) были внесены изменения в договор, согласно которому был уточнен перечень домов, подлежащих сносу, а также продлены сроки исполнения обязательств Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области было принято Распоряжение №97 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес> для муниципальных нужд».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, находилась в собственности: ФИО3, которому принадлежала 1/3 доля вправе общей долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, которой принадлежала 1/3 доля вправе общей долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, которой принадлежала 1/3 доля вправе общей долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком, ФИО4, ФИО7 (ФИО2 смена фамилии) был заключен договор мены недвижимого имущества.

Согласно п. 1.3 договора мены, сторона-1 (Истец) обязуется передать Стороне-2 в общую долевую собственность каждому по 1/3 доли в праве для каждого соответственно, следующее недвижимое имущество: жилое помещение, площадью 41,4 кв. м, кадастровый №, расположенное на 1 этаже по адресу: ФИО1, <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское сельское поселение, <адрес> (квартира-1).

В соответствии с п. 1.4 договора мены, сторона-2 (Ответчик) обязуется передать Стороне-1 в собственность следующее недвижимое имущество: жилое помещение, площадью 41,8 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес> (квартира-2).

Согласно п. 3.2 Договора мены, Квартира — 1 передается истцом ответчику в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от ответчика истцу.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру - 2 на истца, запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру-1 на ответчика, ФИО4, ФИО7, записи регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ истец передал по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, которая была предоставлена ответчикам, ФИО4, ФИО7 взамен изымаемой квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок - 45 календарных дней по передаче квартиры-2 на истца, и окончился ДД.ММ.ГГГГ.

В срок по ДД.ММ.ГГГГ квартира ответчиком ФИО4, ФИО7 истцу не была передана, сроки передачи квартиры бывшие собственники квартиры постоянно отодвигали по различным причинам, данные переговоры велись в основном в устной форме через ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ исх. 226 ответчику ФИО4, ФИО7 было направлено письмо об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, данное письмо было направлено по электронной почте ФИО4, а также посредством почтового отправления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ответила по электронной почте, что квартиру передаст до конца недели, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в указанный срок квартира в очередной раз не была передана истцу. В связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ повторно написал письмо по электронной почте в 9:23 ч., в 9:41 истец получил ответ от ФИО4 о том, что она свяжется с представителем истца для передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ договорились о приемке квартиры, но на нее явилась только ФИО4, которая была заранее предупреждена о том, что на передачу квартиры нужно явиться с супругом (ответчиком), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ акт был подписан ей только за себя и за свою дочь ФИО7, как представителем по доверенности. ФИО4 сообщила, что супруг на работе и сможет завтра утром подписать Акт, что подтверждается в т.ч. перепиской в мессенджере Вайбер. Однако на следующий день на передачу помещения и подписание акта ответчик не явился. Начались новые причины и отговорки от подписания акта, в связи с чем, акт со стороны ответчика до настоящего момента так и не был подписан.

Истец просит обязать ответчика передать жилое помещение, площадью 41,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес> <адрес>, подписать акт приема-передачи к договору мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 27 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, ФИО7, ФИО4

Представитель истца ООО СЗ «ПСФ «Зодчий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Администрация Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, третьи лица ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом,

в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с п.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с ч. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 569 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после

передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств.

В силу положений п. 2 ст.328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Московского муниципального образования <адрес> и ООО «Тюмень—Инжиниринг» был заключен договор о развитии застроенной территории. Согласно п.1 договора Администрация предоставляет, а застройщик приобретает право на развитие застроенной территории.

Согласно Постановлению «О развитии застроенной территории в границах улиц <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о развитии застроенной территории в границах, обозначенных в приложении № к постановлению.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Московского муниципального образования <адрес> было принято Распоряжение № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес> для муниципальных нужд».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком, ФИО4, ФИО7 (ФИО2 до перемены фамилии) был заключен договор мены недвижимого имущества.

Согласно п. 1.3. договора мены сторона-1 (Истец) обязуется передать Стороне-2 в общую долевую собственность каждому по 1/3 доли в праве для каждого соответственно, следующее недвижимое имущество: жилое

помещение, площадью 41,4 кв. м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес> (квартира-1)

В соответствии с п. 1.4. договора мены, сторона-2 (Ответчик) обязуется передать стороне-1 в собственность следующее недвижимое имущество: жилое помещение, площадью 41,8 кв. м., кадастровый номер

72:17:1301001:1729, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>(квартира-2)

Согласно п. 3.2. договора мены, квартира-1 передается истцом ответчику в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от ответчика истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское сельское поселение, <адрес>, которая была предоставлена ответчикам, ФИО4, ФИО7 взамен изымаемой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ООО СЗ «ПСФ «Зодчий» в суд поступило заявление о добровольном исполнении ответчиком ФИО3 требований истца о подписании акта приема-передачи квартиры расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, в котором просит рассмотреть требования о взыскании государственной пошлины в размере 20 000 рублей с ответчика в пользу истца.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку истец не настаивает на удовлетворении требований, но просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, с учетом того, что исковые требования были добровольно удовлетворены ответчиком после подачи искового заявления в суд, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пунктах 10 и 11 постановления от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»: лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный)характер.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «ПСФ «Зодчий» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ООО СЗ «ПСФ «Зодчий»» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В остальной части заявленные требования ООО СЗ «ПСФ «Зодчий» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2025 года.

Судья Р.А.Маркова