Дело 2-2445/2022 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОИ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Азизовой О.М.,
при секретаре Уваровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести планировку квартиры в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании привести планировку <адрес> в прежнее состояние в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска указал, что собственником <адрес>, является ФИО1
Актом проверки государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:
между частями помещения 1 и 2 демонтирована перегородка и возведена новая перегородка, в результате чего уменьшилась площадь части помещения 1 (комната) и увеличилась площадь части помещения 2 (совмещенный санузел);
в части помещения 1 в капитальной стене заложено 2 оконных проема;
в части помещения 3 демонтировано кухонное оборудование, в том числе газовая плита;
Разрешительная и согласованная в установленном законом порядке документация на выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения не представлена.
В связи с выявлением факта самовольной перепланировки и переустройства помещения, А. района ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по приведению помещения в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию. Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, указанное уведомление ответчиком не исполнено, самовольная перепланировка и переустройство не устранены, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Положения об А. района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, А. уполномочена согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений.
Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку нежилых помещений без изменения их назначения возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6. и 2.1.7 «Положения о районной межведомственной комиссии», утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 г № 112 «О создании межведомственных комиссий».
Согласно информации, предоставленной Межведомственной комиссией Центрального района по имеющимся с ДД.ММ.ГГГГ базам данных проектная документация по перепланировке и (или) переустройству помещений по адресу: <адрес> не согласовывалась, акт приемочной комиссии не оформлялся.
Представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Сведения о времени и месте слушания дела направлены ответчику по известному месту проживания, однако, судебные извещения по месту регистрации не получил, уклонившись от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения.
С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 67-67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает, что ответчик, уклонившись от получения судебного извещения несет риск неполучения поступившей ему корреспонденции, а соответственно, судебное извещение считается доставленным, а ответчик извещенным надлежащем образом о времени и месте судебного разбирательства и не явившимся в суд по неуважительной причине.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию c органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, a также документы, указанные в данной статье.
Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
B силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (№) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (<данные изъяты>).
Судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Актом проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:
между частями помещения 1 и 2 демонтирована перегородка и возведена новая перегородка, в результате чего уменьшилась площадь части помещения 1 (комната) и увеличилась площадь части помещения 2 (совмещенный санузел);
в части помещения 1 в капитальной стене заложено 2 оконных проема;
в части помещения 3 демонтировано кухонное оборудование, в том числе газовая плита;
Разрешительная и согласованная в установленном законом порядке документация на выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения не представлена.
Акт проверки составлен с участием ответчика, им подписан, возражений по содержанию акту не представлено.
В связи с выявлением факта самовольной перепланировки и переустройства помещения, администрацией района ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по приведению помещения в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию. Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Факт самовольной перепланировки также зафиксирован в техническом паспорте на квартиру, составленном СПб ГУП «ГУИОН», отмечено, что в результате монтажа/демонтажа перегородки уменьшена площадь комнаты (ч.п.1) и увеличена площадь совмещенного санузла (ч.п.2), в капитальной стене комнаты (ч.п.1) заделаны оконные проемы, акт приемки в эксплуатацию не представлен, демонтировано кухонное оборудование, наружные границы объекта не изменялись.
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что визуальным осмотром фасада дома по адресу: <адрес>, установлено: со стороны светового колодца 2 окна из трехкомнатной <адрес> на 2-м этаже заделаны кирпичной кладкой, доступ в <адрес> настоящее время собственником не обеспечен.
Таким образом, выданное предписание ответчиком не исполнено, самовольная перепланировка и переустройство не устранены.
Указанных в актах обстоятельства ответчиком не оспорены, произведенные перепланировка и переустройство спорной квартиры подтверждаются также планом из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно справке Межведомственной комиссией Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся с ДД.ММ.ГГГГ базам данных проектная документация по перепланировке и (или) переустройству помещений по адресу: <адрес> не согласовывалась, акт приемочной комиссии не оформлялся.
В соответствии с п. № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Вместе с тем ответчиком не представлены разрешительные документы на перепланировку жилого помещения.
Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.
Поскольку материалы дела содержат доказательства факта производства работ по перепланировке спорного жилого помещения при отсутствии согласования данных работ с Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга, что свидетельствует о нарушении установленного порядка производства перепланировки, имеются основания для признания данной перепланировки самовольной и удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок для выполнения возложенной на ответчика обязанности по восстановлению в первоначальном состоянии помещения коммунальной квартиры в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд,
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привести планировку <адрес> в прежнее состояние в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.М. Азизова