Гражданское дело № 2-885/2025

УИД 62RS0004-01-2024-003904-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Корытной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области ФИО2, действующего на основании доверенности,

при секретаре Потаповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о возмещении убытков, причиненных залитием помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о защите прав потребителей, мотивируя тем, что ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счёт восстановительного ремонта после затопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 144 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - 72 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг адвоката - 5000 рублей, расходы по оплате технического заключения ООО «ПФ «Крона» - 8000 рублей и экспертного заключения №24/052 эксперта-оценщика ФИО5 - 4500 рублей, почтовые расходы по отправке досудебной претензии - 79 рубля, а также расходы по отправке искового заявления с приложением ответчику и в суд.

Заявленный иск мотивирован тем, что истец является собственником казанной квартиры. По заказу ответчика - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области подрядчиком - ООО «ПрофессионалПроектГрупп» в 2024 году проводился капитальный ремонт кровли многоквартирного <адрес>. По причине демонтажа кровли дома при проведении капитального ремонта во время сильных дождей, принадлежащая истцу квартира была затоплена, что привело к деформации потолочного и полового покрытия, а также отслоению стеновых обоев. По факту затопления квартиры 01 октября 2024 года сотрудниками УКС и ЖКХ администрации МО-ГО г.Касимов был составлен соответствующий акт. Для обследования технического состояния квартиры после залива ФИО1 обратился для составления технического заключения в ООО «ПФ Крона», а для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры - к эксперту - оценщику ФИО5.

Согласно техническому заключению №40-2024 ООО «ПФ Крона» помещению квартиры, принадлежащей истцу требуется частичный ремонт, а именно: замена улучшенных обоев в комнате на стенах общей площадью 49,4 кв.м., замена линолеума пола в коридоре с подложкой из ДСП общей площадью 2,7 кв.м., замена ДВП на полу в спальне площадью 15,2 кв.м., замена ламината в жилой комнате площадью 19,1 кв.м, замена покрытия пластиковой потолочной плиткой потолка в жилой комнате, спальне, кухне общей площадью 41,8 кв.м. Согласно экспертному заключению ФИО5 стоимость восстановительного ремонта квартиры составит 144 000 рублей.

В дальнейшем истец уточнил основания исковых требований о возмещении убытков, причиненных залитием помещения и просил взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 182 130 руб. 36 коп., судебные расходы по оплате представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате досудебных экспертиз в размере 12 500 руб., почтовые расходы в размере 79 руб., а также транспортные расходы.

В части требований о защите прав потребителей истец отказался.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и просил взыскать с ответчика в его пользу материальный ущерб в размере 182 130 руб. 36 коп., судебные расходы по оплате представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате досудебных экспертиз в размере 12 500 руб., почтовые расходы в размере 79 руб., а также транспортные расходы в размере 2 976 руб.

Также истец ФИО1 суду пояснил, что залития его квартиры происходили 27-28 июля 2024 года, в ночь со 2 августа на 3 августа 2024 года.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области ФИО2 уточненные исковые требования признал полностью.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ПрофессионалПроектГрупп», ООО «ПСК-Стандарт», ассоциация СРО «ЦЕНТРРЕГИОН» в судебное заседание не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для наступления ответственности за причинение вреда необходимо наличие трех условий: установленного факта причинения вреда и его размера; противоправности поведения причинителя вреда; наличия причинной связи между противоправным поведением и наступлением вреда. В случае отсутствия одного из трех условий ответственность не наступает.

При этом наличие вины в причинении вреда презюмируется, и обязанность по доказыванию обратного, возложена на причинителя вреда.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

14 февраля 2024 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области и ООО «ПрофессионлПроектГрупп» заключен договор на оказание услуг (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах № SВR262А240032(Д).

