№

УИН: 61RS0023-01-2022-002129-85

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 г.Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее КУИ Администрации г. Шахты) к ФИО1 об освобождении и возвращении земельного участка,

установил:

КУИ Администрации г.Шахты в обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. По результатам аукциона от 12.03.2010г. между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № 5328 от 17.03.2010г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 808 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с 12.03.2010г. по 12.03.2013г., для строительства индивидуального жилого дома. Дополнительным соглашением от 02.02.2015г. срок аренды участка установлен с 12.03.2010г. по 12.03.2016г. для завершения строительства индивидуального жилого дома. Строительство объекта недвижимости к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка завершено не было. В ЕРГН по состоянию на 24.02.2022г. отсутствуют сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером № Ссылаясь на положения ст. 622 ГК РФ, истец просит суд обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 808 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, привести его в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи КУИ Администрации г. Шахты.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, на чудотворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, указав, что строительство жилого дома им завершено, право собственности на объект зарегистрировано.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из представленных материалов, между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО1 был заключен Договор аренды № 5328 от 17.03.2010г. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020626:104, площадью 808 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с 12.03.2010г. по 12.03.2013г., для строительства индивидуального жилого дома.

Дополнительным соглашением от 02.02.2015г. срок аренды участка установлен с 12.03.2010г. по 12.03.2016г. для продолжения строительства индивидуального жилого дома.

Строительство жилого дома к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка не завершено.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2022г., за ФИО1 21.04.2022 зарегистрирован на праве собственности объект незавершённый строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 12%, площадью застройки 162,1 кв.м, а 22.02.2022г. - гараж, пожатью 46,5 кв.м, с кадастровым номером №

Согласно пункту 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ), действующей с 01.03.2015, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с этим пунктом.

Правило, закрепленное в пункте 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 01.01.2012, имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 01.03.2015 пунктом 3 статьи 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.

Учитывая, что ответчик имеет право, как собственник объекта незавершенного строительства, на заключение (пролонгацию) однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, суд не находит оснований для удовлетворения иска..

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований КУИ Администрации г. Шахты к ФИО1 об освобождении и возвращении земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательно форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2022г.