Решение по делу № 2-407/2025 от 20.05.2025 - о снятии с кадастрового учата здания жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиры, и по встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО> и <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, и встречному исковому <ФИО> и <ФИО> к <ФИО> о прекращении долевой собственности, признании права собственности на квартиры.

Дело № 2-407/2025

УИД 23RS0055-01-2024-001392-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре помощнике судьи Куадже З.А.

с участием представителя истца ФИО1, адвоката Чернышевой А.В. действующей на основании нотариальной доверенности,

с участием представителей ответчиков, истцов по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, адвоката Есиповой Ю.Г., действующей на основании нотариальных доверенностей,

с участием третьего лица, представителя Администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ, действующего на основании доверенности ФИО12,

с участием третьего лица представителя Межмуниципального отдела по Туапсинскому району и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, действующего на основании доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5 и ФИО9, ФИО10,ФИО11, ФИО16 и ФИО18, о снятии с кадастрового учата здания жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиры, и по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО5 и ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО1, и встречному исковому ФИО16 и ФИО18 к ФИО20 о прекращении долевой собственности, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнения с исковым заявлением о прекращении её права собственности на 1/12 долю жилого дома, площадью 358,9 кв.м., Инвентарный номер:6-8096. Литер: А. Этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную в этом доме, снятии с кадастрового учета здания с кадастровыми номерами №

Исковые требования мотивированы тем, что у нее в собственности находится квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, а право зарегистрировано на 1/12 долю жилого дома, поскольку ранее на основании решения межведомственной комиссии часть многоквартирного дома была переведена в жилой дом, которое решением суда признано незаконным. Поэтому в доме права собственников зарегистрированы частично на квартиры, а частично на доли. Исходя из выписок ЕГРН на объект недвижимости, по данному адресу располагается один объект недвижимости (здание), но обладающий разными кадастровыми номерами, а именно объект недвижимости с КН № (назначение: жилой дом), объект недвижимости с КН № (назначение: многоквартирный жилой дом), объект недвижимости с № (назначение: многоквартирный жилой дом). Согласно заочного решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 05 октября 2015 года, вступившего в законную силу, жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, № признан многоквартирным домом, состоящим из двенадцати квартир. Жилые помещения в данном доме признаны жилыми квартирами с нумерацией с № по №. Прекращено право долевой собственности, в связи с признанием указанного жилого дома многоквартирным. Однако данное заочное решение суда не было предъявлено к исполнению, некоторые правообладатели уже не являются собственниками объектов в данном здании, а также исходя из резолютивной части заочного решения суда за правообладатели объектов было прекращено право долевой собственности, однакоза ними не было признано право собственности на квартиры с указанием конкретной нумерации квартир, что привело к невозможности совершения каких-либо сделок.

Ответчиками по делу ФИО2, ФИО5 и ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО16 и ФИО18, в ходе рассмотрения дела, заявлены с учетом уточнения встречные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на <адрес>, №, №, №, №: прекращении права собственности ФИО2 на 1/12 долю жилого дома и признании за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., признании за ФИО10 право собственности на <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>, прекращении право долевой собственности по 1/24 доли каждого ФИО5 и ФИО21 и признании за ними право долевой собственности по ? доли за каждым на <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м, признании за ФИО11 право собственности на <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м,; признании права долевой собственности на ? доли за ФИО14 и права на ? доли за ФИО15 на <адрес>, общей площадью 55,2кв.м, расположенные по адресу: РФ, <адрес>; снятии с кадастрового учета объект недвижимости (здание) с № (наименование: многоквартирный жилой дом) и объект недвижимости (здание) с КН № (назначение: многоквартирный жилой дом), с указанием, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиры, произведения кадастрового учета квартир, и внесения соответствующих изменений в ЕГРН на основании представленных технических планов квартир в многоквартирном жилом доме.

Встречные исковые требования мотивированы теми же обстоятельствами.

