Решение по делу № 2-8351/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-8351/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1 об установлении размера возмещения за недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просил: установить сумму денежной компенсации за недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположеннй по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок с кадастровым номером № адрес (местонахождения) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- здание с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> наименование: жилое строение (садовый дом), назначение: жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, общей площадью <данные изъяты> принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> наименование: хозблок, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью <данные изъяты> принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 30.12.2020 № 1066/42 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети, автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 10.08.2021 № 658/23 «О внесении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального назначения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 28.12.2021 № 1301/40 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 29.09.2022 № 1029/32 «О внесении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети, автомобильных дорог общего пользования регионального назначения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», решением Градостроительного совета Московской области 11.10.2022 № 41 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 23.08.2021 № 574-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», от 12.10.2022 № 1146-Р «О внесении изменений в приложение к распоряжению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области», от 23.08.2021 № 574-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», от 01.11.2022 № 1235-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которым подлежат изъятию:

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местонахождения) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> наименование: жилое строение (садовый дом), назначение: жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, общей площадью <данные изъяты> принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> наименование: хозблок, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью <данные изъяты> принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, размер возмещения с учетом величины убытков составляет <данные изъяты>, в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>

- рыночная стоимость жилого строения (садовый дом) составляет <данные изъяты>

- величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты>

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом недвижимого имущества с КН №, размер возмещения с учетом величины убытков составляет <данные изъяты> в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты>

Итоговый размер возмещения за изымаемые для государственных нужд объекты недвижимого имущества составляет – <данные изъяты>.

В адрес ответчика были направлены соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете, ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> №). По истечении трех месяцев он в адрес истца не направил никакого ответа. В связи с этим, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, возражали относительно заявленных требований по установлению суммы возмещения согласно отчету об оценке, представленному стороной истца.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., изъяты для государственных нужд Московской области: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № адрес (местонахождения) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № адрес (местонахождения) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью <данные изъяты> здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.; здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

Как указано выше, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области просит определить размер подлежащего выплате ФИО1 возмещения за изымаемое для государственных нужд имущество в сумме <данные изъяты>.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.1,4 ст. 281 ГК РФ земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями ст.56,8 ЗК РФ установлено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» проведение оценки с целью установления рыночной стоимости обязательно при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику земельного участка в связи с его изъятием, являются составными частями выкупной цены изымаемого имущества.

В ходе рассмотрения спора установлено, что истцом в обоснование заявленных требований представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненный ГБУ МО «Московской областное БТИ».

ФИО1 оспаривает установленный размер возмещения, подлежащий выплате за изымаемое для государственных нужд принадлежащее ему имущество.

В соответствии с ч.6 ст. 56.9 ЗК РФ, к соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене.

Согласно ч.6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Положениями ч.2 ст. 281 ГК РФ установлено, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Таким образом, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, а также устанавливает порядок ее выплаты.

При разрешении настоящего спора, с целью определения размера возмещения, подлежащего выплате ФИО1 за изымаемое для государственных нужд принадлежащее ей имущество, была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «СТ-Эксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет:

-земельного участка, общая площадь: <данные изъяты> с кадастровым номером: № - <данные изъяты> (<данные изъяты>;

-земельного участка, общая площадь: <данные изъяты> с кадастровым номером: № - <данные изъяты> (<данные изъяты>

-земельного участка, общая площадь: <данные изъяты> с кадастровым номером: № - <данные изъяты>;

-здания, наименование: жилое строение, общая площадь <данные изъяты> с кадастровым номером: № - <данные изъяты>.

- здания, наименование: здания, наименование: хозблок, общая площадь <данные изъяты>, с кадастровым номером: № - <данные изъяты>.

Размер убытков, включая упущенную выгоду, составляет <данные изъяты>.

Общая сумма денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных, а также фактическом осмотре земельного участка.

При таких обстоятельствах, законных оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта или относиться к его выводам критически у суда не имеется, в связи с чем, суд находит приведенную в заключении судебной экспертизы стоимость возмещения, подлежащего взысканию за изымаемое для государственных нужд имущество соответствующей рыночной стоимости изымаемого имущества, а также убытков, причиненных ответчику в связи с изъятием спорного имущества.

Таким образом, суд находит, что размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, должен быть определен в сумме <данные изъяты>

С учетом изложенного суд находит исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области об установлении возмещения за недвижимое имущество подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области – удовлетворить частично.

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет <данные изъяты>, в том числе:

- <данные изъяты> - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №

- <данные изъяты> - рыночная стоимость жилого строения (садовый дом) с кадастровым номером №

- <данные изъяты> - рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - хозблок, с кадастровым номером №

- <данные изъяты> - величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Г. Куприянова