Согласно условиям указанного договора наименование, объемы и содержание услуг и (или) работ определяются Техническими заданиями и сметами, прилагаемыми к договору и являющимися его неотъемлемой частью. Дата начала оказания услуг и (или) выполнения работ: день, следующий за датой заключения договора. Дата окончания оказания (выполнения) всего объема услуг (работ) по договору: не позднее 01 ноября 2024 года. Техническим заданием к данному договору предусмотрен капитальный ремонт крыши (скатная), многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

06 мая 2024 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области и ООО «Проектно-Строительная компания Стандарт» заключен договор оказания услуг по осуществлению строительного контроля в многоквартирных домах. На территории Рязанской области. Согласно условиям данного договора ООО «Проектно-Строительная компания Стандарт» обязано проводить строительный контроль в соответствии с Техническим заданием и требованиями Регламента и условиями договора, в том числе осуществлять проверку соответствия объемов и качествам, выполненных подрядчиком работ требованиям законодательства, договору подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, заключенного между заказчиком и подрядчиком.

ООО «ПрофессионалПроектГрупп» (ИНН <***> / ОГРН <***>, 129626, <...>, эт. 3, ком. № 12) является членом саморегулируемой организации ассоциация по защите прав и законных интересов лиц, осуществляющих строительство, саморегулируемая организация «Центррегион» (регистрационный номер члена саморегулируемой организации - 1358, дата его регистрации в реестре членов саморегулируемой организации - 02 июля 2020 года).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика – Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, что при осуществлении работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого на основании договора от 14 февраля 2024 года № SВR262А240032(Д), ООО «ПрофессионалПроектГрупп» были нарушены технологии, в связи с чем принадлежащее ФИО1 жилое помещение неоднократно заливалось осадками с крыши. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, так и другими доказательствами по делу, в том числе фотографиями представленными стороной истца, техническим заключением № 40-2024 ООО «ПФ Крона».

Согласно технического заключения № 40-2024 ООО «ПФ Крона», квартира жилого дома представляет собой постройку из бревен обшитых сайдингом (первый этаж - кирпичный). В ходе ремонта крыши, во время сильного дождя, крыша была раскрыта и не закрыта временной гидроизоляцией, произошла протечка большого количества воды в комнате, спальне, кухне и коридоре. Водопровод и отопление на чердаке отсутствуют.

Согласно акта от 01 октября 2024 года, квартира <адрес>, располагается на втором этаже многоквартирного дома, произошло залитие <адрес> дождевыми водами. Вследствие протечек произошло намокание и образование следов плесени на потолке в спальне, отслоение и провисание потолочной плитки на кухне и в комнатах, отслоение обоев в жилой комнате, деформация (вспучивание) линолеума в коридоре, деформация ламината в комнате, ДВП в спальне.

Указанный акт был составлен начальником отдела по жилищно-коммунальному хозяйству УКС и ЖКХ администрации г.Касимова ФИО7, заместителем начальника отдела по жилищно-коммунальному хозяйству УКС и ЖКХ администрации г.Касимова ФИО8, консультантом отдела по жилищно-коммунальному хозяйству УКС и ЖКХ администрации г.Касимова ФИО9

Согласно справке Рязанского ЦГМС - филиал ФГБУ «Центральное УГМС», по данным наблюдений метеостанции Елатьма (характеризующей погодные условия Касимовского района Рязанской области и ближайшей к г. Касимову Рязанской области) в июле 2024 года и августе 2024 года наблюдалось: наиболее интенсивные дожди 28 июля 2024 года - сильный дождь (19,8 мм за 12 часов: с 06:00 по 18:00 28.07.2024 года, неблагоприятное гидрометеорологическое явление); 09 августа 2024 года - сильный дождь (31,4 мм за 12 часов: с 18:00 08.08.2024 года по 06:00 09.08.2024 года, неблагоприятное гидрометеорологическое явление). В сумме за месяц выпало количество осадков: в июле 2024 года - 68,8 мм (103 % от месячной климатической нормы); в августе 2024 года - 85,0 мм (121 % от месячной климатической нормы).