Представитель истца, действующая по доверенности Чернышева А.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточенных исковых требованиях в полном объеме, встречные (уточненные) исковые требования ФИО2, ФИО5 и ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО18 считала законными и обоснованными.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному (уточненному) исковому заявлению ФИО2, ФИО5 и ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, направили своего представителя, ФИО18, ФИО16 заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков (представитель истцов по встречному исковому заявлению Есипова Ю.Г.) не возражала против удовлетворения уточненного искового заявления ФИО1, настаивала на удовлетворении встречных (уточненных) исковых требований ФИО2, ФИО5 и ФИО9, ФИО10, ФИО11, не возражала против удовлетворения встречного искового заявления ФИО16 и ФИО18

В обоснование своей позиции по делу предоставила письменные доводы, техническую документацию (технические паспорта, технические планы, технические заключения) на объекты недвижимости. Также представителем были представлены соглашения от каждого правообладателя объекта недвижимости об отсутствии претензий к другим правообладателям, об отсутствии нарушения их прав, об отсутствии претензий к техническому состоянию объектов.

Третьи лица, собственник <адрес> - ФИО38, собственник <адрес> – ФИО22, собственник <адрес> - ФИО23, , собственник <адрес> – ФИО24, собственники <адрес>, находящейся в долевой собственности по 1/5 доли за каждым ФИО17, ФИО25, и несовершеннолетние ФИО26, ФИО37, ФИО36, в судебное заседание не явились, предоставили заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, и не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований и уточненных встречных исковых требований.

Представитель администрации МО Туапсинский муниципальный окру, действующая на основании доверенности, по заявленным требованиям ФИО1, и по встречным требованиям ФИО2, ФИО5 и ФИО9, ФИО10 , ФИО11, ФИО14 и ФИО15, не возражала, пояснив, что действительно имеется решение суда вступившее в законную силу о признании решения межведомственной комиссии, которым часть дома была признана жилым домом, признан незаконным, что дает право истцов на регистрацию права собственности на квартиры в многоквартирном доме.

Третье лицо, представитель Межмуниципального отдела по Туапсинскому району и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, действующая на основании доверенности ФИО13 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в ФИО6 имеются сведения на объект недвижимости с КН №, год постройки 2009 г., общей площадью – 358,9 кв.м., назначение: жилой дом (дата постановки на кадастровый учет 23.08.2013 г., на основании инвентарного номера 6-8096, условный №), в котором зарегистрировано права собственности на <адрес> за ФИО38 (КН № зарегистрировано право собственности на <адрес> за ФИО22 (КН №) и указаны долевые собственники, а именно ФИО6 Ю.В. право долевой собственности на - 1/12 доли, ФИО5 право долевой собственности на – 1/24 доли и ФИО9 право долевой собственности на- 1/24 доли, ФИО1 право долевой собственности на 1/12 доли. Объект недвижимости с КН №, год постройки 1964 г., общей площадью 345,3 кв.м., назначение: многоквартирный жилой дом (дата постановки на кадастровый учет 21.01.2011 года на основании инвентарного дела 6-8096), в котором на кадастровом учете стоит только <адрес>, сведений о зарегистрированных правах не имеется. Объект недвижимости с КН №, год постройки 1964 г., общей площадью – 401,8 кв.м., назначение: многоквартирный жилой дом (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании инвентарного номера 8096, условный №), в котором на кадастровом учете стоят квартиры, а именно <адрес> - ФИО23, , <адрес>- ФИО24, <адрес> - находящаяся в долевой собственности по 1/5 доли за каждым ФИО17, ФИО25, и несовершеннолетние ФИО26, ФИО37, ФИО36, квартира имеет обременение в силу ипотеки. Считает, что существующий объект недвижимости <адрес> идентифицируется (т.е. отождествляется на основании совпадения признаков) как многоквартирный жилой дом, который разделен на отдельные квартиры и предназначен для проживания нескольких отдельных семей, в нем, помимо отдельных квартир, имеется общее имущество. Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей «Квартира» и «Часть жилого дома». Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, законом не предусмотрено наличие и одновременный кадастровый и технический учет в отношении одного здания в котором есть и квартиры, и есть части жилого дома. В связи с чем необходимо оставить на кадастровом учете объект, обладающий признаками многоквартирного жилого дома, в котором имеются поставленные на кадастровый учет квартиры, и таковым является здание с КН № поставленное на кадастровый учет 15.05.2009 году на основании инвентарного номера 8096, в котором зарегистрированы права на <адрес>, №, № (имеется обременение в силу ипотеки), а остальные здания (объекты) снять с кадастрового учета, и соответственно все квартиры должны стоять на кадастровом учете в здании с КН №.

Выслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что по адресу <адрес> располагается объект недвижимости - здание, но имеющее разные кадастровые номера, с разными характеристиками назначения: многоквартирный жилой дом и жилой дом, также объекты недвижимости, находящиеся в здании, имеют разное назначение доли жилого дома и квартиры.

Согласно сведений ФИО6 по адресу: РФ, <адрес>, следует, что на кадастровом учете находится несколько объектов.

Объект недвижимости с КН № год завершения строительства 2009 г., общей площадью – 358,9 кв.м., назначение: жилой дом (дата постановки на кадастровый учет 23.08.2013 г., на основании инвентарного номера 6-8096, условный №) в котором зарегистрировано право собственности на <адрес> за ФИО38 (КН №), зарегистрировано право собственности на <адрес> за ФИО22 (КН №), право на квартиры зарегистрировано на основании заочного решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 05 октября 2015 года по делу № 2-1176/15, в здании также зарегистрировано правообщедолевой собственности, а именно за ФИО2 право на 1/12 доли, за ФИО5 право на – 1/24 доли и ФИО9 право на 1/24 доли, за ФИО1 право на 1/12 доли, а также 26.03.2025 года зарегистрировано право долевой собственности за ФИО14 на 1/16 доли и ФИО15 на 1/48 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Объект недвижимости с КН №, год постройки 1964 г., общей площадью 345,3 кв.м., назначение: многоквартирный жилой дом (дата постановки на кадастровый учет 21.01.2011 года на основании инвентарного дела 6-8096), в котором на кадастровом учете стоит только <адрес>, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Объект недвижимости с КН №, год постройки 1964 г., общей площадью – 401,8 кв.м., назначение: многоквартирный жилой дом (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании инвентарного номера 8096, условный №), в котором на кадастровом учете стоят квартиры, а именно <адрес> - ФИО23, , <адрес>- А.Г.МБ.,, <адрес> - находящаяся в долевой собственности по 1/5 доли за каждым ФИО17, ФИО25, и несовершеннолетнихФИО26, ФИО37, ФИО36, квартира имеет обременение в силу ипотеки.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей «Квартира» и «Часть жилого дома».

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, законом не предусмотрено наличие и одновременный кадастровый и технический учет в отношении одного здания в котором есть квартиры и есть части жилого дома.

Существующий объект недвижимости <адрес> идентифицируется (т.е. отождествляется на основании совпадения признаков) как многоквартирный жилой дом, который был разделен на отдельные квартиры и был предназначен для проживания нескольких отдельных семей. В нем, помимо отдельных квартир, имеется общее имущество, что не позволяет его считать индивидуальным жилым домом.

Объект недвижимости жилой <адрес> по адресу: РФ, <адрес>, полностью отвечает признакам многоквартирного жилого дома, состоящего из двух и более жилых квартир, поскольку в доме имеются самостоятельные объекты – квартиры, предназначенные для проживания отдельных семей и общее имущество: лестницы, подвалы, чердаки, коридоры и земельный участок, на котором расположен дом.

Заочным решением Туапсинского районного суда от 05 октября 2015 года, вступившим в законную силу, признано недействительным и отменено распоряжение главы Туапсинского района от 13 ноября 1997 г. № 352-р «Об утверждении акта межведомственной комиссии по обследованию <адрес>», и распоряжение главы Туапсинского района от 06 мая 1998 г. № 189-р «О признании 9/12 частей <адрес> частным домовладением», и распоряжение главы Туапсинского района от 17 февраля 1999 г. № 51-р «О признании 5/12 частей <адрес> в <адрес> частным домовладением» в части признания частным домовладением жилого <адрес> в <адрес>. Жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>,с КН № признан многоквартирным домом, состоящим из двенадцати жилых квартир, жилые помещения в данном многоквартирном доме признаны жилыми квартирами с нумерацией квартир с № по №. Прекращено право общей долевой собственности ФИО22, ФИО38, ФИО2, ФИО27, ФИО28, ФИО1, ФИО30, ФИО29, ФИО9, ФИО5, ФИО32, на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с признанием указанного жилого дома многоквартирным. В решении также указано о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части назначения здания с КН №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с жилого дома на многоквартирный жилой дом, а также внесены изменения в данные кадастрового учета, на жилые помещения в <адрес> на вид: «квартиры».

