Дело № 2-84/2026 (2-2428/2025)

УИД 03RS0064-01-2025-003034-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Ахметдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» (ООО «БашРТС») к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «БашРТС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование, что ООО «БашРТС» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей оказание коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению помещений на объектах жилого и нежилого фондов, в том числе помещения по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности ответчику. ООО «БашРТС» произвело поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг «Отопление, горячая воды тепловая энергия» в помещение многоквартирного дома, расположенное по адресу: <адрес>, за период с сентября 2021 года по март 2025 года имеет задолженность по оплате коммунальных ресурсов в сумме 71 714, 50 рублей, на которую начислены пени 21 499, 71 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга 71 714, 50 рублей, пени в размере 21 499, 71 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4000 рублей, почтовые расходы.

Определением суда от 18 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ТСЖ «Парковый».

Определением суда от 09 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО2

Представитель истца ООО «БашРТС» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что у установленного в помещении ответчика прибора индивидуального учета истек срок поверки, ранее же ответчиком показания по горячему водоснабжению не передавались, пояснила, что совместным осмотром установлено отсутствие в спорном помещении подключения к системе центрального отопления, представила справочный расчет с учетом заявленного срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что жилое помещение не подключено к центральным сетям отопления, обогревается от электрического котла, горячее водоснабжение не потреблялось, поскольку фактически ответчик в спорном помещении не проживает, не учтено при расчетах, что часть периода подлежит расчету по показаниям счетчика, заявил о пропуске истцом срока исковой давности за часть периода, а также о применении положений ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворении иска в части суммы пеней.

Ответчик ФИО1, третьи лица – представитель ТСЖ «Парковый», ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится потребителем до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения РСО обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса РФ).

Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «БашРТС» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей оказание коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению помещений на объектах жилого и нежилого фондов.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. площадью 56,9 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении помещения по адресу: <адрес>, ООО «БашРТС» открыт лицевой счет №.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность за оказанные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с сентября 2021 года по март 2025 года в размере 71 714, 50 рублей, на которую начислены пени 21 499, 71 рублей

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что квартира по адресу: <адрес>, не подключена к коммуникациям центрального отопления и горячего водоснабжения.

Согласно правовой позиции, высказанной в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ФИО15 56501-2015.» Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 12 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года №46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

Ответчик приобрела помещение по адресу: <адрес>, в собственность на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2015 года. На момент заключения договора помещение являлось нежилым.

Из технического паспорта на нежилое помещение по адресу: <адрес>, подготовленного по состоянию на 5 декабря 2016 года, следует, что нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, обеспечивается отоплением – МВО от электрокотла.

16 мая 2018 года Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий согласован перевод нежилого помещения в жилое, перепланировка (реконструкция), переустройство помещения, в соответствии с представленным ответчиком проектом перепланировки и перевода нежилого помещения в жилое, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту ввода в эксплуатацию объект перепланировки отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ от 6 июля 2018 года №1096 нежилое помещение общей площадью 61,5 кв.м. в жилом доме <адрес> переведено в жилое помещение.

Согласно протоколу №02 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №64/2 по ул. Рихарда Зорге от 30 июня 2021 года принято решение о заключении собственниками с 1 июля 2021 года прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на тепловую энергию (направленную на отопление и горячее водоснабжение). Информация о принятом решении доведена до сведения ООО «БашРТС» письмом от 14 июля 2021 года исх. №42.

В соответствии со справкой ТСЖ «Парковый» от 7 октября 2025 года №57 в жилом помещении по адресу: <адрес>, установлена индивидуальная система отопления (электрический котел).

Из ответа ТСЖ «Парковый» на судебный запрос следует, что в момент передачи строительной компанией ООО «ЖилСтройИнвест» в эксплуатацию жилых домов по ул. Рихарда Зорге, в том числе дома №64/2, в доме был предусмотрен технический этаж без проложения коммуникаций, а именно без холодной и горячей воды, водоотведения, отопления. Собственник квартиры №43 указанного дома ФИО1 приобрела данное нежилое помещение в собственность в 2015 году, сделала ремонт с проведением трасс холодной и горячей воды, с установкой на них приборов учета расходы потребляемых ресурсов и водоотведения. Отопление в данном помещении не монтировалось. В дальнейшем она перевела помещение из нежилого в жилое. По сегодняшний день помещение обогревается электрическим оборудованием, где на линии электропередачи установлен прибор учета расходы потребляемых ресурсов. ФИО1 задолженности не имеет, оплата производится вовремя напрямую поставщиком ресурсных организаций. В ТСЖ «Парковый» поступает оплата собственников за техническое обслуживание и капитальный ремонт, другие платежи ТСЖ «Парковый» не принимает.

Согласно представленному в материалы дела акту №17/4895 от 11.12.2025 г., составленному с участием представителей истца и ответчика – коммуникации центрального отопления в квартире отсутствуют, электрокотел установлен без привязки к системе центрального отопления.

Исходя из вышеприведенного, учитывая, что помещение ответчика не подключено к системе центрального отопления, обогревается от электрического котла, перепланировка (переустройство) помещения произведены в соответствии с требованиями законодательства, согласованы Межведомственной комиссией, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика начисленной истцом в период с сентября 2021 года по март 2025 года платы за услугу «отопление» как предоставляемой на спорное жилое помещение не имеется; коммунальной услугой, предоставляемой ООО «БашРТС», ответчик не пользовалась.

Между тем, собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды.

Согласно части 1.1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации устанавливает Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров.

Как следует из подпункта "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к этим Правилам.

В силу приведенной нормы надлежащее оказание коммунальной услуги по отоплению заключается в поддержании в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренной названными Правилами температуры воздуха.

Оказание собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, в том числе, в части общедомовых нужд направлено на обеспечение сохранности многоквартирного дома, поддержание его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также на соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению.

Учтя названное обстоятельство, Конституционный суд Российской Федерации в постановлениях от 10 июля 2018 г. N 30-П и от 20 декабря 2018 г. N 46-П указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева всего дома тепловой энергии.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска в части взыскания задолженности на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Между тем, ответчиками также заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу положений статей 195, 196 197 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение сроков исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В рамках настоящего спора предъявлена ко взысканию задолженность за период с сентября 2021 г. по март 2025 г., судебный приказ мирового судьи судебного участка №11 по Октябрьскому району г. Уфы от 22.08.2024 г. – отменен 12.02.2025 г., с настоящим иском в суд истец обратился 28.05.2025 г. (согласно штампу на конверте).

С учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по услуге «отопление» (в части ОДН) за период с 22.08.2021 г. по март 2025 г. включительно в размере 4692 руб. 82 коп.

Согласно абз. 2 пункта 42 вышеназванных Правил N 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия доказательств наличия в спорный период в жилом помещении ответчика индивидуального прибора учета воды, установленного в соответствии с предусмотренными требованиями, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности за услугу горячее водоснабжение, аналогично применив последствия пропуска истцом срока исковой давности за часть периода, и, соответственно, взыскать с ФИО1 задолженность за услугу «горячее водоснабжение» за период с 22.08.2021 г. по март 2025 г. включительно – 19991 руб. 90 коп.

Кроме того, ООО «БашРТС» предъявлены ко взысканию с ответчика пени с учетом образовавшейся задолженности в размере 21499, 71 руб.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Приведенная норма предусматривает право и обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения им прав кредитора.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения пени до 500 рублей.

На основании статей 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1080 руб., пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. задолженность 24684 руб. 72 коп., пени 500 руб., расходы на государственную пошлину 1080 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Р.Р. Шакирова

Мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2026 г.