Дело № 2-1214/2022
УИД13RS0011-01-2022-001656-42
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Зубова Поляна 7 декабря 2022 г.
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Антоновой О.А.,
с участием:
истца ФИО2, его представителя ФИО3,
ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3, действуя от имени и в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в настоящее время во владении и пользовании ФИО2 находится квартира с кадастровым номером 13:08:0102001:6227 площадью 63,9 кв. м., расположенная в 18-ти квартином жилом доме по адресу: <Адрес>, приобретенная по договору товарного кредита на строительство от 9 августа 1999 г. № 1496, заключенному с мордовским внебюджетным фондом «Развитие села». Стоимость квартиры по указанному договору составила 115 056 руб. Строительство жилого дома по указанному адресу осуществлялось Товариществом собственников жилья «Старт», которое в последующем было ликвидировано. С 2005 г. истец добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, однако как собственник жилья не имеет возможности зарегистрировать свое право без решения суда. На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании нрава собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пункты 20, 21 Постановления предусматривают, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 9 августа 1999 г. между Мордовским внебюджетным фондом «Развитие села» (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор товарного кредита на строительство № 1496 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого Кредитором в собственность Заемщику переданы строительные материалы и денежные средства на строительство квартиры № общей площадью 67, 68 кв. м. в доме-новостройке по адресу: <Адрес>, количество комнат – 3.
Пунктом 1.3 Договора определена стоимость квартиры в размере 115 056 руб.
Истец свои обязательства по указанному Договору выполнил, возвратив денежные средства Кредитору в полном объеме, что подтверждается справкой генерального директора ГУП Республики Мордовия «Развитие села» от 3 декабря 2014 г. № 17/2423.
Из содержания искового заявления следует, что строительство жилого дома, в котором находится квартира истца, осуществлялось Товариществом собственников жилья «Старт» (далее – ТСЖ «Старт»). В 2005 г. решением общего собрания участников ТСЖ «Старт» собственникам помещений указанного жилого дома выделены квартиры, в том числе ФИО2
При проверке ТСЖ «Старт» на сайте Федеральной налоговой службы установлено, что юридическое лицо с таким наименованием не зарегистрировано, сайт выдал результат поиска: «По заданным критериям поиска данных не найдено».
В связи с упорядочением адресного хозяйства в р.п. Зубова Поляна и на основании решения Совета депутатов Збово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 12 февраля 2008 г. № 13 «Об утверждении адресного реестра Зубово-Полянского городского поселения» постановлением главы администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 21 июня 2022 г. № 310 помещению, расположенному по адресу: <Адрес> присвоен новый адресу: <Адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН), указанное жилое помещение стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, с указанием площади 63, 9 кв. м. Какие-либо права на него ни за кем не регистрировались и, соответственно, сведения о правообладателе обозначенного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.
В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой главы администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 17 июня 2022 г. б/н.
Из сообщений администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 17 июня 2022 г., отдела по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 20 июня 2022 г. следует, что спорный объект недвижимости на балансе органа местного самоуправления не состоит, в реестре муниципального имущества не числится.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1, замещавший ранее должность директора Зубово-Полянского отделения ГУП РМ «Развитие села», подтвердил предоставление ФИО2 Мордовским внебюджетным фондом «Развитие села» товарного кредита на строительство квартиры, расположенной в 18-ти квартирном доме по адресу: <Адрес>, и выделении по окончании строительства собственникам помещений указанного жилого дома квартир, в том числе истцу.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Кроме того, свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности по статьям 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что с 2005 г. и по настоящее время на протяжении более 15 лет никто кроме истца не заявлял и не заявляет каких-либо прав на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 63, 9 кв. м., расположенную по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Судья Л.Н. Заренкова
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 г.
Судья Л.Н. Заренкова