Между тем, решение суда не было предьявлено к исполнению, в ФИО6 право долевой собственности не прекращено.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/12 долю в жилом доме, имеющем площадь 358,9 кв.м., Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 1, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2010 года (запись регистрации 23-23-13/054/2010-259). Однако, согласно технического заключения и технической документации ФИО1 проживает в <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.,

Кроме того, исходя из договора купли продажи жилой квартиры (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (Продавец) продала ФИО4 (Покупателю) жилую <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная жилая квартира, общеполезной площадью – 40,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 27,0 кв.м., принадлежала продавцу на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в свою очередь заключила с ФИО1 предварительный договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, регистрация договора была приостановлена в связи с противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами. Решением Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения № по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО4, признан заключенным. За ФИО1 признано право общей долевой собственности на 1/12 долю жилого домовладения, в виде жилого помещения №, общей площадью 39,5 кв.м.

Из вышеуказанного следует что, изначально объект недвижимости представлял из себя <адрес>, а затем статус объекта недвижимости изменен на долю жилого дома.

Исходя из представленных технических паспортов по состоянию на 1998 год, на 2008 год, на 2016 год, технического заключения № 030/2024 по обследованию помещения (квартиры 7), расположенного в многоквартирном жилом доме 20, следует, что помещение соответствует требованиям СНиП предъявляемым к квартирам в многоквартирных домах, наличие угроз жизни и здоровья не имеется, в том числе вызванных возможностью обрушения обследуемого объекта и (или) всего здания в целом. С учетом строительных норм, требований, соответствия санитарным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. С учетом представленного соглашения собственников (истцов, ответчиков, третьих лиц), проживающих в данном здании, претензий не имеется.

Согласно технического плана по состоянию на 13.05.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО31, общая площадь составляет - 54,8 кв.м. Квартира №, имеет следующие характеристики: общая площадь составляет 54,8 кв.м., и состоит из: комнаты №, площадью – 3,7 кв.м., комнаты №, площадью – 2,0 кв.м., комнаты №, площадью – 12,9 кв.м., комнаты №, площадью – 13,6 кв.м., комнаты № площадью – 15,9 кв.м., комнаты №, площадью – 6,7 кв.м.С учетом указанного, в судебном заседании подтверждена правовая принадлежность истице ФИО1 жилой <адрес>, и соответственно заявленные требования ФИО1 о прекращении права 1/12 общей долевой собственности и признании права собственности на <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям ФИО6 ФИО19, является собственником – 1/12 доли жилого дома, право зарегистрировано 29.10.2013 (запись регистрации № 23-23-13/094/2013-195) на основании договора дарения 1/12 доли жилого дома от 22.10.2013 года, заключенный между ФИО2 и ФИО10 , являющейся наследником по закону на имущество после смерти ФИО7 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно технических паспортов по состоянию на 1998 год, на 2008 год, на 2016 год, технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию помещения (<адрес>), расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, следует, что помещение соответствует требованиям СНиП предъявляемым к квартирам в многоквартирных домах, наличие угроз жизни и здоровья не имеется, в том числе вызванных возможностью обрушения обследуемого объекта и (или) всего здания в целом. С учетом строительных ном, требований, соответствия санитарным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. С учетом представленного соглашения собственников (истцов, ответчиков, третьих лиц), проживающих в данном здании, претензий не имеется. Согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО31, общая площадь составляет-35,1 кв.м. Квартира №, имеет следующие характеристики: общая площадь составляет 35,1 кв.м., и состоит из: комнаты № площадью – 8,6 кв.м., комнаты № площадью – 9,1 кв.м., комнаты № площадью – 1,9 кв.м., комнаты № площадью – 2,0 кв.м., комнаты № площадью – 13,5 кв.м. С учетом указанного, в судебном заседании подтверждена правовая принадлежность истице ФИО2 жилой <адрес>, соответственно заявленные требования о прекращении права 1/12 общей долевой собственности и признании права собственности на <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям ФИО6 за ФИО14 и ФИО15, зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 358,9 квм, № по <адрес>, 1/16 доля за ФИО14, 1/48 доля за ФИО15 Основанием возникновения права собственности на долю в доме за ФИО14 и ФИО15 является свидетельство о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленных технических паспортов по состоянию на 1998 год, на 2008 год, на 2016 год, технического заключения № 056/2025 от 19.05.2025 года по обследованию помещения (<адрес>), расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, следует, что помещение соответствует требованиям СНиП предъявляемым к квартирам в многоквартирных домах, наличие угроз жизни и здоровья не имеется, в том числе вызванных возможностью обрушения обследуемого объекта и (или) всего здания в целом. С учетом строительных ном, требований, соответствия санитарным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. С учетом представленного соглашения собственников (истцов, ответчиков, третьих лиц), проживающих в данном здании, претензий не имеется.

