РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/2025 по иску ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспорт:... №...), ФИО3 (паспортные данные.........), ФИО4 (паспортные данные......), ФИО5 (паспортные данные.........), фио (паспортные данные......), ФИО6 (паспортные данные.........), ФИО7 (паспортные данные.........), действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 фио, ФИО8 (паспортные данные.........), фио (паспортные данные...), ФИО9 (паспортные данные), ФИО10 (паспортные данные...), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10 Охиршо, ФИО11 (паспортные данные.........), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, ФИО12 (паспортные данные......), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета и выселении,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам в котором просил выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником комнаты в жилом помещении по адресу: адрес. В указанной квартире также зарегистрированы и проживают ответчики, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Определением суда произведена замена истца с Банк ВТБ (ПАО) на ФИО13, который в свою очередь уточнил исковые требования и просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации и известному месту регистрации, письменных возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не подавали, о наличии уважительных причин неявки суду не известно. С учетом данных об извещении ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав заключением прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что квартира по адресу: адрес, принадлежала на праве собственности ПАО Банк ВТБ, который в свою очередь 02.11.2024 продал по договору купли-продажи квартиры истцу – ФИО1

Согласно ответу Управления Росреестра по адрес следует, что 20.05.2022 между ПАО Банк ВТБ и фио был заключен кредитный договор №623/2225-0004304, по залог вышеуказанной квартиры, которая впоследствии была передана ПАО Банк ВТБ на основании акта приема-передачи.

Из выписки из домовой книги и договора купли-продажи квартиры следует, что на момент подписания договора в квартире постоянно зарегистрированы и проживают ответчики.

Вместе с тем, из выписки из домовой книги следует, что ответчики до настоящего времени постоянно зарегистрирован в вышерасположенной квартире.

Оснований не доверять вышеуказанным доказательствам у суда не имеется, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком обратного суду не представлено.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, основанием для прекращения ответчиками права пользования жилым помещением, то суд удовлетворяет исковые требования истца и признает ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, а именно комнатой в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением судом не установлено.

Признание ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: адрес, в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Доказательств, подтверждающих, что ответчики в квартире не проживают, в связи с чем, суд полагает, что заявленные требования в части выселения ответчиков из спорной квартиры, также подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что ответчик без правовых оснований занимают спорное жилое помещения, у них не возникло право его пользования, при этом истец, будучи собственником квартиры, вправе пользоваться принадлежащем ему жилым помещением и требовать устранения всяких нарушений его права, а потому ответчики подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО7 фио, ФИО8, фио, ФИО9, ФИО10, ФИО10 Охиршо, ФИО11, фио, ФИО12, фио, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и выселить данных лиц из квартиры.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО7 фио, ФИО8, фио, ФИО9, ФИО10, ФИО10 Охиршо, ФИО11, фио, ФИО12, фио, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – 10.04.2025.

Судья И.Ю. Белова