Как усматривается из претензии Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, направленной 22 августа 2024 года, в адрес ООО «ПрофессионалПроектГрупп», работы по капитальному ремонту крыши, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, начаты, но не завершены.

Для установления одного из юридических обстоятельств, а именно, размера материального ущерба, судом по ходатайству ответчика была назначена эксперту ООО «Академия экспертизы» ФИО10 судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Академия экспертизы» ФИО10, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, необходимого и достаточного для устранений повреждений, находящихся в причинно-следственной связи с залитием, имевшим место в 2024 году на дату экспертного исследования составляет 182 130 руб. 36 коп.

Оценивая указанное заключение эксперта, полагает, что экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. При проведении экспертизы экспертами изучены все представленные материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, достаточно аргументированно, выводы экспертов последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Заключение судебной экспертизы суд оценивает по правилам ст. 67 ГПК РФ наряду с другими доказательствами и признает допустимым доказательством, каких-либо оснований сомневаться в его достоверности не усмотрел.

Также суд отмечает, что ответственность регионального оператора за причинение собственнику помещения в многоквартирном доме убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств не ограничивается размером взносов на капитальный ремонт, внесенных этим собственником

Согласно ч. 1 ст. 179 ЖК РФ имущество регионального оператора формируется за счет: 1) взносов учредителя; 2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 3) других не запрещенных законом источников.

В чч. 2 и 3 ст. 179 ЖК РФ закреплено, что имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном ЖК РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ЖК РФ законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Поскольку имущество регионального оператора формируется из различных источников, ч. 5 ст. 178 ЖК РФ конкретизируется вид имущества (внесенные взносы на капитальный ремонт, то есть платежи всех собственников помещений в многоквартирных домах в фонд капитального ремонта), за счет и в пределах которого исполняется обязанность регионального оператора по возмещению убытков при неисполнении им своих обязательств перед собственниками.

Такой подход согласуется с принципами, лежащими в основе функционирования централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, призванной обеспечить совместное участие всех собственников помещений этих домов в создании финансовой основы для осуществления капитального ремонта, а не резервирование денежных средств в отношении каждого конкретного собственника в отдельности.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2017 года № 6-КГ17-4 и в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018 года

При этом сама ответственность регионального оператора обусловлена событием - фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05 сентября 2017 года N 57-КГ17-13).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь выше указанными нормами права, суд пришел к выводу о том, что обязанность по возмещению причиненного в результате заливов принадлежащей истцу квартиры ущерба должна быть возложена на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, поскольку причиной ущерба являются недостатки капитального ремонта кровли, выявленные в течение гарантийного срока, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области в пользу истца 182 130 руб. 36 коп.

Суд не принимает возражения относительно иска третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -ассоциация СРО «ЦЕНТРРЕГИОН», поскольку они противоречат представленным стороной истца доказательствам.

Так судом, бесспорно, установлено, что капитальный ремонт кровли дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводился ООО «ПрофессионалПроектГрупп» и залитие квартиры истца осадками произошло в период производства указанных работ.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 понесены судебные расходы по оплате представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате досудебных экспертиз в размере 12 500 руб., почтовые расходы в размере 79 руб., а также транспортные расходы в размере 2 976 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются чеком от 24 октября 2024 года, квитанцией от 16 октября 2024 года, квитанцией от 18 октября 2024 года, платежным поручением от 25 ноября 2024 года, чеками.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о возмещении убытков, причиненных залитием помещения, удовлетворить.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО14 (паспорт гражданина <данные изъяты>: № выдан <данные изъяты>) материальный ущерб в размере 182 130 (сто восемьдесят две тысячи сто тридцать) рублей 36 копеек, судебные расходы по оплате представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате досудебных экспертиз в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей, почтовые расходы в размере 79 (семьдесят девять) рублей, а также транспортные расходы в размере 2 976 (две тысячи девятьсот семьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Корытная

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.