Дело № 2-515/2023 (2-2924/2022)
УИД № 42RS0011-01-2022-003956-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 23 января 2023 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Роппель А.А.,
при секретаре Дружининой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома из четырех комнат, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <номер> от <дата>, выданного по наследственному делу <номер>, удостоверенного нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области Т., зарегистрированного в реестре нотариуса за <номер>, а также выпиской из ЕГРН от <дата>.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, деревянный сборно-щитовой, одноэтажный, состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, а вторая принадлежит на праве собственности третьему лицу – ФИО2
Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение: помещение № 1 состоит из 2-х комнат и кухни; помещение № 2 состоит из 4-х комнат, кухни и санузла. В доме имеется общее имущество в виде крыши, общей смежной несущей стены, чердака, система водоснабжения, придомовая территория.
Жилые помещения № 1 и № 2 в жилом доме по адресу: <адрес>, собственниками которого являются истец и третье лицо ФИО2, соответственно, являются структурно обособленным помещениями в многоквартирном доме, состоящим нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.
Согласно техническому отчету по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, Лит.А., расположенного по адресу <адрес>, выполненного ООО «Солант», в результате выполненных инженерных изысканий позволяют сделать вывод, что части № 1 и № 2 в здании жилого дома являются не частями здания жилого дома, а являются жилыми помещениями (квартирами) № 1 и № 2 в соответствии с п.6 ст.15 ЖК РФ.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным, подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу «Переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на 2019-2024 гг., утвержденной постановлением на Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 № 199 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на 2019-2024 гг.
Признание принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения № 1 квартирой в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, необходимо с целью реализации региональной адресной программы «Переселения граждан многоквартирных домов, признанных из 01.01.2017 в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на 2019-2024 гг.
Истец просит суд признать часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым <номер>, принадлежащую на праве собственности истцу ФИО1, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в суд не явился, от представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований, а именно: свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданное ФИО1 на часть жилого дома, общей площадью 57,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> (л.д.15).
Согласно выписке ЕГРН <номер> от <дата> часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 12-14).
Из технического паспорта на объект недвижимости, принадлежащий истцу, по состоянию на <дата> следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: тип объекта учета – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, общая площадь объекта составляет 57,5 кв.м., в том числе жилая – 42,7 кв.м. (л.д.16-18).
Согласно техническому отчету ООО «Солант» по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, Лит.А., расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, части № 1 и № 2 в здании жилого дома являются жилыми помещениями (квартирами) № 1 и № 2, а не частями здания жилого дома (л.д.19-34).
Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного жилого помещения, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.
При таких обстоятельствах оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, у суда нет.
На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, иска ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой.
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании части жилого дома квартирой, удовлетворить.
Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым <номер>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.
Председательствующий: подпись А.А. Роппель
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-515/2023 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области