Решение по делу № 02-0414/2025 от 21.04.2025 - о признании недействительными результатов межевания, установлении местоположения границ земельного участка.

УИД №77RS0025-02-2024-004726-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-414/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управе района Ново-Переделкино г. Москвы о признании недействительными результатов межевания, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управе района Ново-Переделкино г. Москвы, в котором просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером .... площадью 1 496 кв.м, расположенного по адресу: ...., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером .... площадью 1 496 кв.м, расположенного по адресу: ...., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, внести в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером .... площадью 1 710 кв.м, расположенного по адресу: ...., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, в соответствии с фактическими границами согласно списка (каталога) координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

….

….

2

….

….

3

….

….

4

….

….

5

….

….

6

….

….

7

….

….

8

….

….

9

….

….

10

….

….

11

….

….

12

….

….

1

….

….

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером .... площадью 1 496 кв.м, расположенного по адресу: ..... Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... внесены в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером .... существуют на местности более пятнадцати лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – металлического забора, и определяются границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами .... и ..... Земельных споров и споров по границам с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами .... и .... не имеется. На основании проведенной кадастровой съемки истцы предположили, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...., имеется реестровая ошибка. Указанное явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО7, который в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управы района Ново-Переделкино г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно ранее представленным письменным пояснениям, вопрос об обоснованности исковых требований просит оставить на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником ½ части жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером .... площадью 1 496 кв.м, расположенного по адресу: ...., на основании договора от 12.03.2014 является собственником общей долевой собственности (доля в праве: 1/2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2014, серия .... и выписками из ЕГРН от 12.05.2023 № .... и от 16.05.2023 № .....

Ранее указанная 1/2 доля в праве земельного участка с кадастровым номером .... принадлежала дарителю – ФИО9 на основании свидетельства от 19.06.1986 и архивной копии от 25.08.2010, что подтверждается договором от 12.03.2014 и выпиской из ЕГРН № .....

ФИО2 является собственником ½ жилого дома, а также общей долевой собственности (доля в праве: 1/2) земельного участка с кадастровым номером ...., на основании свидетельства от 22.04.2008 и архивных копий лицевых счетов из похозяйственных книг за 1967-1978 гг. от 04.08.2011 № 2742/7, выданных ЦГА Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2011, .... и выписками из ЕГРН №№ .... и .....

Дата постановки земельного участка с кадастровым номером .... на государственный кадастровый учет: 25.05.2011; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (не приведен в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № .... (ред. от 23.06.2022)).

Согласно карте градостроительного зонирования земельный участок с кадастровым номером .... расположен в территориальной зоне 2.1.0 – размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Земельный участок истцов расположен в кадастровом квартале .....

В отношении территории, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером ...., не утвержден проект межевания территории, предусмотренный главой 5 ГрК РФ.

Согласно сведениям ЕГРН и карте градостроительного зонирования земельный участок с кадастровым номером .... не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... внесены в ЕГРН.

Смежными, имеющими общую границу с земельным участком истцов, являются:

- с севера: земельный участок с кадастровым номером .... площадью 1 197 кв.м, расположенный по адресу: ...., собственником которого является – ФИО4;

- с юга: земельный участок с кадастровым номером .... площадью 1 481 кв.м, расположенный по адресу: ...., собственниками общей долевой собственности (доли в праве: по 1/2) являются – ФИО5 и ФИО6

Смежные земельные участки расположены в кадастровом квартале .....

Земельных споров и споров по границам с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами .... и .... не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от 25.04.2023.

Границы земельного участка с кадастровым номером .... существуют на местности более пятнадцати лет и определяются границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами .... и .....

На жилой дом и земельный участок истцов имеются также план земельного участка по состоянию на 26.02.1986 от 12.10.1993, план земельного участка по состоянию на 22.09.1981 от 29.09.1981, план земельного участка по состоянию на 07.07.1964 от 17.08.1964, план земельного участка от 16.05.1942, план земельного участка по состоянию 07.07.1964 с внесенными изменениями от 26.02.1986, план земельного участка от 26.02.1986, содержащие сведения о местоположении земельного участка истцов относительно соседних земельных участков, сведения о линейных размерах и площади земельного участка, равной 1710 кв.м, а также о расположенных на нем строений.

На земельный участок истцов имеются также справка ТБТИ от 17.11.1993 № ...., справка БТИ от 19.07.1986 № ...., справка БТИ от 18.03.1982 № ...., содержащие сведения о площади земельного участка, равной 1 710 кв.м.

Сведения о площади земельного участка истцов, равной 1 710 кв.м, содержится также в свидетельстве от 19.06.1986.

С целью определения фактических границ и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съёмки земельного участка и изготовления межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, сделанном в межевом плане от 18.03.2023, границы земельного участка с кадастровым номером .... сформированы по фактическому землепользованию (по забору). Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым х номером .... проведено в строгом соответствии с: материалами полевых измерений; планом земельного участка. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка местоположении границ ЗУ с кадастровым номером .....

После проведения контрольных измерений по определению координат указанных земельных участков и при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащихся в ЕГРН об этом земельном участке, а также при анализе картографического материала границ в отношении местоположении данного земельного участка относительно границ смежных земельных участков, выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером .... сведения о которых содержатся в ЕГРН, сдвинуты.

Земельные участки со всех сторон обозначены легко опознаваемыми знаками искусственного происхождения – забором, что позволяет определить местоположение границ земельных участков.

В процессе кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений в ЕГРН: площадь земельного участка, указанная в Разделе 1 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.03.2023 № .... равна 1496 кв.м.

После уточнения границ земельного участка с кадастровым номером .... площадь составила 1710 кв.м.

Увеличение площади земельного участка находится в допуске.

Фактическими границами согласно списка (каталога) координат характерных точек являются:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

….

….

2

….

….

3

….

….

4

….

….

5

….

….

6

….

….

7

….

….

8

….

….

9

….

….

10

….

….

11

….

….

12

….

….

1

….

….

Судом указанное заключение принимается в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку межевой план от 18.05.2023 содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода кадастровый инженер приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе,

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истцов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управе района Ново-Переделкино г. Москвы о признании недействительными результатов межевания, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 1 496 кв.м., расположенного по адресу: .....

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...., с внесением сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 1 710 кв.м., согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

….

….

2

….

….

3

….

….

4

….

….

5

….

….

6

….

….

7

….

….

8

….

….

9

….

….

10

….

….

11

….

….

12

….

….

1

….

….

Настоящее решение суда является основанием для органа государственной регистрации для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 21.04.2025