РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 15 мая 2025 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

с участием помощника прокурора Красноярского района Астраханской области Калининой Д.Д.,

представителя истца – администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО2,

при секретаре Ташматовой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Красноярского района Астраханской области в интересах администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО3 <> о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красноярского района Астраханской области обратился в суд с иском в интересах администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой Красноярского района Астраханской области проведена проверка исполнения законодательства о государственной и муниципальной собственности, земельного законодательства, в ходе которой установлено, что ФИО2 имела в аренде земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Будучи осведомленной о возможности приобретения арендуемого земельного участка в собственность в случае строительства на нем объекта недвижимости, она составила фиктивную декларацию об объекте недвижимого имущества 28.05.2013 г., согласно которому объектом капитального строительства, построенным на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, является нежилое здание (гараж), общей площадью 24 кв.м. и обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта, якобы расположенного на указанном участке.

Органами регистрационного учета по подложным документам ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о государственной регистрации права собственности на нежилое здание (гараж), которому присвоен кадастровый номер №

Зарегистрировав в Управлении Росреестра по Астраханской области право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по обозначенному адресу, ФИО2 обратилась в администрацию МО «Красноярский район» с заявлением о выкупе земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с постройкой на нем объекта капитального строительства нежилого здания (гаража).

На основании данного заявления, и приложенных к нему документов ДД.ММ.ГГГГ. между начальником отдела по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» ФИО4 и ФИО2 был составлен договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость выкупа указанного земельного участка составила 6123 рубля, что составило 2,5 % от суммы его кадастровой стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Красноярский филиал автономного учреждения Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прилагая к указанному заявлению в качестве документа – основания договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между начальником отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» ФИО9. и ФИО2

По результатам рассмотрения указанного заявления, специалистом Росреестра по Астраханской области в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №

Таким образом, в связи с фактическим отсутствием гаража на земельном участке, у нее возникло право на приобретение спорного участка в собственность.

В результате противоправных действий ФИО2 незаконно приобрела право на чужое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, в отсутствие для этого правовых оснований, причинив администрации МО «Красноярский район» ущерб.

По данному факту в отношении ответчика возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ, по признаку: «мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере».

Действия ФИО2 повлекли нарушение законных прав и интересов администрации МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области» ввиду незаконного предоставления земельного участка площадью 900 кв.м в собственность.

Заключение сделки купли-продажи земельного участка направлено на обход процедур по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности, в том числе процедуры торгов, обеспечивающих справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности.

Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, расположенного по адресу: <...>, площадью 900 кв.м., заключенный между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район Астраханской области» и ФИО2, применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ., указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м.

Помощник прокурора Красноярского района Астраханской области Калинина Д.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца – администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Астраханской области извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседании не явился, об отложении не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил.

В связи с чем, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона.

Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации наделяет собственника постройки преимущественным правом выкупить земельный участок.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация указанного договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за №

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи №, заключенного между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» и ФИО2, последней продан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем гаражом, площадью 24 кв.м.

Из материалов дела следует, что приговором Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 200 000 рублей.

Данным приговором установлено, что ФИО2, не позднее ДД.ММ.ГГГГ реализуя возникший умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество путем обмана, в крупном размере, а именно на незаконное получение права собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представила в отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район», расположенный по адресу <адрес> заявление о выкупе земельного участка, кадастровая стоимость которого составляет 244 926 рублей, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, то есть выкупа земельных участков по льготной цене - 2,5 % от суммы кадастровой стоимости земельного участка, в связи с имеющимся на участке объектом недвижимости (гаражом), находящимся в собственности ФИО5, при этом объект недвижимости (гараж) на земельном участке отсутствовал. Согласно заявлению ФИО2 и представленных документов, начальником отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор купли-продажи №, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, площадью 900 кв. м. Подписав и получив договор купли-продажи указанного земельного участка, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала путем подачи 28.09.2017 г. документов в Многофункциональный центр Красноярского района Астраханской области по адресу с<адрес> право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем внесена запись в ЕГРН.

В результате указанных действий ФИО2 путем обмана приобрела право на чужое имущество – земельный участок с кадастровым номером: № причинив администрации МО «Красноярский район» материальный ущерб, за вычетом денежных средств, уплаченных ФИО2 в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, на сумму 316740,02 рублей, что является крупным размером, распорядившись похищенным имуществом по собственному усмотрению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., является ФИО2

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых и иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно статье 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Таким образом, заключение указанной сделки купли-продажи земельного участка направлено на обход процедур по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности, в том числе процедуры торгов, обеспечивающих справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности.

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, противоречит требованиям законодательства, посягает на публичные интересы, затрагивает права и интересы неопределенного круга лиц, то данная сделка является недействительной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Красноярского района Астраханской области заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красноярского района Астраханской области в интересах администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО3 <> о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области и ФИО3 <> – недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области исключить запись о регистрации права собственности за ФИО3 <> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 г.

Судья А.М. Илларионова