Дело № 2-1244/2025
УИД 26RS0030-01-2025-001267-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2025 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Дышековой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Будаговой М.Д.,
с участием:
представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности ФИО10,
представителя ответчиков – адвоката ФИО9, представившей удостоверение № и ордер № н 494050 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края с использованием средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в интересах которой действует ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в интересах которой действует ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 с требованиями неимущественного характера – о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование своих доводов и требований истцы указывают, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 0ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО7 Личных вещей ответчика в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает, договора найма между ними не заключалось. Регистрация ответчика в спорном имуществе носит формальный характер, поскольку он не вселялся в квартиру и не проживал в ней. Регистрация не проживающего ответчика нарушаются права собственников, в частности на право владения, пользования и распоряжение. Признание ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением необходимо истцам для последующего снятия их с регистрационного учета, поскольку его регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении препятствует в полной мере пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, в связи с чем, истцы обратились в суд.
Просят суд признать ответчика ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказным письмом с уведомлением.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующей на основании доверенности ФИО10 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в интересах которой действует ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов, также данное заявление содержит в себе просьбу удовлетворить заявленные ими исковые требования.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства путём направления заказных писем с уведомлением. Известить ответчика иными способами по имеющимся в материалах дела их данным, суду не представилось возможным.
Согласно имеющихся в материалах дела сведений отдела МВД России «Предгорный», ответчик зарегистрирован по указанному в иске адресу.
Учитывая требования ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле для защиты интересов ответчиков, привлечены адвокаты.
Представитель ответчика ФИО7 – адвокат ФИО9, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ по определению Предгорного районного суда Ставропольского края и, действуя по ордеру, просила вынести решение по заявленным истцами к ответчику требованиям в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства без ущемления прав и охраняемых законом интересов ответчика.
Принимая во внимание то, что в соответствии с действующим законодательством явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд счёл возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц, в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители такого собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из разъяснений в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 19.10.2020, который в установленном законом порядке зарегистрирован.
Как усматривается из представленных в материалы дела адресных справок ОВМ Отдела МВД России «Предгорный», а также содержания иска, ответчик зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцам, однако никогда не проживал в ней, содержанием квартиры не занимался, его личных вещей в жилом помещении не имеется, коммунальные услуги ответчик не оплачивает.
На момент рассмотрения заявленных требований, право собственности истцов на спорное жилое помещение в установленном законом порядке никем, в том числе и ответчиком по делу, не оспорено, и доказательств обратного, суду не представлено.
Судом также установлено, что ответчик к членам семьи сособственников жилого помещения не относятся, не несет бремя коммунальных платежей, с требованием о вселении в жилое помещение по месту его регистрации в установленном законом порядке не обращался.
Соглашение о пользовании жилым помещением между истицами и ответчиком по делу не заключалось, как и соглашение о сохранение за ним регистрации в квартире истцов.
Между сторонами отсутствуют обязательственные отношения по пользованию жилым помещением, местом постоянного проживания ответчика спорная квартира не являлась и не является, его регистрация по данному адресу носит формальный характер и препятствует собственнику жилого помещения в осуществлении своих прав, в связи с чем, право пользования ответчиком жилым помещением подлежит прекращению, путём признания его не приобретшими право пользования.
В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288 ГК РФ, только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать внаем.
Доказательств наличия какого-либо соглашения с истцами о сохранении права пользования жилым помещением, или доказательств возникновения самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, в условиях состязательности процесса, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.
Сам по себе факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, поскольку регистрация является административным актом учета граждан.
Таким образом, требование истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами.
В силу требований ст.19 Жилищного Кодекса РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.
Поэтому сохранение регистрации ответчика ФИО7 в жилом помещении по адресу: <адрес> не может служить основанием для ограничения прав и законных интересов сособственников данного жилого помещения.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичная норма содержится в пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 25.05.2017 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании ответчика ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в интересах которой действует ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда в соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный» к снятию ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.
Судья (подпись) Ю.Н. Дышекова
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.