УИД 77RS0019-02-2022-017055-77
Дело № 2-1027/2023
Решение
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1027/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права, выселении,
установил:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд к ответчику ФИО1, просит суд прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности адрес на указанную квартиру, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета, и переселить его в квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет. Истец просит суд обратить решение к немедленному исполнению.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Дом по указанному адресу включен в программу реновации, подлежит отселению.
Согласие ФИО1 на предложенное ДГИ адрес в порядке переселения жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от ответчика не получено.
На момент рассмотрения дела переход права собственности на квартиру к ответчику не зарегистрирован, жилое помещение по адрес не освобождено. Предоставляемая ответчику квартира является свободной от прав третьих лиц, находится в собственности адрес.
Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая пояснила, что ответчик в настоящее время находится под стражей, исковые требования признает в полном объеме, в подтверждение чего представила подписанное им заявление о признании иска.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП (ред. от 15.04.2022) "О Программе реновации жилищного фонда в адрес", дом по адресу: адрес включен в Перечень многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, аналогичных им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес.
Распоряжением Департамента от 22.08.2022 № 48260 ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 40,8 кв.м, общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 58,8 кв. м, общей площадью 57,7 кв. м, жилой площадью 33,4 кв. м) по адресу: адрес в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Письмом Департамента от 25.08.2022 № 33-6-380323/22-(0)-1 ФИО1 был проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ФИО1 в Департамент не явился.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
В соответствии со статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании 3 договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Предложенная для переселения двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 58,8 кв. м, общей площадью 57,7 кв. м, жилой площадью 33,4 кв. м) по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире (площадью жилого помещения 40,8 кв.м, общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м), расположенной по адресу: адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Судом установлено, что предложенное ФИО1 для переселения жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, подлежащим предоставлению собственникам освобождаемых жилых помещений. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую ему на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
В силу статьи 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Поскольку ответчик ФИО1 в Департамент городского имущества адрес с целью заключения договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, не явился, заключить договор, предусматривающий переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представляется возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении права собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению: право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес подлежит прекращению с признанием за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а также признанием права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кроме того, право пользования ответчика квартирой подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета.
Оснований для выселения ответчика из квартиры суд не находит, поскольку судом установлен тот факт, что ответчик в квартире фактически не проживает, содержится под стражей.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика представлено заявление ответчика о признании им исковых требований.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчика, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела представителем истца ДГИ адрес было заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.
Свои требования истец основывает на положениях ст. 212 ГПК РФ и указывает, что отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Суд полагает заявление ДГИ адрес подлежащим удовлетворению, решение суда от 30.01.2023 подлежащим обращению к немедленному исполнению, поскольку замедление исполнения решения суда создает опасность для проживания в доме ответчика, кроме того, может привести к значительному ущербу для взыскателя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судьяфио