УИД 73RS0014-01-2023-000310-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2023 года р.п. Николаевка
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,
при секретаре Прокофьевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1-246/2023
по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО9, Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Поспеловское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
в суд с указанным иском обратилась ФИО5, просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 61,5 кв.м и земельный участок площадью 2000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ истица купила указанное недвижимое имущество у ФИО7 и ФИО6 за 40000 рублей. Письменный договор купли-продажи между сторонами не был составлен, но продавцами была выдана расписка, переданы ключи от запорных устройств жилого дома и документы. После чего истица с супругом вселилась в спорный жилой дом, где проживает до настоящего времени.
Указанные жилой дом и земельный участок перешли к продавцам по наследству после смерти родителей- ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики претензий на спорное имущество не имеют, однако какие-либо документы оформлять не желают, так как у них на это нет времени и денег.
Отсутствие письменного договора купли-продажи препятствует истице в государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.
Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в письменных пояснениях подтвердили обстоятельства, на которые ссылается истица, в частности принадлежность им спорного имущества к моменту совершения следки, исполнение сделки сторонами, оплату истицей спорного имущества в полном объеме, отсутствие претензий у продавцов.
Представители ответчиков - Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Поспеловское сельское поселение в судебное заседание не явились, извещены, возражений по существу исковых требований не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо – нотариус нотариального округа Николаевский район Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО5 поддерживает.
Исследовав имеющиеся материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд при этом руководствуется следующим.
Из копии похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. видно, что на ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 ФИО8 сельсоветом было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии № на земельный участок в с. <адрес>ю 0,20 га.
С ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, николаевский район, <адрес>.
Постановлением администрации МО ФИО8 сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 73:09:010301:111, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> муниципальный район Николаевский, сельское поселение ФИО8, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Из копии похозяйственной книги по последнему месту жительства ФИО13 видно, что его наследство приняли фактически супруга ФИО2 (запись акта о браке № от ДД.ММ.ГГГГ), и сын ФИО3 и дочь ФИО4.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак, присвоена фамилия «ФИО14».
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследстванаследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариуса.. . заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из копии наследственного дела умершей ФИО2 видно, что ее наследство приняла дочь ФИО6, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшую наследодателю земельную долю СПК «Мечты Ильича».
По материалам дела наследников у умершего ФИО3 не выявлено.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что спорное имущество (жилой дом и земельный участок) перешли в порядке наследования к ФИО2, а после ее смерти – ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Поспеловское сельское поселение удостоверена расписка с имеющимися в ней подписями ФИО7 и ФИО6, в соответствии с которой последние продали дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО5. получили за проданный дом 40 000 рублей, никаких претензий иметь не будут.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, являясь принявшим наследство наследником ФИО2, наряду с другим лицом (ФИО7) получила 40 000 рублей за проданный дом по <адрес> в <адрес>. В указанном документе, а также в представленных в суд заявлениях ответчики ФИО7 и ФИО6 подтвердили, что деньги выплачены истцом в полном объеме, сделка отчуждения исполнена, ответчики претензий относительно спорного имущества не имеют.
Таким образом, расписка содержит данные о предмете сделки как продажа дома с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.)
Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку обязательства по оплате спорного имущества истицей его правообладателю в полном объеме исполнены, истец фактически является владельцем жилого дома и земельного участка. Суд также принимает во внимание закрепленный в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При определении площади жилого дома суд руководствуется данными технической инвентаризации, отраженными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при определении площади земельного участка – данными правоустанавливающего документа – Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, что сделка купли-продажи спорного жилого дома состоялась, требования о признании права собственности на спорное имущество подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом площадью 61,5 кв.м и земельный участок площадью 2000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО5.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья И.В. Янина.