< >
УИД 35RS0001-01-2024-011817-29
№ 2-1312/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Летучевой И.О.,
при секретаре Ивановой А.М.,
с участием представителя истца Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Соло-Строй» о государственной регистрации договора, возложении обязанности,
установил:
Й. обратился в суд к ООО «Соло-Строй» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и возложении обязанности передать объект долевого строительства.
Требования мотивировал тем, что 30.10.2020 между застройщиком ООО «Соло-Строй» и ООО «АБСОЛЮТ БЕТОН» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> секции 1, расположенную на 6 этаже, общей проектной площадью 24,37 кв.м не позднее 30.03.2022, дополнительным соглашением к договору срок передачи объекта продлен до 30.03.2023. Денежные средства в размере 1 400 000 рублей внесены участником в полном объеме. Пунктом 9.3 Договора предусмотрено, что договор подлежит обязательной регистрации сторонами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области непосредственно после его подписания сторонами и считается заключенным с момента такой регистрации. Застройщик выдал участнику гарантийное письмо от 30.10.2020 о том, что государственная регистрация договора долевого участия № от 30.10.2020 будет произведена не позднее даты ввода жилого дома в эксплуатацию. На основании соглашения об уступке прав требования (цессии) от 12.02.2022, заключенного между ООО «АБСОЛЮТ БЕТОН» и Й., право требования по договору участия в долевом строительстве от 30.10.2020 перешло к Й. Многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями административного назначения введен в эксплуатацию 14.11.2022, однако, объект долевого строительства Й. до настоящего времени не передан, договор участия в долевом строительстве в установленном законом порядке не зарегистрирован, направленные в адрес застройщика претензии о передаче объекта долевого строительства и регистрации договора оставлены без удовлетворения.
Со ссылкой на приведенные обстоятельства, просит вынести решение о проведении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 30.10.2020 № с учетом заключенного соглашения об уступке прав требования (цессии) от 12.02.2022, заключенного между ООО «АБСОЛЮТ БЕТОН» и Й.; возложить на ответчика обязанность передать объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> секции 1, расположенную на 6 этаже, общей проектной площадью 24,37 кв.м, по адресу: <адрес>.
Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 21.01.2025 произведена замена истца по гражданскому делу № по иску Й. к ООО «Соло-Строй» о государственной регистрации договора с Й. на ФИО1
Уточнив заявленные требования, ФИО1 просит вынести решение о проведении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 30.10.2020 № с учетом заключенных соглашений об уступке прав требовании (цессии) от 12.02.2022 и от 01.12.2024, заключенного между ФИО1 и Й.; возложить на ООО «Соло-Строй» обязанность передать ФИО1 объект долевого строительства - 1 (одно)-комнатную <адрес> секции 1, на 6 этаже, общей проектной площадью 24,37 кв.м, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Ц., который уточненные исковые требования поддержал.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Соло-Строй» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Вологодской области, ООО «АБСОЛЮТ БЕТОН» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца Ц. исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1 статьи 4 названного федерального закона).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (пункт 3 статьи 4 вышеуказанного федерального закона).
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (статья 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.
Как следует из материалов дела, 30.10.2020 между ООО «Соло-Строй» и ООО «АБСОЛЮТ БЕТОН» заключен договор № 2-31-50/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства в срок не позднее 30.03.2022 жилое помещение (квартира) со строительным номером 50, проектной площадью 24,37 кв.м, входящую в состав многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства оплатить и принять объект долевого строительства.
Стоимость объекта долевого участия составила 1 400 000 рублей, оплата произведена в полном объеме.
Пунктом 9 Договора предусмотрено, что договор подлежит обязательной регистрации сторонами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области непосредственно после его подписания сторонами и считается заключенным с момента такой регистрации.
В установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован.
30.10.2020 ООО «Соло-Строй» участнику долевого строительства ООО «АБСОЛЮТ БЕТОН» выдано гарантийное письмо, согласно которому ООО «Соло-Строй» гарантирует участнику долевого строительства ООО «АБСОЛЮТ БЕТОН» обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для осуществления государственной регистрации договора долевого участия № от 30.10.2020 не позднее даты ввода жилого дома в эксплуатацию.
12.02.2022 между ООО «АБСОЛЮТ БЕТОН» и Й. заключено соглашение об уступке прав требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от 30.10.2020, по условиям которого право требования по указанному договору перешло к Й.
14.11.2022 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>.
Регистрация договора участия в долевом строительстве № от 30.10.2020 застройщиком не произведена.
02.02.2023, 04.06.2023 Й. обращался к ООО «Соло-Строй» с требованием о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, претензии оставлены без удовлетворения.
02.12.2014 между Й. и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от 30.10.2020, в соответствии с которым право требования по указанному договору перешло к ФИО1
Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что договор совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, обязательство по оплате объекта долевого строительства (квартиры) участником долевого строительства исполнено, при этом единственным препятствием для государственной регистрации указанного договора является бездействие ответчика - фактического застройщика, уклонившегося от такой регистрации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 30.10.2020 с учетом соглашения об уступке прав требования (цессии) от 12.02.2022, заключенного между ООО «АБСОЛЮТ БЕТОН» и Й., соглашения об уступке прав требования (цессии) от 02.12.2024, заключенного между Й. и ФИО1
И как следствие, поскольку в отношении спорной квартиры каких-либо сведений о том, что объект долевого строительства не может быть передан истцу ввиду наличия объективных обстоятельств ответчиком не предоставлено, требования истца о передаче ему объекта долевого строительства также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Соло-Строй» о государственной регистрации договора, возложении обязанности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве от 30.10.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Соло-Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «АБСОЛЮТ БЕТОН», с учетом соглашения об уступке прав требования (цессии) по договору № участия в долевой строительстве от 30.10.2020, заключенного 12.02.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «АБСОЛЮТ БЕТОН» и Й., соглашения об уступке прав требования (цессии) по договору № участия в долевой строительстве от 30.10.2020, заключенного 02.12.2024 между Й. и ФИО1.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Соло-Строй» (< >) передать ФИО1 (< >) объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью 24,37 кв.м, расположенную на 6 этаже в секции 1 многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2025.
Судья < > И.О. Летучева