Дело № 2-131/2023 (10RS0016-01-2022-008447-43)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савицкой А.В.,

при секретаре Галашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к Ф об обязании исполнить требования предписания,

установил:

Государственный комитет РК по строительному, жилищному и дорожному надзору обратился с иском к Ф, указав, что 21.05.2021 в ходе проведения проверки в квартире, собственником которой является ответчиком, был установлен факт незаконного вмешательства в работу инженерных систем, в частности, в жилой комнате площадью 13,5 кв.м. установлен чугунный радиатор из 18 секций, в то время как проектной документацией количество секций определено в количестве 10. 21.05.2021 в адрес Ф было направлено предписание № 108/3532, согласно которому Ф следовало привести ... в ... в соответствие с техническим паспортом путем установки приборов отопления (радиаторов) в помещениях квартиры согласно проектно-сметной документации на дом или согласовать переоборудование системы отопления в установленном законом порядке. срок исполнения предписания – до 20.09.2021. До настоящего времени предписание не исполнено. На основании изложенного, истец просит обязать Ф исполнить предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № 108/3532 от 21.05.2021, а именно, привести ... в ... в соответствие с техническим паспортом путем установки приборов отопления (радиаторов) в помещениях квартиры в соответствии с проектно-технической документацией на дом или согласовать переоборудование системы отопления в установленном законом порядке.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ООО «УО «Сегежский Дом», АО «Сегежский ЦБК».

В судебное заседание представитель истца Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору не явился, о рассмотрении дела Комитет извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании представитель истца М исковые требования поддержал. Пояснил, что проверка была проведена в связи с жалобой управляющей компании о переоборудовании ответчиком системы отопления в квартире путем увеличения количества секций радиаторов в одной комнате. Проектная документация была предоставлена в Комитет в том виде, в котором передана в суд. Этот дом типовой постройки, поэтому, возможно в проектной документации не указан адрес дома. Квартира ответчика на проектной документации была определена управляющей компанией.

Ответчик Ф в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в их доме имеет место проблема с отоплением, в квартирах жарко, платежи за отопление большие. В связи с этим были обращения в управляющую компанию, в АО «Сегежский ЦБК». Управляющая компания неоднократно делала замеры, составляла акты. Она неоднократно запрашивала проектную документацию на дом, всегда был ответ, что такая документация отсутствует. В техническом паспорте количество секций радиаторов не указано. С 2010 года, т.е. с момента приобретения права собственности, она радиаторы не трогала, у нее стоят старые, чугунные радиаторы. Кроме того, как утверждает истец, в комнате площадью 17,6 кв.м. должно быть 10 секций радиаторов, но в то же время в комнате площадью 13,5 кв.м. также установлено 10 секций радиаторов и вопросов к этой комнате нет. Поскольку радиаторы не имеют запорной арматуры, то они относятся к общедомовому имуществу, соответственно, она не несет обязанностей по их содержанию. Кроме того, в связи с отсутствием запорной арматуры она не имела возможности нарастить число секций без участия управляющей компании, т.к. не могла отключить радиаторы от общей системы.

Представитель третьего лица ООО «УО «Сегежский Дом» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела Общество извещено. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица М поддержала требования.

Представитель третьего лица АО «Сегежский ЦБК» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела Общество извещено. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Б указал, что полагает иск обоснованным, поскольку превышение количества секций радиаторов может оказать существенное влияние на тепловую систему дома. АО «Сегежский ЦБК», как ресурсоснабжающая организация, не ведает распределением тепла внутри дома. У Общества нет данных о качественных показателях радиаторов, которые должны быть установлены в квартире ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ п помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч 1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании ответчик Ф является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., с 16.04.2015.

Согласно акту от 09.02.2021, оформленному ООО «УО «Сегежский Дом», являющимся управляющей домом организацией, в жилой комнате площадью 13,5 кв.м. спорной квартиры установлен радиатор чугунный из 18 секций, имеется перемычка.

Истец обосновывает свои требования именно превышением количества секций радиатора в данной комнате.

В акте от 14.02.2013, составленном той же управляющей организацией, площадь комнаты, в которой установлен радиатор, состоящий из 18 секций, уже составляет 17,6 кв.м..

Акт № 107 от 21.05.2021, который явился основанием для вынесения в адрес Ф предписания Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № 108/3532 от 21.05.2021, также содержит в себе информацию о площади спорной комнаты в 13,5 кв.м..

Вместе с тем, согласно данным технического паспорта на дом, ... в ..., имеет 2 жилые комнаты площадью 17,6 кв.м. и 13.3 кв.м..

Представленные в суд копии планов 1-5 этажей «Отопление и вентиляция» не содержат в себе идентификаторов, позволяющих соотнести их в домом ... по ... в ...; указанные копии содержат в себе указание, что это типовой проект № 1-447С-39.

Доказательств того, что указанный типовой проект был использован при строительстве ... в ..., либо не повергался изменениям при строительстве данного дома, не представлено.

Кроме того, из указанной копии «Отопление и вентиляция» невозможно определить, какое помещение является квартирой ответчика, следовательно, невозможно определить количество секций радиаторов.

Суд неоднократно предлагал стороне истца представить доказательства в указанной части.

Также суд учитывает, что все акты, которые явился основанием для вынесения предписания в адрес ответчика, указывают на площадь помещения, в котором установлен спорный радиатор системы отопления, как 13,5 кв.м., при этом, помещение такой площадью в квартире ответчика отсутствует.

Поскольку не представлена проектно-техническая документация на дом, содержащая сведения о нормативном количестве секций радиаторов, не представлен расчет секций, исходя из площади спорного помещения в 17,6 кв.м. (в актах расчет указан на площадь 13,5 кв.м.), следовательно, вывод истца о нарушении ответчиком требований проектной документации является не обоснованным.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт переоборудования ответчиком системы отопления в квартире, следовательно, предписание в адрес ответчика является необоснованным и не подлежит исполнению последним.

Учитывая изложенное, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (ИНН <***>) к Ф (паспортные данные: ...) об обязании исполнить требования предписания отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Савицкая

Решение в окончательной форме - 28.02.2023.