Согласно технического плана по состоянию на 13.05.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО31, общая площадь составляет - 55,2 кв.м. Квартира №, имеет следующие характеристики: общая площадь составляет 55,2 кв.м., и состоит из: комнаты № площадью – 6,5 кв.м., комнаты № площадью – 17,5 кв.м., комнаты № площадью – 13,2 кв.м., комнаты № площадью – 12,0 кв.м., комнаты № площадью – 6,0 кв.м.

С учетом указанного, в судебном заседании подтверждена правовая принадлежность ФИО14 и ФИО15 жилой <адрес>, соответственно заявленные требования о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 55,2кв.м. на ? доли за ФИО14 и на ? долю за ФИО15, и прекращении ранее зарегистрированного права, подлежат удовлетворению.

Согласно выписки из ФИО6 ФИО10 является собственником – 1/12 доли жилого дома, что подтверждается регистрационным удостоверением № 656 от 20.05.1998 г., договором передачи нежилого помещения в личную собственность от 12.03.1998 г, а также сведением имеющимися в похозяйственной книге. Регистрации на долю произведена в органах БТИ до вступления в силу ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно технических паспортов по состоянию на 1998 год, на 2008 год, на 2016 год помещение соответствует требованиям СНиП предъявляемым к квартирам в многоквартирных домах, наличие угроз жизни и здоровья не имеется, в том числе вызванных возможностью обрушения обследуемого объекта и (или) всего здания в целом. С учетом строительных норм, требований, соответствия санитарным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. С учетом представленного соглашения собственников (истцов, ответчиков, третьих лиц), проживающих в данном здании, претензий не имеется.

Согласно технического плана по состоянию на 13.05.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО31, общая площадь составляет - 43,3 кв.м. Квартира №, имеет следующие характеристики: общая площадь составляет 43,3кв.м., и состоит из: комнаты № площадью – 5,1кв.м., комнаты № площадью – 6,9кв.м., комнаты № площадью – 13,6кв.м., комнаты № площадью – 13,8кв.м., комнаты № площадью – 3,9кв.м.

С учетом указанного, в судебном заседании подтверждена правовая принадлежность истице ФИО10 жилой <адрес>, соответственно заявленные требования о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 43,3кв.м. подлежат удовлетворению.

ФИО5 и ФИО9 являются собственниками 1/24 доли жилого <адрес> общей площадью 358,9 кв.м., Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 1, по <адрес> на основании договора дарения с ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано 26.10.2011, (регистрационная запись 23-23-13/095/2011-462) ФИО33 1/12 доля принадлежала на праве общей долевой собственности на основании решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 15.05.2009 года, дело № 2-425/09, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.08.2010 года сделана запись о регистрации № 23-23-13/063/2020-161, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права №23АИ101808.

