РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск
03 августа 2022 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Зелюка П.А.,
при секретаре судебного заседания Мироненко К.А.,
с участием:
помощника прокурора
Тимашевского района Краснодарского края Малютиной Н.А.,
адвоката Тороп Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование своих доводов, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: . В домовладении проживают ы ответчики, которые были ранее зарегистрированы в его домовладении бывшим собственником, но обязаны сняться с регистрационного учета из дома после оформления договора купли-продажи. Однако до настоящего времени, ответчики зарегистрированы в его домовладении и проживают в нем, он вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчиков, которые не являлись и не являются членами его семьи, их проживание и регистрация в доме нарушают его права как собственника, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчиков, ФИО2 и ФИО3, которые не явились в зал суда, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, адвокат Тороп Г.А., в судебном заседании возражала против исковых требований.
Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражений против удовлетворения иска не представил.
Помощник прокурора Малютина Н.А. в судебном заседании полагала необходимым удовлетворить исковые требования, ввиду их законности и обоснованности.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, учитывая заключение помощника прокурора, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных суду правоустанавливающих документов, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: .
В указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2, г.р., и ФИО3, г.р.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
По условиям договора купли-продажи, заключённого 08.02.2021 между истцом и ФИО3, продавец обязался выписать из жилого дома по указанному выше адресу, всех зарегулированных и проживающих в нем лиц.
Суд учитывает, что ФИО2 и ФИО3 не являлись и не являются членами семьи ФИО1
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При этом часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи
Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу ст. 31 ЖК РФ, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: и выселить их из жилого помещения по указанному выше адресу, принадлежащего на праве собственности истцу, без предоставления им другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.
Прекратить право ФИО2, г.р. и ФИО3, г.р. пользования (проживания) жилым помещением, находящимся по адресу: Российская Федерации, .
Выселить ФИО2, г.р. и ФИО3, г.р. из занимаемого ими жилого помещения по адресу: Российская Федерации, , без предоставления им другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в вой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательный форме изготовлено 05.08.2022.
Председательствующий -