Дело № 2-109/2023

86RS0010-01-2022-001814-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Нечипорук Е.В., с участием помощника прокурора г. Мегиона Р.Н., истца И.В., представителя ответчика В.М. – адвоката О.С., представителя ответчика М.Ю. – адвоката Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В., И.В. к В.М., М.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

И.В., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к ответчикам В.М., М.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; при заключении сделки продавец предупредил, что в доме прописаны третьи лица, фактически не проживающие в нем, которые в марте 2022 года по личной договоренности с продавцом должны были приехать на территорию РФ и выписаться самостоятельно; в связи со сложившейся политической обстановкой ответчики пояснили продавцу, что для самостоятельного снятия с регистрационного учета приехать не смогут; в настоящий момент ответчики В.М., М.Ю. остаются зарегистрированными по адресу: <адрес>, чем нарушают права собственника; таким образом, В.М., М.Ю., будучи зарегистрированным в жилом помещении, фактически в ней не проживают, вещей не имеют, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, при этом уклоняются от снятия с регистрационного учёта, в связи с чем просит признать В.М., М.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением

Определением Мегионского городского суда ХМАО-Югры от 14.12.2022 года в качестве соистца привлечена И.В.

Письменных возражений на иск не представлено.

Истец И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Для извещения ответчиковсудом направлялись судебные повестки и телеграммы по месту их жительства, указанному в исковом заявлении, адрес места жительства ответчиков совпадает с местом их регистрации, что подтверждается сведениями ОМВД России по г. Мегиону; при попытке извещения ответчика В.М. по месту работы, от работодателя поступили сведения о невозможности вручения судебной повестки В.М., в связи с его увольнением в ответ на судебное поручение, ОМВД России по г.Мегиону установлено, что ответчики В.М., М.Ю. по адресу: <адрес> не проживают ; с учетом принятых мер, судом, при невозможности установления место нахождения ответчиков, им в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначены представители – адвокат О.С., Н.П.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных исковых требованиях в полном объеме, дополнительно пояснив, что им совместно с супругой была приобретена 1/2 части жилого дома, который разделен на две квартиры, имеется два самостоятельных входа, у каждого хозяина отдельный вход в дом; ответчики В.М., М.Ю. зарегистрированы на их 1/2 части дома, то есть непосредственно, в их квартире, и согласно договоренности с продавцом должны были сняться с регистрационного учета в марте 2022 года, чего до настоящего времени не сделали.

Представитель ответчика В.М. – адвокат О.С., при неизвестности позиции своего доверителя, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика М.Ю. – адвокат Н.П., просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ее доверительница договор купли-продажи не подписывала, соответственно обещаний о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 14 дней не давала.

Помощником прокурора города Мегиона Р.Н. дано заключение о том, что на основании ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу положений п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности истцов И.В., И.В. на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома, состоящей из 3 комнат от ДД.ММ.ГГГГ ; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками ЕГРН

Согласно поквартирной карточке В.М., М.Ю. значатся зарегистрированными по адресу: пгт.Высокий, <адрес> что также подтверждается сведениями из ОВМ ОМВД России по г.Мегиону от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что фактически в спорном жилом помещении ответчики действительно зарегистрированы; в нарушение условий договора купли-продажи (п.3.6), в указанный срок с регистрационного учета не снялись; по указанному адресу фактически не проживают, членами семьи истцов не являются; согласно доводам иска и объяснениям истца, личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют, каких-либо соглашений об условиях и сроках пользования жилым помещением с ответчиками истцы не заключали.

Обстоятельств, являющихся основаниями для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, судом не установлено, следовательно, право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истцов, поскольку, являясь собственниками этого жилого помещения, они не могут в полной мере осуществлять права собственника, и нарушенное право истцов может быть восстановлено путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

При установленных по делу обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск И.В., И.В. к В.М., М.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать В.М., М.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра пгт.Высокий <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия В.М., М.Ю. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Ю.С. Каримова