Согласно решения Туапсинского районного суда от 15 мая 2009 года (дело № 2-425/09) за ФИО8 признано право собственности на 1/12 долю частного домовладения, в виде помещения литер А №, состоящее из жилой комнаты площадью 14,2 и жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., расположенное в <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации. Исходя из текста решения, ФИО8 по договору было приобретено помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Между тем, исходя из представленных технических паспортов по состоянию на 1998 год, на 2008 год, на 2016 год, технического заключения № 057/2025 от 19.05.2025 года по обследованию помещения (<адрес>), расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, следует, что помещение соответствует требованиям СНиП предъявляемым к квартирам в многоквартирных домах, наличие угроз жизни и здоровья не имеется, в том числе вызванных возможностью обрушения обследуемого объекта и (или) всего здания в целом. С учетом строительных ном, требований, соответствия санитарным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. С учетом представленного соглашения собственников (истцов, ответчиков, третьих лиц), проживающих в данном здании, претензий не имеется.

Согласно технического плана по состоянию на 13.05.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО31, общая площадь составляет - 63,6 кв.м. Квартира №, имеет следующие характеристики: общая площадь составляет 63,6 кв.м., и состоит из: комнаты № площадью – 4,3кв.м., комнаты № площадью – 4,7кв.м., комнаты № площадью – 24,9кв.м., комнаты № площадью – 4,4кв.м., комнаты № площадью – 12,4кв.м., комнаты № площадью – 8,2 кв.м., комнаты № площадью – 4,7 кв.м.,

С учетом указанного, в судебном заседании подтверждена правовая принадлежность истцам жилой <адрес>, соответственно заявленные требования о прекращении права 1/24 доли за каждым долевой собственности и признании права собственности на <адрес>, общей площадью 63,6кв.м. подлежат удовлетворению.

ФИО11 является собственником – 1/12 доли жилого дома, что подтверждается регистрационным удостоверением № 1057 от 20.11.1997 г., сведениями, имеющимися в похозяйственной книге. Регистрации долевой собственности на долю произведена в органах БТИ до вступления в силу ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно технических паспортов по состоянию на 1998 год, на 2008 год, на 2016 год, помещение соответствует требованиям СНиП предъявляемым к квартирам в многоквартирных домах, наличие угроз жизни и здоровья не имеется, в том числе вызванных возможностью обрушения обследуемого объекта и (или) всего здания в целом. С учетом строительных ном, требований, соответствия санитарным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. С учетом представленного соглашения собственников (истцов, ответчиков, третьих лиц), проживающих в данном здании, претензий не имеется.

Согласно технического плана по состоянию на 13.05.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО31, общая площадь составляет - 34,9 кв.м. Квартира №, имеет следующие характеристики: общая площадь составляет 34,9 кв.м., и состоит из: комнаты № площадью – 3,8 кв.м., комнаты № площадью – 14,2 кв.м., комнаты № площадью – 10,4 кв.м., комнаты № площадью – 6,5 кв.м.

С учетом указанного, в судебном заседании подтверждена правовая принадлежность истице ФИО11 жилой <адрес>, соответственно заявленные требования о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 34,9кв.м. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. С учетом прекращения права общей долевой собственности у правообладателей и признанием права собственности на квартиры № 3, 7, 9, 10, 11, 12 решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что по данным кадастрового учета объект недвижимости с КН № (наименование: жилой дом) и объект недвижимости с КН № (назначение: многоквартирный жилой дом) и объект недвижимости с КН № (назначение: многоквартирный жилой дом), расположены по адресу: <адрес>, дом. 20.

С учетом того, что один объект недвижимости не может обладать разными кадастровыми номерами, т.е. несколько раз находится на кадастровом учете, сведения о повторном учете одного того же объекта подлежат аннулированию. Судом, данные доводы считаются законными и обоснованными, с учетом следующего.

