Дело № 2-730/2025 .....

УИД 42RS0042-01-2025-000621-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 апреля 2025 года

Новоильинский районный суда г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Спициной Е.Н.,

с участием помощника прокурора Рихард А.В.,

при секретаре судебного заседания Левкиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, которым просит признать ответчиков утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... По вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3, являются родственниками предыдущего собственника квартиры, который распорядился ею и продал истцу по договору купли-продажи. Ответчики в спорной квартире не проживают протяжении длительного времени, вещей их в квартире нет. Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права истца как собственника.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному адресу, представила письменное заявление, в котором исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному адресу.

Выслушав истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ....., заключенного между истцом и ФИО6, ФИО7 (л.д. 8-10). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном закон порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-7).

Согласно поквартирной карточки и адресным справкам по вышеуказанному адресу с ..... зарегистрированы ФИО3, ФИО2

Из договора купли продажи от ..... заключенного между ФИО1 и ФИО6, ФИО7 следует, что, на момент подписания договора в объекте недвижимости на регистрационном учете значатся, в том числе ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ......

Как следует из доводов искового заявления, а также пояснений представителя истца, в квартире по адресу: ..... ответчики не проживают, личных вещей их в квартире нет, родственниками семьи истца не являются.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что членами семьи истца, ответчики не являлись и не являются, в квартире совместно с истцом не проживают, никакого договора между ними и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за ними на определенных условиях права пользования жилым помещением, также не заключалось.

В декабре ..... собственники спорной квартиры, родственниками которых являются ответчики, продали ее ФИО1, расходов по содержанию жилья ответчики не несут.

Истец не желает предоставлять ответчикам для проживания принадлежащее ему жилое помещение, соответственно, в соответствии с правилами ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. Сведениями о том, что истец предоставил ответчикам во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании, суд не располагает.

Наличие у ответчиков регистрации в квартире истца, нарушают его права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку истец вынужден оплачивать за них коммунальные платежи и нести иные расходы.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ..... N 9-П и от ..... N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиками в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ..... года рождения, ФИО3, ..... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Спицина

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025.

Судья: .....

..... Е.Н. Спицина

.....