11RS0№...-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 14 января 2025 года гражданское дело №... по исковому заявлению арбитражного управляющего ФИО1 к ФИО2, АО «Севергазбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Арбитражный управляющий ФИО1 обратилась в Печорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО2, АО «Севергазбанк» о прекращении ипотеки в пользу ФИО2, **.**.** г.р. в отношении помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** (запись об ограничении прав и обременении (ипотека) №... от **.**.**), прекращении ипотеки в пользу ПАО «Севергазбанк» в отношении помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** (запись об ограничении прав и обременениях (ипотека) №... от **.**.**), прекращении ипотеки в пользу ПАО «Севергазбанк» в отношении помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** (запись об ограничении прав и обременениях (ипотека) №... от **.**.**). В обоснование искового заявления указывая, что решением Арбитражного суда Республики Коми №А29-1858/2024 от **.**.** назначена процедура распределения имущества ликвидированного юридического лица - ООО «Технический центр «Телесервис». Определением Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** срок процедуры распределения продлен. Как следует из выписки ЕГРН на недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности ООО «Технический центр «Телесервис» зарегистрированы ограничения прав и обременения. **.**.** между ФИО3, действующей за себя и как представитель ФИО4 (Должники), и ФИО2 (Кредитор) заключено Соглашение об отступном серии **********3, по условиям которого в счет полного погашения суммарной задолженности в размере 10 210 000 руб. должники ФИО3 и ФИО4 передают кредитору ФИО2 ********** корпус 2 литер А по Коломяжскому проспекту в **********, с кадастровым номером 78:34:0410401:3082, площадью 48,9 кв.м, назначение помещения – жилое. Таким образом данные обстоятельства стали основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещался надлежащим образом путем размещения информации на сайте суда и по известному суду адресу проживания, заявлением от **.**.** исковые требования признал.

Представитель ответчика АО «Севергазбанк» в судебном заседании не участвовал, извещался надлежащим образом.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Республики Коми по делу №А29-1858/2024 от **.**.** назначена процедура распределения имущества ликвидированного юридического лица – ООО «Технический центр «Телесервис» сроком на пять месяцев. Арбитражным управляющим для распределения имущества ликвидированного юридического лица ООО «Технический центр «Телесервис» утверждена ФИО1

Определением Арбитражного суда Республики Коми по делу №А29-1858/2024 от **.**.** продлен срок для распределения имущества ликвидированного юридического лица ООО «Технический центр «Телесервис».

Согласно выписке ЕГРН за ООО «Технический центр «Телесервис» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 1366.2 кв.м. кадастровый №..., расположенный по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, на которое установлено ограничение прав и обременения:

- ипотека в пользу ФИО2 **.**.** г.р. на основании Договора о последующей ипотеке, №..., выдан **.**.** и договора уступки права требований (цессии), выдан **.**.** (№... от **.**.**);

- ипотека в пользу ПАО «Севергазбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на основании Договора о последующей ипотеке, №..., выдан **.**.** (запись №... от **.**.**);

- ипотека в пользу ПАО «Севергазбанк (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на основании Договора о последующей ипотеке, №..., выдан **.**.**. (запись №...-/012-11/012/001/2016-4055/1 от **.**.**)

Решением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.** по делу №... с ИП ФИО4, ФИО3, ООО ТЦ «Телесервис», ООО ТК «Дева» в пользу ПАО «БАНК СГБ» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №... от **.**.** по состоянию на **.**.**, в размере 7 012 858,55 руб., в том числе: 5 827 508,58 руб. - неоплаченная сумма по кредиту, 732 182,44 руб. – сумма задолженности по процентам, 453 167,63 руб. - штрафная неустойка. Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4 по договору о последующей ипотеке №... от **.**.**, по которому предметом залога является встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 95,8 кв.м, этаж 1, -1, адрес объекта: Республика Коми, г.Печора, **********, условный №..., кадастровый №..., определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 700 800 руб.

Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО ТЦ «Телесервис» по договору о последующей ипотеке №... от **.**.**, по которому предметом залога является встроенное помещение – часть 1 этажа и часть подвала, лит А.1 без помещений №..., №..., назначение: нежилое, общая площадь 1366,2 кв.м, этаж 1, -1, адрес объекта: Республика Коми, г.Печора, **********, условный №..., кадастровый №..., определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 18 454 400 руб.

