УИД 23RS0№-58

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 31 июля 2025 года

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Чурюмовой К.А.,

при секретаре Лещевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Репино» к ФИО1, третьим лицам администрации муниципального образования г. Краснодар, Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о возложении обязанности предоставления беспрепятственного доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в нежилых помещениях многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Репино» (далее – ООО «Репино», управляющая компания, УК) обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

01 сентября 2012 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбрана в качестве способа управления домом управление управляющей организацией ООО «Репино».

В 2024 году в ходе комиссионного осмотра нежилых помещений №№, 48-49 <адрес> установлено, что собственником указанных помещений самовольно осуществлена перепланировка в виде сквозного сверления стен.

Кроме этого, выявлено, что в помещениях № находились легковоспламеняющиеся жидкости и предметы (краски, растворители, автомобильные покрышки). В связи с этим возникли предположения, что в иных нежилых помещениях №№, также расположенных в указанном выше многоквартирном доме и принадлежащих ФИО1, также могут храниться легковоспламеняющиеся жидкости и предметы.

Помимо этого через указанные помещения проходят общедомовые инженерные сети, которые управляющая компания обязана обследовать для оценки технического состояния.

25 сентября 2024 года управляющей компанией в адрес собственника нежилых помещений направлено требование об обеспечении доступа к указанным нежилым помещениям, которое ФИО1 не исполнено.

С учётом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ООО «Репино» просило обязать ФИО1 в срок, не превышающий 10 календарных дней со дня оглашения судебного решения, предоставить управляющей компании беспрепятственный доступ в цокольные нежилые помещения №№ и к инженерным сетям водоснабжения и водоотведения, проходящих через них, в многоквартирном жилом <адрес>.

В случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Репино» судебную неустойку в размере 5000 рублей в день, начиная с 11-го дня неисполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Репино» судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в сумме 1200 рублей.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 февраля 2025 года дело по иску ООО «Репино» к ФИО1 о возложении обязанности предоставления беспрепятственного доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в помещениях многоквартирных домов, передано по подсудности в Городовиковский районный суд Республики Калмыкия.

Определением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 18 марта 2025 года дело по иску ООО «Репино» к ФИО1 о возложении обязанности предоставления беспрепятственного доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в помещениях многоквартирных домов, принято к производству Городовиковского районного суда Республики Калмыкия.

Определением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 15 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования г. Краснодара.

Определением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 26 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Краснодарского края.

В судебное заседание истец не явился, от представителя ООО «Репино» ФИО2, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управляющей компании, заявленные требования поддерживает.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск не признал, пояснив, что доказательств, подтверждающих наличие красок и растворителей в емкостях, их принадлежность ответчику, не представлено. Помимо этого истцом указано о том, что через нежилые помещения №№ проходят системы водоснабжения и водоотведения, однако не указано в каких именно помещениях. В соответствии с требованиями действующего законодательства осмотр технического состояния систем водоснабжения и водоотведения проводится не чаще 1 раза в три месяца с предварительным согласованием времени и даты, а для ликвидации аварии - в любое время. В п. 3.2.2 договора управления многоквартирного <адрес>, заключенного с ООО «Репино», предусмотрено право управляющей компании проводить указанные выше осмотры, поставив собственника в известность о дате времени предстоящего осмотра. Вместе с тем истцом не предоставлено доказательств того, какая именно коммуникация требует срочного ремонта или осмотра, принимались ли управляющей компанией все необходимые меры для исполнения обязательств в рамках договора по управлению многоквартирным домом. Данные обстоятельства указывают на то, что управляющая компания заведомо заявляет требования, не основанные на нормах закона.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель администрации МО <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. От представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление о том, что произвести осмотр нежилых помещений №№ <адрес>, расположенного по <адрес>, не представилось возможным, так как двери в нежилые помещения №№ закрыты, а доступ в помещения №№ предоставлен не был, при этом данные помещения были открыты. Принятие решения по настоящему спору оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель Государственной жилищной инспекции <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причина неявки неизвестна.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы; "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно п. 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества (п. 13(1)).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14).

Как следует из пункта 32 Правил № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно пункту 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи (п.п. 85 и 119 Правил)

Как установлено судом, ООО «Репино» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№, расположенные в указанном многоквартирном доме.

25 сентября 2024 года ООО «Репино» в адрес ФИО1 выписало предписание о предоставлении беспрепятственного доступа к нежилым помещениям №№, которое направлено с использованием электронной почты и на бумажном носителе.

При этом предписание направлено по адресам <адрес>, № и №, а также <адрес>.

Между тем, согласно паспорту ФИО1, он с 22 декабря 2023 года зарегистрирован по адресу: <...> <адрес>.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление ответчика о предоставлении доступа в нежилое подвальное помещение многоквартирного жилого дома для обследования общедомовых инженерных сетей.

Кроме этого, по поручению суда сторонам необходимо было произвести совместный осмотр вышеуказанных нежилых помещений. Стороны предоставили суду письма в адрес друг друга о неоднократном согласовании времени и даты осмотра нежилых помещений. Однако осмотр так и не был проведен по причине неявки сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, достоверных сведений о непредоставлении ответчиком управляющей компании доступа в подвальное помещение не представлено.

Помимо этого суду не представлено достоверных доказательств наличия либо отсутствия в нежилых помещениях ответчика общедомовых инженерных сетей.

При этом как следует из письма ООО «Репино», направленного в адрес ФИО1, в результате осмотра, проведенного 29 октября 2024 года, инженерное оборудование, водоснабжение, водоотведение и электрооборудование многоквартирных домов № и № <адрес> находится в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Одновременно до ответчика доведена информация о наличии у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из этого, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «Репино» к ФИО1 о возложении обязанности предоставления беспрепятственного доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в нежилых помещениях многоквартирного дома – отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Репино» к ФИО1, третьим лицам администрации муниципального образования г. Краснодар, Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о возложении обязанности предоставления беспрепятственного доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в нежилых помещениях многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.

Судья К.А. Чурюмова

Копия верна: К.А. Чурюмова