Дело № 2-2160/2022 УИД 27RS0006-01-2022-001582-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 ноября 2022 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием: истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖКХ-Сервис» о признании незаконными квитанций об оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что в соответствии с приказом директора Департамента военного имущества Министерства Обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № жилое помещение по адресу <адрес> передано в оперативное управление ФГАУ « Росжилкомплекс» ДД.ММ.ГГГГг.

С февраля 2022 года на адрес истца <адрес> начали поступать квитанции об оплате коммунальных услуг от ООО Управляющая компания «ЖКХ-Сервис», которая не является управляющей. В нарушении ст.155 ч.13 ЖК РФ, наймодатель, управляющая компания обязаны информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов. Тарифы не соответствуют постановлению Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

На письменное обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ. в ООО Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» по вопросу о правовом статусе «ЖКХ-Сервис» и правомерности начисления оплаты за коммунальные услуги истец ответа не получил, документально право считаться управляющей организацией «ЖКХ-Сервис» не подтвердил, соответственно « ЖКХ-Сервис» не может считаться управляющей компанией.

Начисления за ХВС (холодное водоснабжение) на содержание общего имущества неправомерно в связи с отсутствием раздаточного крана в подъездах жилого дома и лестничные марши в подъездах не моются.

Начисления за ВО (водоотведение) на содержание общего имущества в доме неправомерно, отсутствует место слива использованной воды в подъездах дома.

Начисления за ГВС (горячее водоснабжение) на содержание общего имущества дома неправомерно с тем, что уже более двадцати лет в подъездах дома отсутствуют радиаторы отопления.

Количество потребления электроэнергии увеличилось с 256 кВт.ч.до 363 кВт.ч, в связи с тем что неправомерно выбраны тарифы. Тариф выбранный «ЖКХ-Сервис» соответствует многоквартирному дому с электроплитами, дом по адресу <адрес> электроплитами не оборудован.

В связи с тем, что ответа от руководителя «ЖКХ-Сервис» о правомерности считаться управляющей компанией истец не получил, тарифы выбранные этой компанией не соответствует тарифам утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края, действия ООО Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» являются незаконными, нарушающими права истца в соответствии со ст. 155 ЖК РФ и попыткой незаконно получить с истца денежные средства.

Истец просит: квитанции об оплате коммунальных услуг предоставленные ООО Управляющая кампания «ЖКХ-Сервис», нарушающие ст.155 ч.4, и ст.156 ч.3 ЖК РФ, признать незаконными.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал. Пояснил, что централизованного газоснабжения в их доме нет, но есть газгольдер, который может быть использован. Он в своей квартире пользуется компактной газовой плитой, которая работает от газовых баллонов. В квитанции предыдущей управляющей компании прямо указано, что дом газифицирован. Поэтому должен применяться тариф как для дома с газовыми плитами.

Представитель ответчика ООО управляющая компания «ЖКХ-Сервис» ФИО2 иск не признал, пояснил и указал в письменном отзыве, что ФИО1 обратился в суд с заявлением обязать УК произвести перерасчет начислений за электроэнергию. Исковые требования удовлетворению не подлежат по тем основаниям, что тарифы принимаемые УК для начисления оплаты за электроэнергию при отсутствии установленных приборов учёта являются верными.

В Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.04.2019 N Ф01- 1452/2019 по делу N А17-4114/2018 по вопросу установления факта и определения размера неосновательного обогащения указано, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

Согласно скриншотов с сайта ГИС ЖКХ МКД № ДОС <адрес> не имеет системы газоснабжения. В паспорте МКД указано, что внутренней инженерной системы газоснабжения нет. Таким образом, расчеты и начисления произведены верно.

Истец не предоставил данных о том, что его жилое помещение оборудовано газовой плитой, что он несет расходы по оплате такого коммунального ресурса как газоснабжение и т.п. По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.

Водоотведение и холодное водоснабжение на общедомовые нужды входит в состав жилищных услуг. Есть судебная практика о том, что управляющая компания не обязана доказывать объем воды, потребленной на общедомовые нужды, эти расходы включаются в жилищные услуги.

Когда ООО УК «ЖКХ-Сервис» приняла дом, в котором живет истец, на обслуживание, централизованного газоснабжения в нем не было. Жители пользуются электрическими плитками. Отключение централизованного газоснабжения произошло несколько лет назад, когда управляющей организацией являлась «Славянка».

Судом установлено, что на обращение истца ФИО1 в Филиал «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) установлен размер платы за пользование жилым помещением, оборудованным инженерными системами, предназначенными для предосталвения коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению в размере 9,23 руб. кв.м.

Согласно счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за февраль 2022 года, по которому управляющей компанией является ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России потребителем является ФИО1, проживающий по адресу <адрес>, в разделе «Информация по лицевому счету» указано, что тип плиты: газовая.

Согласно счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг за февраль, март, апрель 2022 года, по которому управляющей компанией является ООО «ЖКХ-Сервис» потребителем является ФИО1, проживающий по адресу <адрес>, в составе услуг на содержание жилья указаны услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖКХ-Сервис» и правообладателем помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> ФГАУ «Росжилкомплекс» заключен договор № К№ управления многоквартирным домом, согласно которого управляющая организация обязуется в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества объекта, предоставлять коммунальные услуги правообладателю и нанимателям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность (п. 1.2 договора).

Перечень коммунальных услуг включает в себя в том числе холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение (п. 1.8).

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества (п. 1.9).

Согласно государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в многоквартирном доме по адресу <адрес> система газоснабжения отсутствует. Управляющей организацией является ООО УК «ЖКХ-Сервис».

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Ответчиком ООО «ЖКХ-Сервис» представлен в судебное заседание договор управления многоквартирным домом, заключенным между ответчиком и правообладателем многоквартирного дома. Следовательно, ответчик доказал, что является управляющей компанией.

Согласно ч. 4, 5 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок, формы, сроки и периодичность размещения в системе информации, указанной в части 4 настоящей статьи, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Жилой дом по адресу <адрес> не имеет централизованной системы газоснабжения, поэтому ООО УК «ЖКХ-Сервис» правомерно рассчитывает плату за электроэнергию в соответствии с тарифами для дома, не оборудованного системой централизованного газоснабжения.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 70 Правил, в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абзацем первым пункта 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм следует, что холодное, горячее водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды может производиться не только в виде мытья подъездов, отопления подъездов радиаторами и слива воды после уборки общих мест жилого дома, но и в иных случаях (промывка систем водоснабжения, отопления при подготовке к отопительному сезону и т.п.).

Нарушений ответчиком прав истца по указанным в иске доводам не судом установлено, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖКХ-Сервис» о признании незаконными квитанций об оплате коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 05.12.2022 г.

Судья: М.Г. Константинова