Решение по делу № 2-106/2025 от 10.03.2025 - об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности.

УИД:11RS0018-01-2025-000067-74

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 10 марта 2025 года по делу № 2-106/2025

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при помощнике судьи Удоратиной А.В.,

с участием заявителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по заявлению ФИО5 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным в течение срока приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указал, что в жилом помещении по указанному адресу проживает с рождения по настоящее время. Его мама ФИО1 жила в квартире с <данные изъяты> года, где родился заявитель и его сестры. В <данные изъяты> году матери выдали новую квартиру и она переехала с сестрами, а он остался один проживать в спорной квартире. Данное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества не значится, на балансе ни у кого не состоит. Таким образом, фактически данное жилье, является бесхозным. Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением более 30 лет. Оплачивает электроэнергию, осуществляет ремонт, благоустройство территории дома делает своими силами. В течение всего периода владения никто не оспаривал и не оспаривает ее право собственности на данное помещение.

В судебном заседании заявитель ФИО5 на требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении. Дополнил, что такое решение суда ему необходимо для оформления права собственности, чтобы квартиру мог оставить в наследство в случае своей смерти.

Заинтересованное лицо - представитель администрации сельского поселения «Югыдъяг» в судебном заседание участие не принимали; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, с учетом мнения заявителя, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия заинтересованного лица.

Заслушав заявителя, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке особого производства суд рассматривает дела, об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: родственных отношений; факта нахождения на иждивении; факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; факта признания отцовства; факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта несчастного случая; факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; факта принятия наследства и места открытия наследства; других имеющих юридическое значение фактов.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 ГПК РФ).

В заявлении должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов (статья 267 ГПК РФ).

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В судебном заседании установлено, что заявитель ФИО5 зарегистрирован жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (сведения ОМВД России по Усть-Куломскому району № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как пояснил в судебном заседание заявитель, что проживал по указанному адресу с рождения, в <данные изъяты> году супругу матери ФИО2 выдали жилое помещение по адресу: <адрес> и они переехали с матерью и сестрами в данную квартиру.

Согласно представленному заявителем контрольному талону к ордеру на помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и членам его семьи ФИО1 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь) предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Из ответа администрации сельского поселения «Югыдъяг» № от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ г.г., за ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ г.г. следует, что главой хозяйства (записан первым) по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами хозяйства никто не значится. В настоящее время по указанному адресу фактически проживает ФИО5

В <данные изъяты> году в связи с проводимой переписью населения на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации Всероссийской переписи населения в 2002 году» номер дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменился на: <адрес> (справка администрации сельского поселения «Югыдъяг» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически существует, однако, не учтена ни в одном из реестров или ином учетном документе.

Как следует из ответа администрации муниципального района «Усть-Куломский» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности администрации МР «Усть-Куломский» не числится.

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается.

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорном жилом помещении.

Как следует из ответа АО «КТК» № от ДД.ММ.ГГГГ на объект - квартира, расположенная по адресу: <адрес> на имя ФИО5 заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества. Сторонами не приведено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом. На момент рассмотрения дела притязаний со стороны кого-либо на указанное имущество не заявлено.

Спора о праве в ходе рассмотрения дела суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Судом установлено, что заявитель проживает в квартире с <данные изъяты> года, открыто владеет недвижимым имуществом с <данные изъяты> года, не скрывает и не скрывал ни от кого факта нахождения имущества в его владении. В течение срока владения имуществом заявитель принял необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производил ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживал имущество в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги. ФИО5 владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На жилое помещение никто не претендует и не оспаривает прав заявителя.

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО5 спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.

Установление юридического факта имеет для заявителя правовое значение, поскольку в силу статьи 268 ГПК РФ и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования ФИО5

Руководствуясь статьями 194 - 199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ФИО5 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО6 (паспорт гражданина РФ № №) как своим собственным имуществом квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в течение срока приобретательной давности.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Судья – Т.В. Мартынюк

Мотивированное решение составлено 10.03.2025.