Дело № 2-329/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Андаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации МО СП «Загустайское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации МО СП «Загустайское», в котором просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец земельным участком по адресу: владеет с 2003 года. Земельный участок был приобретен у ФИО2 за 20000 руб., договор купли-продажи не заключался. Истец пользуется земельным участком и дачным домом в течение 18 лет, за указанный период на земельном участке построены баня, беседка, пристрой к дачному дому, теплица, участок облагорожен, имеются плодово-ягодные насаждения, сажает картофель и иные овощи.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрация МО СП «Загустайское» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 17 Постановления, разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: , был выделен ФИО2, согласно постановления Селенгинской районной администрацией от 02.11.1994 № 360 «Об утверждении границ отвода земель занятых садовым кооперативом «Шахтер», которым утвержден список собственников коллектива садово-огороднического товарищества «Шахтер», в который включен ФИО2

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из абзаца 1 пункта 19 этого же постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Поскольку добросовестность предполагается, когда приобретатель на момент начала владения не знал и не мог знать о незаконности своего владения, а ФИО1, приобретая земельный участок у ФИО2 за 20000 руб. в ДД.ММ.ГГГГ г., считала, что у нее возникло право собственности на данное недвижимое имущество, поскольку расчет с ФИО2 был произведен в полном объеме.

В силу требований ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Утверждения истца о том, что спорное имущество перешло к ней по воле собственника подтверждаются показаниями свидетелей, и иными доказательствами не опровергаются. Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года нашел свое подтверждение представленными доказательствами.

Так из свидетельских показаний соседей истца ФИО12., ФИО13. следует, что ФИО2 в 2000-х годах продал земельный участок, расположенный по адресу: , ФИО1, которая с этого времени открыто владеет данным имуществом как собственным, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом иные лица правопритязаний на данные имущество не заявляли, участок был приобретен у ФИО2, который не оформил право собственности и переход права собственности.

Показания свидетелей суд принимает как объективные и достоверные, поскольку они не противоречат друг другу, подтверждаются иными материалами дела, пояснениями истца, в связи с чем, суд не находит оснований не доверять данным показаниям.

Согласно ответу ГБУ Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» следует, что по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ года предоставить сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: , не представляется возможным в связи с отсутствием в архиве.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , является землей сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: сад-огород, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Правопритязаний на земельный участок ответчиков, иных лиц с ДД.ММ.ГГГГ г. не было.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется имуществом в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , более 15 лет, после истечения срока исковой давности, равного в три года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022.

Судья Б.В.Сагаева