61RS0011-01-2024-003383-95

Дело № 2-156/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025года г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителя ответчика адвоката Воротникова Я.В.

при секретаре Прусаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 19.10.2018 между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 2240000рублей на приобретение нежилого помещения, общей площадью 29,4кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> со сроком возврата не позднее 10.10.2028 под 12,75 процентов годовых, при этом возврат производится в соответствии с графиком погашения, приведенным в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора. Согласно п.1.3 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. Согласно п. 3.4 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает банку пеню в размере 7,5 процентов от суммы несвоевременно погашенного кредита. Пунктом 3.5 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 7,5 % от суммы несвоевременно погашенного кредита. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, выдав заёмщику указанные денежные средства. Заёмщик в нарушение условий кредитного договора своё обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. Ответчику было направлено уведомление о расторжении кредитного договора и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 19.10.2018, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2094392руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55943,92руб., обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи нежилого помещения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 19.10.2018, принадлежащее на праве собственности ФИО2, нежилое помещение общей площадью 29,4кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> начальную продажную цену установить в размере 2923000руб., установленную договором купли-продажи нежилого помещения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 19.10.2018.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом приняты меры для извещения ответчика. Ответчику 12.12.2024, 23.12.2024, 21.01.2025 были направлены судебные повестки по месту регистрации <адрес> по месту нахождения нежилого помещения по адресу <адрес> слушании дела 23.12.2024, 21.01.2025, 04.02.2025, конверты с судебной повесткой возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчик не получает извещения. Согласно адресной справки, выданной <данные изъяты> ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес>. Согласно информации <данные изъяты> ФИО2 по адресу <адрес> фактически не проживает. При таких обстоятельствах, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат. Адвокат Воротников Я.В. исковые требования не признал, просил отказать в иске, так как позиция ответчика ему не известна.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются ст.807 – 812 ГК РФ.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 19 октября 2018 между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 2240000руб. со сроком возврата не позднее 10.10.2028 с уплатой 12,75 процентов за пользование кредитом, на приобретение нежилого помещения, общей площадью 29,4кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 36-38). При этом возврат производится в соответствии с графиком погашения, приведенным в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора (л.д.39-41). Кредитор денежные средства в сумме 2240000руб. предоставил Заемщику 30.10.2018. Кредит обеспечен ипотекой- нежилым помещением, общей площадью 29,4кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>

Обязательства по оплате ежемесячных платежей по кредиту Заемщиком не исполняются. 27.03.2024 ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которая до настоящего времени не возвращена.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на 14.10.2024 составляет 2094392руб., из которых: сумма задолженности по уплате кредита – 1639028,23руб., сумма задолженности по уплате процентов – 387366,37руб., сумма задолженности по пене по просроченному кредиту – 32579,72руб., сумма задолженности по пене по просроченным процентам – 35417,68руб. (л.д.9-31). Данный расчет ответчиком не оспаривается. Суд, проверив его, признает верным.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Согласно п.1.4 договора купли продажи, нежилое помещение продается по цене, равной 2800000руб. Стороны согласовали цену реализации имущества.

В соответствии со ст.450 ГК РФ кредитор имеет право требовать расторжения кредитного договора в судебном порядке в связи с существенными нарушениями договора.

Судом установлены нарушения заемщиком условий кредитного договора, в связи с чем, требования банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55943,92руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.10.2018г., заключенный между Публичным акционерным обществом коммерческий банк «Центр-Инвест» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по кредитному договору № от 19.10.2018г в размере 2094392 (два миллиона девяносто четыре тысячи триста девяносто два) рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 55943(пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок три) рубля 92 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение общей площадью 29,4кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома кадастровый №, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2923000 (два миллиона девятьсот двадцать три тысячи) рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 5 февраля 2025г.