Строка 219 г

Дело № 2-222/2025

36RS0035-01-2024-003058-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 31 января 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в связи с тем, что ей принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако, 09.04.2024 г. ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Согласно представленному договору у ФИО1 возникли права на домовладение, тогда как объект, права на который заявлены права, является помещением (квартирой). В связи с чем, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В ранее представленном заявлении просили рассматривать дело в отсутствие представителя, решение полагают на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государей венном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи ФИО1 принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с учетом постановления администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от 25.03.2024 года об изменении и присвоении почтового адреса квартире.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2024 года, в сведениях на данный объект по адресу: <адрес>, указан кадастровый №, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 4 от 27.10.2011 года данная квартира, расположена по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, в котором расположены части помещения: <данные изъяты>

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако, 09.04.2024 г. ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленному договору у ФИО1 возникли права на домовладение, тогда как объект, права на который заявлены права, является помещением (квартирой). Фактически индивидуальный жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи являлся многоквартирным домом с четырьмя квартирами, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к жилому дому земельный участок и не являлся отдельно стоящим жилым домом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. от 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). При отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным требованием предъявить и требование о признании за ним права собственности на квартиру, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

При инвентаризации выявлено, что домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., представляет собой целое жилое помещение (<адрес>,) имеющее свои коммуникации, центральный водопровод, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения, при этом, имеет места общего пользования, а именно, общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников но и иных лиц).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025