Дело № 2- 1574 /23
07RS0001-02-2023-000309-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Шапкиной Е.В., при секретаре Кодзевой Л.Б., с участием представителя истца – ФИО3, действующего по доверенности от 24.01.2023г. №4-2-2023, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора города Нальчика в интересах ФИО4 к ФИО12 о признании ее застройщиком многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> «Б», в <адрес>, считать стороной «Застройщик» договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> «Б», в <адрес> в отношении квартиры со строительным номером №, общей площадью 62,34 кв. м. ФИО12 вместо ООО «Строй-Проект», о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> «Б», в <адрес> в отношении квартиры со строительным номером №, общей площадью 63,02 кв. м., заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> «Б», в <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в отношении квартиры со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже данного объекта,-
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Нальчика в интересах ФИО4 обратился в Нальчикский городской суд с исковым заявлением к ФИО12 о признании ее застройщиком многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> «Б», в <адрес>, считать стороной «Застройщик» договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> «Б», в <адрес> в отношении квартиры со строительным номером №, общей площадью 62,34 кв. м. ФИО2 вместо ООО «Строй-Проект», о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> «Б», в <адрес> в отношении квартиры со строительным номером №, общей площадью 63,02 кв. м., заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> «Б», в <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в отношении квартиры со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную на 5 этаже данного объекта, мотивируя следующим.
Между ФИО4 и ООО "Строй-Проект" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> «Б». Она в свою очередь исполнила свои обязательства по договору и оплатила стоимость приобретаемой квартиры, однако ООО "Строй-Проект" не исполнило своей обязанности передать ей приобретенную квартиру в предусмотренный срок, а также уклоняется от государственной регистрации договора. В последующем ФИО4 стало известно, что между ООО "Строй-Проект" и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «Б», согласно которому она предоставила этот земельный участок под строительство. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, по которому вместо покупной цены ООО "Строй-Проект" обязалось передать в собственность ФИО12 250 квартир. Однако, впоследствии этот договор был расторгнут. ФИО4 обращалась к ФИО12 с предложением о регистрации названного выше договора, о чем свидетельствует ею собственноручно написанное объяснение от 07 ноября 2022 года, но от регистрации ответчик уклонялся, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Имеются правовые основания для регистрации сделки на основании решения суда, поскольку договор участия в долевом строительстве совершен в письменной форме, обязательство по оплате объекта долевого строительства (квартиры) истцом исполнено, единственным препятствием для государственной регистрации указанного договора являются действия (бездействие) ФИО12, в собственности которой находится земельный участок и построенный на нем многоквартирный дом.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3, ФИО4 полностью поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить. При этом, дали пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик ФИО12, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.
При этом суд отмечает, что, будучи надлежаще извещенным о явке в судебное заседание и не явившись в день разрешения спора по существу, ответчик получается, не проявила интереса к заявленным требованиям, а значит, отказалась от защиты своего субъективного права.
Третьи лица ООО «Строй-Проект» и Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике были надлежаще извещены, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
ФИО4 обратилась в адрес прокурора г. Нальчика с заявлением об оказании ей содействия в восстановлении нарушенных прав путем подачи искового заявления в ее интересах к ФИО12 по предмету спора - договору об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> «Б» в <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Проект» в лице генерального директора ФИО5 (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> «Б» в <адрес>, №.
Как следует из содержания договора, застройщик должен построить многоэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью здания 6737,4 кв.м, со встроенными помещениями с сетями инженерно-технического обеспечения на земельном участке площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: КБР, <адрес> «Б», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1, как участнику долевого строительства квартиру (жилого помещения) со строительным номером №, общей площадью №.м., расположенную на 5 этаже данного объекта, построенного в соответствии с проектной документации (пункт 2.1).
В пункте 4.5 договора указано, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за №, пунктом 4.7 договора застройщик гарантирует, что проектная декларация размещена в открытом доступе в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве, а само строительство многоквартирного дома и привлечение денежных средств граждан осуществляется в соответствии с указанным законом.
