Дело № 2-7246/2023 (11) 66RS0004-01-2023-006788-04

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Киприяновой Н.В. при секретаре судебного заседания Афонасьевой Я.В. с участием:

- представителя истца по доверенности – ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лучший дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору субаренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лучший дом» (далее истец, ООО «Лучший дом») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов.

В обоснование указав, что <//> между ООО «Лучший дом» и ФИО2 заключен договор субаренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, которое по акту приема-передачи передано ответчику. <//> ответчик возвратил имущество истцу по акту приема-передачи. При приемки имущества у ответчика составлены акты: описи недостатков имущества и перечень их устранения, произведен расчет стоимости их устранения, которые подписаны ответчиком. Вместе с тем, в нарушение п. п. <//> Договора субаренды, ФИО2 выявленные при приемке помещения недостатки самостоятельно не устранила, задолженность по коммунальным платежам не погасила, оплату устранения недостатков, осуществлённых истцом, не произвела. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг – 14 674 рубля, расходы по оплате клининга - 4 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате химчистки -2 800 рублей 00 копеек, расходы по оплате порезки фасадов - 1 485 рублей 00 копеек, работы и материалы по смете № от <//> - 84 900 рублей 00 копеек, расходы по оплате дополнительных материалов - 14 410 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины - 1 823 рублей 00 копеек, всего на общую сумму 124 092 рубля 00 копеек

В судебном заседании представители истца ООО «Лучший дом» - Кунгурова Н.А., действующая по доверенности от <//>, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что первоначально ответчик изъявляла желание оплатить задолженность по коммунальным платежам, подтвердила свое согласие о выявленных недостатках при приемке имущества, однако мер к их устранению не приняла. Так Истец понес расходы на порезку фасадов для кухонного гарнитура, приведение стен в исходное состояние, в связи с тем, что они были изрисованы детьми ответчика, осуществлена реставрация подоконников, герметика. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, отзыв на иск не представила, о причинах неявки не уведомила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителей истца и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск ООО «Лучший дом» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что <//> между сторонами заключен договор № <//> от <//> (далее договор), согласно которого ООО «Лучший дом» предоставляет ФИО2 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, а также находящиеся в нем предметы домашней обстановки по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.В соответствии с п. <//> Договора субарендатор обязан освободить и сдать помещение Арендодатору по Акту приема-передачи (возврата) Помещения, а также имущество согласно Приложения № к настоящему договору в том состоянии, в котором он их получил, с учетом естественного износа, освободив помещение от имущества, принадлежащего субарендатору, посторонних предметов, а также мусора и отходов.

Согласно п. 3.2 Договора плата за потребляемые субарендатором коммунальные услуги и прочие пункты в квитанции по оплате за Помещение вносится субарендатором самостоятельно в соответствии со счетами, выставленными управляющей компанией, ТСЖ и другими компаниями, отвечающими за содержание дома, в сроки, установленные законодательством РФ.

Как следует из акта приема-передачи (возврата) жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> от <//> (далее Акт от <//>) на момент передачи имущества имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 11 358 рублей 78 копеек и за 13 дней июня 2023 года. В п. 2 Акта от <//> указано, что претензий у Арендатора к субарендатору не имеется, если иное не указано в описи недостатков квартиры, являющейся приложением к настоящему Акту. Из представленного расчета стоимости недостатков к Акту от <//> следует, что при приемке выявлены следующие недостатки: задолженность по оплате коммунальных платежей (14674 рубля 00 копеек), необходимость проведения клининга (4 000 рублей), химчистки (2800 рублей), порезки фасадов (1485 рублей), работ (84 900 рублей) и закупки дополнительных материалов на восстановление помещения 14410 рублей. С данными документами ответчик ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись, доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО2 суду не представлено иного размера устранения выявленных недостатков арендованного помещения, а также не имеется доказательств принятия мер по приведению помещения в первоначальное состояние самостоятельно, а поэтому суд принимает решение по имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах, проверив расчет стоимости устранения недостатков, учитывая квитанции за май 2023, за июнь 2023, чеки от <//>, кассовый чек от <//>, смету № от <//>, суд приходит к выводу, что размер, заявленный истцом ко взысканию, обоснован и с ответчика ФИО2 как ответственного лица в силу Договора от <//> в пользу ООО «Лучший дом» подлежит взысканию сумма в размере 122 269 рублей 000 копеек.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по уплате госпошлины в размере 1823 рублей, что следует из платежного поручения от <//> №. Исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 122 269 рублей 00 копеек, в соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 823 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лучший дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору субаренды, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лучший дом» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14674 рубля 00 копеек, расходы по оплате клининга в размере 4 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате химчистки в размере 2 800 рублей 00 копеек, расходы по оплате порезки фасадов в размере 1 485 рублей 00 копеек, работы и материалы по смете № от <//> в размере 84 900 рублей 00 копеек, расходы по оплате дополнительных материалов в размере 14 410 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 823 рублей 00 копеек, всего на общую сумму 124 092 (сто двадцать четыре тысячи девяноста два) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Киприянова