Дело №2-568/2023

УИД 39RS0018-01-2023-000688-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С., при помощнике судьи Семичевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании строения самовольной постройкой, об обязании снести самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к жителям <адрес>А по <адрес>: к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав, что ответчики являются пользователями одноэтажного строения, возведенной из кирпича, высотой около <данные изъяты> метров, имеющая свободный доступ, находится в ветхом состоянии. Хозяйственная постройка возводилась без выдачи соответствующего разрешения на строительство, земельный участок под нее не выделялся и не оформлялся. Какие-либо права на данную постройку в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Техническое состоянии постройки неудовлетворительное: большинство кирпичей, из которых состоит стена пристройки, частично разрушены, часть из них находится на земле; шиферная крыша строения держится на деревянных балках, которые частично сгнили и под которые поставлены неустойчивые опоры из деревянных палок; внутри строение завалено разного рода бытовыми отходами.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 222 ГК РФ истец просит признать самовольной постройкой одноэтажную пристройку, расположенную на несформированном земельном участке, расположенном между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А и обязать ответчиков снести за свой счет данную самовольную постройку и часть земельного участка на котором она возведена в пригодное для дальнейшего использование состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно сноса постройки, но полагала неприемлемым возложить обязанность по сносу на жильцов дома. Пояснила, что указанной постройкой жильцы дома не пользуются, в ней отсутствуют двери и окна, что исключает возможность хранить в ней что-либо. Указанная хозяйственная постройка возведена до ДД.ММ.ГГГГ года, находится в ветхом и полуразрушенном состоянии, создает угрозу для жителей дома.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом по адресу, указанному в иске и адресной справке. Возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное имущество – одноэтажная пристройка находится на несформированном земельном участке, расположенном между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно акта выездного обследования и фотоматериалов к нему от ДД.ММ.ГГГГ спорная постройка представляет собой одноэтажное строение, возведенное из кирпича светло-серого и частично красного цветов, размером <данные изъяты> метров в высоту и площадью около <данные изъяты> кв. метров. Указанная постройка имеет свободный доступ внутрь, находится в ветхом (заброшенном) состоянии, непригодном для какого-либо использования, так как основные конструкции строения в значительной степени разрушены, а именно: большинство кирпичей, из которых состоит стена постройки, частично разрушены, в связи с чем, потеряли свои изначальные свойства прочности, часть из них находится на земле; с одной стороны постройки, вследствие частичного обрушения образовано значительное отверстие, диаметром <данные изъяты> метра. Кроме того, шиферная крыша строения держится на деревянных балках, которые частично сгнили и под которые поставлены неустойчивые опоры из деревянных палок. Внутри строение завалено разного вида бытовыми отходами. Постройка имеет высокий риск обрушения.

Поскольку спорное строение возведено без соответствующего разрешения на строительство и землеотвода до <данные изъяты> года, расположено на земельном участке с разрешенным использованием – земли населенных пунктов для эксплуатации домовладения, права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, учитывая, что материалами дела подтверждается факт несоответствия спорного объекта требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, принимая во внимание, что спорное строение нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан, указанная постройка являются в силу приведенной ст. 222 ГК РФ самовольными и подлежит сносу.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.22-24 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Вместе с тем, снос постройки ответчиками влечет нарушение баланса между характером нарушенного права и избранным способом его восстановления, принципа разумности, соразмерности и принципа равенства участников гражданских отношений, поскольку строительство данного объекта ответчиками не осуществлялось, суд считает необходимым возложить обязанность по ее сносу на истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании строения самовольной постройкой, об обязании снести самовольную постройку, удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой одноэтажную пристройку, расположенную на несформированном земельном участке, расположенном между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

Возложить обязанность по сносу указанной самовольной постройки, одноэтажного строения с пристройкой на администрацию муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области».

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 октября 2023 года.

Судья О.С. Бондаренко