Дело № 2-1-4691/2025
УИД: 64RS0042-01-2025-006701-79
Заочное решение
Именем Российской Федерации
02.09.2025 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Кашиной М.М.,
при секретаре судебного заседания Лученковой Е.А.,
с участием прокурора Кузичевой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением. Требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.12.2019 г. Вторым собственником является его супруга – ФИО11 В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают:истец с супругой, а также трое их детей – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в указанной квартире зарегистрирован по месту пребывания их родственник ФИО10, и зарегистрирован по месту жительства, но не проживает брат супруги ФИО2 Ранее ФИО2 находился под опекой супруги истца как сирота, который в дальнейшем был обеспечен жильем. По договору купли-продажи от 18.01.2025 г. на его имя было приобретено жилое помещение – квартира общей площадью 36,4 кв.м по адресу: <адрес>. После покупки квартиры ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрал все свои вещи. Ведет праздный образ жизни, часто меняет места работы, берет кредиты на свои нужды. Поскольку кредитные обязательства своевременно не исполняет, у него возникли долги, в связи с чем семья истца столкнулась с предъявлением претензий от кредиторов, поскольку ответчик официально зарегистрирован в квартире истца. На предложения сняться с регистрационного учета ответчик отвечает уклончиво, постоянно не находит для этого времени. Препятствий в пользовании квартирой ответчику никто не чинил. Членами одной семьи больше не являются. Совместное хозяйство не ведут, вместе не проживают, вещей ответчика в квартире не имеется, участие в содержании квартиры и оплате коммунальных расходов не принимает и никогда не принимал. Сохранение регистрации ответчика в квартире истца ущемляет права истца и его членов семьи, поскольку они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, а также общаться с кредиторами ответчика. Просит прекратить у ФИО2 право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что также закреплено в ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО11 на основании договора купли-продажи от 27.12.2019 г. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям ОВМ МУ МВД «Энгельсское» по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО11, <данные изъяты> года рождения, ФИО7, <данные изъяты> года рождения, ФИО8, <данные изъяты> года рождения, ФИО9, <данные изъяты> года рождения, ФИО10, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает. Вещей ответчика в жилом помещении истца нет. Совместное хозяйство истец и ответчик не ведут, общего бюджета не имеют. Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось.
Исходя из вышеизложенного, следует, что ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность пользоваться данным жилым помещением, своим правом не воспользовался, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении. Каких-либо попыток вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал.
Кроме того, в материалы дела представлен договор купли-продажи от 18.01.2025 г., согласно которому в собственность ФИО2 приобретено жилое помещение – квартира общей площадью 36,4 кв.м по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является в спорном жилом помещении не проживает.
В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
Ответчик в суд не явился, требования не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил.
Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11).
Согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Прекратить у ФИО2, <данные изъяты> года рождения (<данные изъяты>) право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 16.09.2025 г.
Председательствующий