Дело №
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Шадринский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Емелиной С.В.
при секретаре Усольцевой Л.Е.,
с участием помощника Шадринского межрайонного прокурора Медведевой Ю.И., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – Суворова Н.В., представителя ответчика ФИО3 - Ворошнина А.В., представителя ответчика ФИО3 к. – Перуновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске 4 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 к., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 к., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 99,2 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., и земельный участок под домом. В 2016 году указанный дом и земельный участок ему подарил отец М.И.Г.о.., который приобрел этот дом по договору купли-продажи у доверенного лица ФИО2 Ответчики обещали отцу, что они выпишутся из дома, однако в 2012 году они уехали из России в Азербайджан и больше не приезжали. С 30.03.2006 по спорному адресу зарегистрирован ФИО2, ФИО3 к. и ФИО3 зарегистрированы - с 01.03.2011. Истец с 2016 года никогда не видел ответчиков в своем жилом доме, они никогда не появлялись после отъезда, их вещей в доме нет, почтовая корреспонденция на имя Г-вых по адресу регистрации не приходит. Таким образом, Г-вы утратили право проживания в доме. Основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанности в силу закона либо договора сохранить за ответчиками право проживания в спорном жилом помещении не возникает. Из-за регистрации ответчиков в его доме, он несет повышенные расходы по оплате услуги за вывоз мусора. Сохранение за Г-выми регистрации на неопределенное время влечет нарушение его права, как собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.
Просит признать ФИО2, ФИО3 к., ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ....
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенном в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3 к., ФИО3 в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно, предпринятыми судом мерами установить их местонахождение не представилось возможным.
Назначенные в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представители ответчиков адвокаты Суворов Н.В., Ворошнин А.В. и Перунова Л.А. разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица УМВД России по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
В судебном заседании свидетели Г.В.Ш.о. и Г.Х.О.о. пояснили, что ответчики являются их родственниками. Ранее ответчики проживали в жилом доме по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., в 2012 году продали дом и уехали на постоянное место жительства в Азербайджан. После того как уехали, коммунальные услуги за указанный дом не оплачивали. Г-вы планировали приехать в Россию, чтобы снятся с регистрационного учета, но не приехали.
Свидетели М.И.Г.о. и М.Л.В. в судебном заседании пояснили, что М.И.Г.о. в 2012 году купил дом по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... у Г-вых, затем подарил своему сыну ФИО1о, в настоящее время они совместно с истцом проживают в указанном жилом доме. После чего Г-вы уехали на постоянное место жительства в Азербайджан, в течение года после продажи дома планировали приехать в Россию, чтобы выписаться, но не приехали. Их вещей в доме нет. Коммунальные услуги по вывозу мусора, в том числе за ответчиков, оплачивает ФИО1
Помощник Шадринского межрайонного прокурора – Медведева Ю.И. в заключении указала, что в судебном заседании установлено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, добровольно выехали из жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивают, их вещи в жилом доме отсутствуют, в связи с чем полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд, заслушав пояснения истца, представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.06.2013 М.И.Г.о. купил через доверенное лицо у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ....
Согласно пункту 15 договора в жилом доме зарегистрированы среди прочих: ФИО2, ФИО3 к., ФИО3.
01.08.2016 М.И.Г.о. подарил своему сыну ФИО1 жилой дом, общей площадью 99,2 кв.м и земельный участок, общей площадью 331 кв.м., находящиеся по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ....
Ответчики ФИО2, ФИО3 к. и ФИО3 зарегистрированы по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., данный факт подтверждается адресной справкой УВМ УМВД России по Курганской области от 19.11.2024 и копией домовой книги.
Согласно справке участкового УУП МО МВД России «Шадринский» от 05.03.2025, ФИО2, ФИО3 к. и ФИО3 зарегистрированы по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.... но с 2012 года фактически там не проживают.
Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели М.И.Г.о.., М.Л.В.., Г.В.Ш.о. и Г.Х.О.о. подтвердили, что ответчики в 2012 году добровольно выехали на постоянное место жительства из спорного жилого помещения в Азербайджан и больше не возвращались, их вещей в доме нет, коммунальные услуги за вывоз мусора в спорном доме не оплачивают.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на вышеуказанный дом к истцу, право пользования им членами семьи предыдущего собственника прекращается. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.
Суд находит, что поскольку истец является собственником жилого дома по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., то в силу ст. 304 ГК РФ он, как собственник имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают с 2012 года, членами семьи собственника не являются, вещей, принадлежащих ФИО2, ФИО3 к., ФИО3, в доме нет, жилое помещение не является их местом жительства. Регистрация ответчиков создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом и накладывает на него дополнительное бремя несения расходов по оплате коммунальной услуги по выводу мусора. Доказательств наличия соглашений о праве пользования ответчиков жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ФИО2, ФИО3 к., ФИО3 права пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 к. , ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ....
Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2025 года.
Судья С.В. Емелина