Решением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.** по делу №... с ФИО4, ФИО3, ООО Технический центр «Телесервис», ООО Торговая компания «Дева» в пользу АО «Банк СГБ» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** в сумме 1 107 567,21 руб.

Данное требование признано обеспеченным залогом имущества – нежилого помещения, общей площадью 95,8 кв.м, расположенного по адресу: г.Печора, **********, кадастровый №... (договор о последующей ипотеке №... от **.**.**, залогодатель ФИО4); встроенного помещения – часть 1 этажа, лит 1 и часть подвала, лит.А1 без помещений №..., №..., назначение: нежилое, общая площадь 1366,2 кв.м, этаж 1, -1, адрес объекта залога: г.Печора, **********, кадастровый №... (договор о последующей ипотеке №... от **.**.**, залогодатель ООО ТЦ «Телесервис»).

Решением Печорского городского суда от **.**.** по делу №... прекращена ипотека в пользу ПАО «Севергазбанк» в отношении помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** (запись об ограничении прав и обременениях (ипотека) №... от **.**.**); прекращена ипотека в пользу ФИО2 в отношении помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** (запись об ограничении прав и обременении (ипотека) №... от **.**.**). В иске ФИО3 к Управлению Росреестра по Республике Коми о прекращении ипотеки, обязании погасить регистрационные записи об ипотеке отказано.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно Договору уступки права требований б\н от **.**.**, ПАО «БАНК СГБ» (Цедент) уступил ФИО2 (Цессионарий) права (требования) к солидарным должника – гражданину ФИО4, **.**.** г.р., гражданки ФИО3, **.**.** г.р., ООО «Дева» (ИНН <***>), ООО ТЦ «Телесервис» (ИНН <***>), вытекающие из Кредитного договора №... от **.**.**. Одновременно с уступкой имущественных прав по Кредитному договору Цедент передает Цессионарию свои права, возникшие из имущественных прав (требования) к солидарным должникам - гражданину ФИО4, 15.08.1967г.р„ гражданки ФИО3, **.**.** г.р., Общество с ограниченной ответственностью торговая компания «Дева», ООО «Технический центр «Телесервис», вытекающие из Кредитного договора №... от **.**.**, заключенного между Цедентом и Должником; дополнительного соглашения к кредитному договору №... от **.**.**, заключенному **.**.**, договором поручительства №.../П1 заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью торговая компания «Дева» от **.**.**; договором поручительства №.../П2 заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью технический центр «Телесервис» от **.**.**; договором поручительства №.../ПЗ заключенному с ФИО3 от **.**.**; договора о последующей ипотеке №... от 25.07,2017 заключенному с ООО «Технический центр «Телесервис»; договора о последующей ипотеке №... от **.**.** заключенному с ФИО4; Решения Печорского городского суда от **.**.** по делу №... (2-874/2019).

**.**.** между ФИО3, действующей за себя и как представитель ФИО4 (Должники), и ФИО2 (Кредитор) заключено соглашение об отступном серии **********3, по условиям которого в счет полного погашения суммарной задолженности в размере 10 210 000 руб. должники ФИО3 и ФИО4 передают кредитору ФИО2 ********** корпус 2 литер А по Коломяжскому проспекту в **********, с кадастровым номером 78:34:0410401:3082, площадью 38, 9 кв.м. назначение помещения – жилое. Данное соглашение удостоверено нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5

Поскольку обязательства обеспеченные ограничением прав и обременением имущества были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представляется возможным, требования арбитражного управляющего ФИО1 к ФИО2 и АО «Севергазбанк» о прекращении ипотеки на помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования арбитражного управляющего ФИО1 к ФИО2, ПАО «Севергазбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 **.**.** г.р. в отношении помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** (запись об ограничении прав и обременениях (ипотека) №... от **.**.**);

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Севергазбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в отношении помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** (запись об ограничении прав и обременениях (ипотека) №... от **.**.**);

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Севергазбанк (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в отношении помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** (об ограничении прав и обременениях (ипотека) запись №...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 14.01.2025.