Решение по делу № 2-489/2023 от 31.05.2023 - о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

72RS0028-01-2023-000538-66

<данные изъяты>

№ 2-489/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 31 мая 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Мясниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-489/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение, общей площадью 132 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что 23.03.1994 г. между истцом и ФИО3 (до изменения фамилии ФИО7) В.Н. был заключен Договор аренды помещения, по условиям которого истцу во временное пользование за плату было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком не менее 10 лет с момента заключения договора. Также по условиям договора истец делает ремонт в помещении за счет арендной платы и производит коммунальные платежи. Указанное помещение было использовано под магазин.

В 1999 г. ФИО4 дала истцу доверенность для оформления права собственности на указанное нежилое помещение с предложением выкупа данного помещения. При оформлении документов истец не смогла зарегистрировать свое право собственности на помещение, т.к. необходима была подпись собственника ФИО5, но в силу болезни не она могла приехать в г.Ялуторовск для оформления сделки. В 2003 г. истец выкупила помещение у ответчика за 130 000 руб. В настоящее время зарегистрировать сделку в установленном законом порядке невозможно, т.к. место нахождения ответчика ей неизвестно. С июля 2003 года истец владеет не жилым помещением открыто и добросовестно, как собственным, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием нежилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.94). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представить истца ФИО1 – адвокат Карамчакова О.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.94). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Администрации г. Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, направил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.85,88). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи частного магазина №36, заключенного 28.01.1994 г. между ИЧП «Прогресс» в лице ФИО6 и ИЧП «Свита» в лице директора ФИО7, ФИО7 является собственником частного магазина №36, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18-22).

На основании договора аренды помещения от 23.03.1994 г. ИЧП «Свита» в лице директора ФИО7 передала в аренду ИП ФИО1 во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: № сроком не менее 10 лет с момента заключения договора. П.2 Договора предусмотрено, что арендатор в счет арендной платы во исполнение е своих обязательств производит коммунальные платежи (л.д.24).

Своей доверенностью от 15.01.1999 г. ФИО7 дала разрешение ФИО1 по вопросу оформления права собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.25).

В подтверждение покупки спорного нежилого помещения истицей предоставлена расписка от 18.07.2003 г. о получении денежных средств ФИО2 за продажу магазина расположенного по адресу: <...> размере 130 000 руб. (л.д.23).

Из технического паспорта Ялуторовского БТИ по состоянию на 04.05.2000г. следует, что нежилое строение (магазин) имеет общую площадь 132 кв.м. (. д.26-32).

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что истец фактически продолжает пользоваться нежилым помещением с момента приобретения и по настоящее время, а также несет постоянные расходы по электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжению и водоотведению, что подтверждается соответствующими договорами и квитанциями (л.д.34-58).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 2.05.2023 г., сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.98).

По информации ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 23.05.2023 г., сведения о зарегистрированных правах на помещение расположенное по адресу: расположенное по адресу: <...>, отсутствуют (л.д.99).

В реестре муниципальной собственности г.Ялуторовска, в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района, в реестре государственного имущества Тюменской области, в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: Тюменская область, <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, сообщениями Департамента имущественных отношений Тюменской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (л.д.63,101,102).

Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности по этим требованиям составляет 3 года (ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, общая длительность владения должна составлять более 15 лет.

Судом установлено, что владение истцом нежилым помещением началось с июля 2003 года, и такое владение составляет более 19 лет, противоправного завладения истцом нежилым помещением не было, владение истцом нежилым помещением являлось добросовестным, что не оспорено ответчиком.

Владение истцом квартирой более 19 лет являлось открытым, она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, осуществляя правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорного нежилого помещения как своей собственной на протяжении более 19 лет, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, в связи с чем, имеются основания для признания за ней права собственности на нежилое помещением в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07 июня 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>