Судом установлено, что объект недвижимости с КН №, год постройки 1964 г., общей площадью – 401,8 кв.м., назначение: многоквартирный жилой дом (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании инвентарного номера 8096, условный №), в котором на кадастровом учете стоят квартиры, а именно <адрес> - ФИО23, , <адрес>- ФИО24,, <адрес> - находящаяся в долевой собственности по 1/5 доли за каждым ФИО17, ФИО25, и несовершеннолетних ФИО26, ФИО37, ФИО36 был первым поставлен на кадастровый учет, имеет верное наименование и назначение, соответствует по площади расположенным в доме квартирам.

В связи с чем объект с кадастровым номером №, год завершения строительства 2009 г., общей площадью – 358,9 кв.м., назначение: жилой дом (дата постановки на кадастровый учет 23.08.2013 г., на основании инвентарного номера 6-8096, условный №) в котором зарегистрировано право собственности на <адрес> за ФИО38 (КН 23№), зарегистрировано право собственности на <адрес> за ФИО22 (КН №), и зарегистрировано право общей долевой собственности, за ФИО2 ФИО5 и ФИО9, за ФИО1 за ФИО14 на 1/16 доли и ФИО15 на 1/48 доли, подлежит снятию с кадастрового учета, как прекративший свое существование в качестве объекта права.

В отношении <адрес> КН № и <адрес> КН № находящихся на кадастровом учете в здании с КН № (наименование: жилой дом), с учетом снятия с кадастрового учета данного здания с КН №, указать, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета <адрес> КН № и <адрес> КН 23№, в объект недвижимости с КН №, год постройки 1964 г., общей площадью – 401,8 кв.м., назначение: многоквартирный жилой дом (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании инвентарного номера 8096, условный №), в котором на кадастровом учете уже находятся <адрес>,6,8.

Объект недвижимости с КН №, год постройки 1964 г., общей площадью 345,3 кв.м., назначение: многоквартирный жилой дом (дата постановки на кадастровый учет 21.01.2011 года на основании инвентарного дела 6-8096), также подлежит снятию с кадастрового учета, как прекративший свое существование в качестве объекта права. При этом, необходимо осуществить кадастровый учет объектов недвижимости (квартир №,2,3, 7, 9,10,11,12), как ранее учтенных в объект недвижимости с КН №

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства в совокупности, находит заявленные уточненные исковые требования ФИО1, встречные уточненные исковые требования ФИО2, ФИО5 и ФИО9, ФИО10 , ФИО11, ФИО14 и ФИО15 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р.) - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГр.), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ.р.), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) и ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, на 1/12 долю жилого дома, ФИО2 на 1/12 долю жилого дома, ФИО14 на 1/16 долю, ФИО15 на 1/48 долю, ФИО5 на 1/24 долю, ФИО9 на 1/24 долю жилого дома, по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 35,1кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО14 на ? доли и ФИО15 на 1/4 долю право долевой собственности на <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на <адрес>, общей площадью 43,3кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО5 и ФИО9 право долевой собственности по ? доли за каждым на <адрес>, общей площадью 63,6кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на <адрес>, общей площадью 34,9кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с КН №, год завершения строительства 2009 г., общей площадью – 358,9 кв.м., назначение: жилой дом (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании инвентарного номера 6-8096, условный №), расположенный по адресу: <адрес>, дом. 20.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с КН №, год постройки 1964 г., общей площадью 345,3 кв.м., назначение: многоквартирный жилой дом (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентарного дела 6-8096), расположенный по адресу: <адрес>, дом. 20.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ФИО6 и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости на основании технических планов, регистрации права собственности в отношении <адрес> (ФИО1), в отношении <адрес> (ФИО6 Ю.В.), в отношении <адрес> (ФИО14 и ФИО15), в отношении <адрес> (ФИО10 ), в отношении <адрес> (ФИО5 и ФИО9), в отношении <адрес> (ФИО11).

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета (постановки на кадастровый учет, как ранее учтенные) квартир №,2,3, 7, 9,10,11,12 в многоквартирный жилой дом с КН №.

Решение суда, является основанием, для самостоятельного обращения собственников, без обращения иных лиц с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности, на основании технического плана и решения суда на принадлежащие им квартиры, а также является основанием для внесения изменений в технический план многоквартирного жилого дома с КН №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025 года.

Председательствующий:

Судья : подпись А.И. Рябцева