РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.
при секретаре Горбуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1366/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № *** и земельного участка площадью * * *., с кадастровым номером с № ***, расположенных по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что с мая 1998 года пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Указанные дом и земельный участок истец приобрела у ФИО2, который передал истцу все правоустанавливающие документы. Заключить договор купли-продажи стороны не успели, поскольку ФИО2 умер.
Указанным выше имуществом истица пользуется и распоряжается с 1998г. по настоящее время. Ежемесячно несет расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по содержанию имущества, обрабатывает земельный участок.
Указала, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ, граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество.
В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО3.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, выданного Комитетом по земельной реформе ФИО2 являлся правообладателем земельного участка площадью * * *, под индивидуальное строительство, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №№ ***, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью * * *., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка значится ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от <дата> № ***.
Установлено также, что на указанном выше земельном участке расположен жилой дом площадью * * *м., с кадастровым номером № ***, правообладателем которого на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата> является ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №№ ***, Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Как следует из текста искового заявления и показаний представителя истца, в мае <дата> ФИО1 фактически купила у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № *** и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № ***, однако, оформить договор купли-продажи не успели, так как <дата> ФИО2 умер, что также подтверждается копией записи акта о смерти № *** от <дата>.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности истец ссылается на то, что вселилась в спорный жилой дом в мае <дата> на правах собственника, поскольку фактически купила спорное имущество у прежнего правообладателя ФИО2, при этом переход права собственности на нового владельца в установленном законом порядке зарегистрирован не был, так как продавец умер. С момента вступления во владение земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО1 владела имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет, и несет бремя его содержания, т.е. совершала действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.
Владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7
Кроме того, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью * * *., с кадастровым номером № *** и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № ***, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии * * *) право собственности на
жилой дом с кадастровым номером № *** и земельный участок площадью * * * с кадастровым номером № ***, расположенные
по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года
Судья: Сорокина О.А.