Решение по делу № 2-596/2023 от 19.06.2023 - об обязании предоставить доступ к общему имуществу внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов.

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2023-000674-33

Производство № 2-596/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мирошниченко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Кубышкиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Метод» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Метод» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес>, а истец является управляющей компанией для указанного дома на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 07.11.2020 года.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 1 от 05.03.2022 года, принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества - внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения в доме (п. 4 протокола).

На основании указанного решения представители собственников, уполномоченные общим собранием собственников (п. 9 протокола), подписали договор № 5 от 09.03.2022 года на выполнение работ по капитальному ремонту с ИП ФИО

Собственники жилых помещений заблаговременно были извещены о дате и времени проведения капитальных работ, ответчик, в том числе и уведомлением, направленным по почте, о допуске к общему имуществу дома и согласовании времени проведения таких работ в срок до 20.05.2022 года.

ФИО1 уведомление истца оставил без ответа, а при выполнении работ стал чинить препятствия подрядчику - не предоставив доступ к общему имуществу, инженерным сетям ХВС и ГВС в <адрес>.

В нарушение требований ст. 9, п. 1 ст. 10, ст. 210 ГК РФ, ч. 3, ч. 4 ст. 30, ст. 39, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, не обеспечивая доступ к общему имуществу в МКД, ответчиком нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания и замену системы ГВС и ХВС многоквартирного дома, введенных в эксплуатацию в 1983 году и истечением межремонтных сроков.

10.06.2022 года составлен акт об отказе ответчиком в предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонт подписанный директором УК «Метод», подрядчиком, председателем совета дома, представителем МКД собственником <адрес>.

С учетом изложенного истец просит обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ ООО «УК «МЕТОД» к общему имуществу внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения в доме являющемуся общим имуществом и находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения работ по его капитальному ремонту подрядной организации ИП ФИО Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, а также почтовые расходы понесенные истцом.

Представитель истца ООО «УК «МЕТОД» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав также, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Ответчику судом направлялись извещения о дате, времени и месте судебного заседания по месту его регистрации, согласно полученных сведений из отдела по вопросам миграции УМВД России по Тверской области от 28.04.2023 года, по адресу нахождения недвижимого имущества ответчика, однако судебные почтовые отправления возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, адресат за ними в отделение почтовой связи не явился. Суд расценивает неявку ответчика в отделение почтовой связи за получением судебных извещений как нежелание принять данное судебное извещение.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1, 3 п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ) (абз. 1). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абз. 3).

При изложенных обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания, однако поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон по делу.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) в с состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Во исполнение п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290) к работам, необходимым для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах. В их числе: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В силу подпунктов «а», «в», «ж», «з» пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Как закреплено в разделе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу п.п «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> Тверской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2023 года №.

Многоквартирный жилой <адрес> Тверской области находится в управлении ООО «УК «Метод», на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 07.11.2020 года.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 05.03.2022 года, приняты решения о проведении капитального ремонта общего имущества внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения (п. 4 протокола) и выбрана подрядная организация - ИП ФИО (п. 10 протокола).

Судом также установлено, что на основании указанного решения собственников помещений многоквартирного жилого дома заключен договор № 5 от 09.03.2022 года, последние извещены о дате и времени проведения капитальных работ путем размещения объявлений.

Исходя из положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту в МКД № по <адрес> ответчик чинит препятствия подрядчику - не предоставляет доступ в принадлежащую ему <адрес> для выполнения соответствующих работ.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Ответчику направлялось уведомление с требованием о допуске к общему имуществу дома от 05.05.2022 года, отправленного почтой 12.05.2022 года, в котором указан срок до 20.05.2022 года согласования времени к доступу к инженерным сетям подрядной организацией для проведения работ по замене системы ГВС и ХВС, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно акту от 10.06.2022 года собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 отказался предоставить допуск к общему имуществу МКД № по <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

До настоящего времени доступ в квартиру ответчиком не обеспечен.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Во исполнение п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, судом установлено, что ООО «УК «Метод», как управляющая организация, наделенная полномочиями по организации и проверке инженерных коммуникаций, вправе иметь свободный доступ в жилые помещения, для создания необходимых условий, для проживания граждан в многоквартирном доме, она вправе обращаться в суд с требованиями об обязании предоставить доступ в жилое помещение, в том числе для проведения работ по капитальному ремонту системы ГВС и ХВС.

Обращение в суд с указанным иском со стороны управляющей компании вызвано необходимостью осуществления ремонтных работ принятых общим собранием в отношении общего имущества, обязанность по надлежащему содержанию которого законом возложена на истца.

Иным образом, кроме как произвести капитальный ремонт общего имущества внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения (лежаки, стояки, полотенцесушители) и холодного водоснабжения (лежаки, стояки) в санузле и (или) ванной комнате, расположенных в квартире ответчика, для обеспечения прав жильцов многоквартирного дома не представляется возможным.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ без каких-либо условий, а по мере необходимости (в том числе, при наличии выполненных ремонтно-восстановительных работ в квартире).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, уплаченных по платежному поручению № 93 от 01.03.2023 года.

Кроме того, истцом понесены расходы по направлению копии искового заявления и приложенных к нему документов в сумме 164 рублей 44 копеек и уведомления о предоставлении доступа в квартиру ответчикам на сумму 127 рублей 60 копеек, а всего 292 рубля 04 копейки. Поскольку данные расходы подтверждены документально, суд считает необходимым взыскать их с ответчика в полном объеме в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Метод» удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>, ИНН №) обязанность обеспечить представителям управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «УК «Метод» и подрядной организации индивидуального предпринимателя ФИО доступ в жилое помещение, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества - внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>, ИНН №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Метод» (ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6000 рублей, почтовые расходы в сумме 292 рубля 04 копейки, а всего 6292 (шесть тысяч двести девяносто два) рубля 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.С. Мирошниченко

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2023 года.