Из представленных материалов следует, что ФИО4 свое обязательство по оплате застройщику строительства объекта недвижимости, предусмотренное главой 5 договора, выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.
Ранее при рассмотрении гражданского дела по иску местной Администрации г.о.Нальчик к ФИО12 о возложении обязанности за свой счёт снести самовольно возведенный объект капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: КБР, <адрес> «Б», встречному исковому заявлению ФИО12 к Местной Администрации г.о.Нальчик о признании за права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КБР, <адрес> «Б», было установлено, что собственником земельного участка является ФИО12, целевое назначение земельного участка - «многоквартирные многоэтажные жилые дома», заявленный объект недвижимого имущества возведен с соблюдением целевого назначения земельного участка, соблюдены пределы границ соответствующей территориальной зоны и видов разрешенного использования, строение отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но признание за ней права собственности на объект незавершенного строительства может повлиять на объем прав лиц, заключивших с ООО «Строй-Проект» договоры долевого участия в строительстве, не зарегистрированные в установленном порядке, которые вправе претендовать на получение квартир в собственность, как доли объекта строительства, при доказанности факта оплаты их стоимости.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам долевого участия путем внесения платы по инвестированию строительства квартир, то они вправе были рассчитывать на их получение, а при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о государственной регистрации договоров.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.
В ходе рассмотрения Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по искам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО2 о государственной регистрации договоров с указанными лицами об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по КБР, <адрес>Б в отношении квартир со строительными номерами №, №, в жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, были установлены следующие обстоятельства.
ООО «Строй-Проект» было создано ДД.ММ.ГГГГ, его единственным учредителем была ФИО12, которая обладала 100% долей участия в уставном капитале ООО «Строй-Проект». Она же с 07 июля 2016 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1108+/- 12 кв.м., с разрешенным использованием «многоквартирные многоэтажные дома», расположенным в <адрес> «Б». Между ФИО2 и ООО «Строй-Проект» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды этого земельного участка, который предоставлялся под строительство многоэтажного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ООО «Строй-Проект» в счет выкупной цены земельного участка обязалось передать в собственность ФИО2 250 квартир в построенном на этом участке многоквартирном жилом доме. Однако, позднее, договор аренды был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вышла из состава ООО «Строй-Проект», передав часть доли в размере 50% ФИО11, а 50 % - ФИО5 Также ФИО12 с марта 2017 года неоднократно обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
То есть в период заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, начала его исполнения, собственником земельного участка и единственным участником ООО «Строй-Проект» являлась ФИО12. Ей же принадлежал и земельный участок, она обращалась в местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением о выдаче разрешения на строительство, узаконении строительства. Именно ФИО12 и является фактическим застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> «Б».
Аналогичные фактические обстоятельства установлены и при рассмотрении настоящего гражданского дела.
При изложенных выше обстоятельствах суд полагает, что имеются правовые и фактические основания для регистрации договора участия в долевом строительстве ФИО4, поскольку договор совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, обязательство по оплате объекта долевого строительства (квартиры) истцом исполнено, единственным препятствием для государственной регистрации указанных договора является бездействие ответчика - фактического застройщика ФИО12, которое подлежит преодолению путем возложения на нее обязанности по регистрации названного договора долевого участия.
Суд полагает, что совокупность представленных по делу доказательств достоверно подтверждает те доводы, о которых указано истцом, то есть имеются основания для удовлетворения заявленных требований, принятие положительного решения является единственным способом для восстановления нарушенных прав и интересов ФИО4.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Прокурора города Нальчика в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан Прохладненским ГОВД КБР от ДД.ММ.ГГГГ.) удовлетворить.
Признать ФИО12 застройщиком многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> «Б», в <адрес>.
Признать ФИО12 стороной «Застройщик» договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> «Б», в <адрес> в отношении квартиры со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., вместо ООО «Строй-Проект».
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> «Б», в <адрес> в отношении квартиры со строительным номером №, общей площадью 63,02 кв. м., заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Обязать ФИО12 произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> «Б», в <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в отношении квартиры со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенную на 5 этаже данного объекта.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.
Председательствующий – Е.В. Шапкина