61RS0011-01-2025-000732-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-644/25
6 мая 2025г. г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,
при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, указав, что 08.12.2016 между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2 было заключено соглашение № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно п.1.1 указанного Соглашения Администрация изъяла у собственника жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу <адрес> общей площадью 46,2 кв.м., кадастровым номером №. В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 Соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация в течении 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет обязалась уплатить собственнику жилого помещения социальную выплату в размере 1635400руб., из которых 1537276руб.-средства областного бюджета, 98124руб.- средства бюджета Белокалитвинского района, а собственник обязался предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.2.2 Соглашения). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнено в полном объеме, ответчик несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращался.
Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 46,2кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации 14.12.2016.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился. Судом приняты все меры для извещения ответчика. Ответчику 25.03.2025, 03.04.2025 направлены судебные повестки о слушании дела 03.04.2025, 06.05.2025, конверты с судебной повесткой возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчик не получает извещение. Согласно информации <данные изъяты>» ФИО2 фактически проживает по адресу <адрес>. Суд признает неполучение ответчиком судебной корреспонденции злоупотреблением правом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.
Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что 08.12.2016 между ФИО2 и администрацией Белокалитвинского городского поселения заключено Соглашение №, согласно которому в соответствии с постановлением Администрации Белокалитвинского городского поселения от 14.06.2016 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» осуществляется изъятие принадлежащего собственнику на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2010. Администрация Белокалитвинского городского поселения обязуется выплатить ФИО2 возмещение в связи с изъятием в размере, указанном в п.3.1 указанного Соглашения, в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет Муниципального заказчика, но не позднее 31.12.2016, собственник обязуется предоставить администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение, подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 1635400руб., в том числе 1537276руб.-средства областного бюджета, 98124руб.- средства бюджета Белокалитвинского района. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет Муниципального заказчика, но не позднее 31.12.2016 по указанным собственником в отдельном заявлении реквизитам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 46,2кв.м., этаж: 3, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 14.12.2016 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 14.12.2016 года, номер государственной регистрации №, срок действия с 14.12.2016 не позднее 31.12.2016, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2 (л.д. 13-16).
Администрацией Белокалитвинского городского поселения по заявлению ФИО2(л.д.17) на расчетный счет <данные изъяты>» платежными поручениями № от 29.12.2016, № от 27.12.2016 переведены денежные суммы в размере соответственно 1537376руб., 98124руб., в общей сумме1635400руб., – субсидия гражд. на приобр. жилья (л.д.18,19).
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 14.12.2016 на квартиру, общей площадью 46,2 кв.м, кадастровым номером 61:47:0010219:3826, расположенную по адресу Россия, <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение».
Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Добрухина
Мотивированное решение составлено 7 мая 2025г.