УИД 50RS0042-01-2022-002712-29

Дело №2-2530/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам агеева тн, рословцев мв к ТСН СНТ Васильки» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

агеева тн обратились в суд с иском к ТСН «Васильково» об установлении границ земельного участка

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: , кадастровый номер №. Границы земельного участка, принадлежащего Истцу, не были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обратились к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактической площади земельного участка и площади, внесенной в сведения ЕГРН. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила 970 кв.м., что на 370 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому общая площадь составляет 970 кв.м., она пользуется на протяжении длительного времени Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (№).Причиной приостановления стало отсутствие картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическое местоположение границ земельного участка определено относительно объектов искусственного происхождения, также участок огорожен, и давность забора более 15 лет. Фактическое местоположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ участков. Кроме того, из представленного заключения кадастрового инженера усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, огорожен капитальным забором, в связи с чем, кадастровый инженер делает вывод о том, что указанный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет и закреплен с использование объекта искусственного происхождения, позволяющего определить местоположение границ на местности. Уточненная площадь земельного участка составила 970 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 600 кв.м. Согласно «Проекту организации и застройки СНТ «Васильково», утвержденному Постановлением Главы администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 123-п от 06.04.2017 года, установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , полностью соответствует отводу, представленному в «Проекте организации и застройки СНТ «Васильково», площадь земельного участка соответствует ПОиЗ СНТ «Васильково» и составляет 970 кв.м. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , в соответствии с «Проектом организации и застройки СНТ «Васильково», утвержденным Постановлением Главы администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 123-п от 06.04.2017 года, полностью входит в зону, представленную в условных обозначениях как «Земельные участки». Просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Представитель ответчика СНТ «Васильково» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с признанием иска и просьбой о рассмотрении дела без его участия.

рословцев мв -владелец смежного с истцом земельного участка №, расположенного по адресу: , кадастровый номер №, представил заявление в суд о вступлении дела в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями. ФИО4 в судебное заседание не явился, представитель его по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявление поддержала, пояснила, что в целях установления границ земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 ФИО6 инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование Истцом земельным участком.

Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила 1 147 кв.м., что на 547 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому общая площадь составляет 1 147 кв.м., ФИО4 пользуется на протяжении длительного времени, является смежным землепользователем по отношению к земельному участку Истца – ФИО2 Между ним и ФИО2 споров по границам не имеется. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. ФИО4 23 марта 2022 года получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (КУВД-001/2022-10391119/1). Причиной приостановления стало отсутствие картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение земельного частка.

В заключении кадастрового инженера указано, что фактическое границ земельного участка местоположение участка определено относительно объектов искусственного происхождения, также участок огорожен, и давность забора более 15 лет. Фактическое местоположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ участков. Кроме того, из представленного заключения кадастрового инженера усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, огорожен капитальным забором, в связи с чем, кадастровый инженер делает вывод о том, что указанный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет и закреплен с использование объекта искусственного происхождения, позволяющего определить местоположение границ на местности. Уточненная площадь земельного участка составила 1 147 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 600 кв.м. Согласно «Проекту организации и застройки ТСН «СНТ «Васильково», утвержденному Постановлением Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу , полностью соответствует отводу, представленному в «Проекте организации и застройки ТСН «СНТ «Васильково», площадь земельного участка соответствует ПОиЗ ТСН «СНТ «Васильково» и составляет 1 147 кв.м. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , в соответствии с «Проектом организации и застройки ТСН «СНТ «Васильково», утвержденным Постановлением Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ, полностью входит в зону, представленную в условных обозначениях как «Земельные участки».

Приведенные основания подтверждают, что предмет спора по указанному делу связан с защитой прав и законных интересов ФИО4 и дело не может быть рассмотрено без его участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что агеева тн является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: , кадастровый номер №. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства рословцев мв является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: , кадастровый номер №. Указанный земельный участок принадлежит ФИО4 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства

агеева тн и рословцев мв обратились кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ своих земельных участков

ФИО6 инженером были подготовлены межевые планы, которые были сданы в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (№). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (№). Причиной приостановления стало отсутствие картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение участка.

Фактическое местоположение границ земельных участков определено относительно объектов искусственного происхождения, также участок огорожен, и давность забора более 15 лет. Фактическое местоположение участков не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ участков. Кроме того, из представленного заключения кадастрового инженера усматривается, что земельные участки огорожены капитальным забором, в связи с чем, кадастровый инженер делает вывод о том, что указанные земельные участки существует на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использование объекта искусственного происхождения, позволяющего определить местоположение границ на местности. Уточненная площадь земельного участка №, расположенного по адресу: , кадастровый номер № составила 970 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 600 кв.м. Уточненная площадь земельного участка №, расположенного по адресу: , кадастровый номер №ДД.ММ.ГГГГ кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 600 кв.м

Согласно «Проекту организации и застройки СНТ «Васильково», утвержденному Постановлением Главы администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: и земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: , полностью соответствуют отводу, представленному в «Проекте организации и застройки СНТ «Васильково», площади земельного участка соответствует ПОиЗ СНТ «Васильково» и в соответствии с «Проектом организации и застройки СНТ «Васильково», утвержденным Постановлением Главы администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 123-п от 06.04.2017 года, полностью входят в зону, представленную в условных обозначениях как «Земельные участки».

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового ФИО3, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Согласно Государственному акту на право пользования землей Исполкома Загорского городского совета народных депутатов за трестом «Дубнаводстрой» закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 6,0 га.

Решением Исполкома Загорского городского совета народных депутатов № 1797 от 14.12.1987 года произведен дополнительный отвод земельного участка под коллективное садоводство Загорскому районному агропромышленному объединению площадью 02,га.

Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области № 546 от 14.07.1998 года СНТ «Васильково» произведен дополнительный отвод земельного участка площадью 2,5га.

Постановлением Главы администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 123-п от 06.04.2017 года, утверждён «Проекту организации и застройки СНТ «Васильково». При разработке данного проекта были учтены прирезки 1987 и 1998 годов к ранее выделенному земельному участку для СНТ «Васильково» Госактом 1979 года.

Увеличение площади спорного земельных участков произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания членов ТСН «СНТ «Васильково», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 10.05.2017 года. Актом согласования границ подтверждается отсутствие споров по границам со смежным землепользователями.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Ответчик- представитель ТСН «СНТ Васильково» ФИО7, не возражал против установления границ земельного участка истца по фактическому землепользованию, представив письменное заявление с признание иска, указав на отсутствие споров по границам.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Площади уточняемых земельных участков не превышают допустимые ПЗЗ части территории Сергиево-Посадского городского округа пределы.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , и требованиями третьего лица с самостоятельными требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: . согласно заключению кадастрового инженера ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования агеева тн (), рословцев мв () к ТСН СНТ Васильки» () об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, со следующими геоданными

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 970 кв. м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, со следующими геоданными

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 1 147 кв. м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2022 года.

Судья - О.О. Соболева