Решение по делу № 2-1476/2023 от 23.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О15 при секретаре судебного заседания Ф.И.О6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О3 к <данные изъяты> о снятии обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости,

установил:

В обоснование исковых требований истцом Ф.И.О3 указано, что она является бабушкой Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Её дочь Ф.И.О1, являющаяся матерью несовершеннолетних детей, умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжении Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-ро, она является опекуном несовершеннолетних. Согласно информационному разъяснению нотариуса Ф.И.О7 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства Ф.И.О1 входит следующее имущество: жилой дом, кадастровый (данные изъяты); земельный участок, кадастровый (данные изъяты), находящиеся по адресу: РФ, <адрес>. Вышеуказанное имущество принадлежит наследодателю - Ф.И.О1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации права: в отношении жилого дома № (данные изъяты); в отношении земельного участка (данные изъяты). Согласно договору купли-продажи земельного участка, с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество приобретено по цене 438 026 рублей, из которых: земельный участок по цене 10 000 рублей, жилой дом приобретен по цене 428 026 рублей, за счет целевых заемных денежных средств, предоставленных <данные изъяты> на основании договора целевого беспроцентного займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, наследодатель Ф.И.О1 являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-8 (данные изъяты), выданного на основании решения УПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (Э) Ф.И.О1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 428 026 рублей на погашение вышеуказанного беспроцентного займа, предоставленного <данные изъяты> на основании договора целевого беспроцентного займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, жилое помещение - жилой дом приобретен исключительно на средства МСК. У Ф.И.О1 и её несовершеннолетних детей возникло право на долю в жилом помещении, приобретенном за средства МСК. Согласно выпискам из ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости действует ограничение прав и обременение объектов недвижимости - ипотека в силу закона в пользу <данные изъяты> также согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ на основании исключения из ЕГРЮЛ действующего юридического лица. В соответствии с договором беспроцентного займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1.1, Ф.И.О1 был предоставлен займ в размере 428 026 рублей, сроком на 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Согласно п. 1.2. заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Ф.И.О1 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м. Согласно п. 5 договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый земельный участок с жилым домом оценивается по обоюдному согласию сторон и проданы за 438 026 рублей. Таким образом, Ф.И.О1 свои обязательства перед <данные изъяты> по договору целевого беспроцентного займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от представителей <данные изъяты> подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, не снято. До настоящего времени ответчик и его представители, как залогодержатель, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что Ф.И.О1 обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком. Просит снять обременение в виде ипотеки с объектов недвижимости, входящих в состав наследства, а именно на жилой дом кадастровый (данные изъяты) и земельный участок, кадастровый (данные изъяты), находящиеся по адресу: РФ, <адрес>.

В судебное заседание истец Ф.И.О3 не явилась по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 63).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ф.И.О8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пунктов 1, 2 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и Ф.И.О2 заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 5 к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый земельный участок с жилым домом оценивается по обоюдному согласию сторон и проданы за 438 026 рублей, в том числе земельный участок за 10 000 рублей, жилой дом за 428 026 рублей (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и <данные изъяты> заключен договор целевого беспроцентного займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, в сумме 426 026 рублей.

В соответствии с договором беспроцентного займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1.1, Ф.И.О1 был предоставлен займ в размере 428 026 рублей сроком на 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Согласно п. 1.2. заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Ф.И.О1 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м. (л.д. 26-27).

Государственная регистрация права собственности земельного участка с жилым домом покупателя произведена ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировано ограничение прав и обременение права: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 32-37).

Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ (данные изъяты) (л.д. 31).

Наследниками первой очереди является истец Ф.И.О3 и несовершеннолетние дети Ф.И.О1 – Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ф.И.О3 является бабушкой несовершеннолетних Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и опекуном, на основании распоряжений Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-ро, 1001-ро (л.д. 11, 12, 13-16, 17-18, 19-20, 30).

Из информационного разъяснения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Усольского нотариального округа <адрес> Ф.И.О7, следует, что к имуществу Ф.И.О1 заведено наследственное дело (данные изъяты) по заявлению Ф.И.О3 (матери наследодателя), действующей от себя и как опекун несовершеннолетних детей Ф.И.О4, Ф.И.О5, в состав наследства Ф.И.О1 входит жилой дом, с кадастровым номером (данные изъяты); земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), находящиеся по адресу: <адрес>, однако в отношении вышеуказанных объектов недвижимости действует ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона в пользу <данные изъяты> указанное юридическое лицо прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

Из искового заявления следует, что Ф.И.О1 являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-8 (данные изъяты), выданного на основании решения УПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (Э) Ф.И.О1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 428 026 рублей на погашение вышеуказанного беспроцентного займа, предоставленного <данные изъяты> на основании договора целевого беспроцентного займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого спорного имущества, ОСФР по <адрес> произвело перечисление <данные изъяты> денежных средств по договору займа (л.д. 38).

Согласно статье 25 Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта.

Из представленных суду материалов дела также следует, что свои обязательства по оплате стоимости жилого дом и земельного участка Ф.И.О1 исполнила в полном объеме. Судом также установлено, что продавец, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости. Запись в ЕГРН об обременении спорного недвижимого имущества создает препятствия в реализации прав истца.

С учетом изложенного, суд полагает, что заемщик исполнила денежные обязательства, обеспеченным договором об ипотеке, принимая во внимание, что ответчик какие-либо действия по снятию обременения и погашения записи об ипотеке не предпринимает, суд полагает исковые требования, заявленные к <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору целевого беспроцентного займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, СНТ «Сибиряк», <адрес>, кадастровый (данные изъяты), и земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Сибиряк», участок (данные изъяты), кадастровый (данные изъяты).

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, СНТ «Сибиряк», <адрес>, кадастровый (данные изъяты), и земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Сибиряк», участок (данные изъяты), кадастровый (данные изъяты).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина