Дело № 2-464/2023
УИД 26RS0012-01-2023-000040-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.
при секретаре Микейловой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: ***.
В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.
Он является собственником жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м, кадастровый *** и земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый ***, по адресу: ***, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ***, право зарегистрировано *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.
Согласно п.11.4 договора займа с залогом жилого дома и земельного участка от *** в переданном в залог недвижимом имуществе не зарегистрированы лица, находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, а также отсутствуют лица, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования недвижимым имуществом, указанным в настоящем договоре. ФИО2 не может поставить лиц на регистрационный учет в закладываемом недвижимом имуществе без письменного согласия ФИО1
Лиц, сохраняющих право проживания и пользования в домовладении *** по адресу: ***, не имеется.
Несмотря на то, что он является собственником указанного выше жилого дома, в нем против его воли проживают ответчики, не являющиеся членами его семьи, которые родственниками ему не являются, самостоятельно выселиться из принадлежащего ему жилого помещения, не желают.
Из-за проживания ответчиков он лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию и распоряжению принадлежащего ему жилого дома.
С *** он неоднократно обращался к ответчикам с требованием о выселении из спорного жилого помещения, однако его требования оставлены без ответа.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчики в настоящее время проживают в принадлежащем ему домовладении, чем препятствуют ему в пользовании и распоряжении спорным жилым домом. Он направлял в адрес ответчиков требования о выселении, однако они оставлены без ответа.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. Пояснил, что о решении суда от *** он не знал. Он и ФИО2, ФИО4 в настоящее время проживают в спорном жилом доме, там находятся их вещи.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. Пояснил, что спорный жилой дом является единственным жильем для ФИО2 и членов ее семьи. Никаких уведомлений о выселении ответчики не получали.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Отдела МВД России по г. Ессентуки в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав также следующее.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства может производиться, в том числе, и в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пп. «е» п. 31 и п. 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 N 713, снятие с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5, заключение старшего помощника прокурора Дмитриевой О.С., полагавшей, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку нарушены права истца, как собственника спорного жилого помещения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статей 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно положениям ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Из анализа приведенных норм права следует, что члены семьи прежнего собственника, прежний собственник при переходе права собственности на квартиру к другому лицу утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, *** между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа с залогом жилого дома и земельного участка. По условиям указанного договора ФИО2 заняла у ФИО1 денежные средства в сумме *** руб. на срок по ***. В обеспечение исполнения обязательств по договору ФИО2 передала в залог ФИО1 принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом литер ***» с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м., находящийся по адресу: ***; земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ***.
Согласно п.11.4 указанного договора займа с залогом жилого дома и земельного участка от *** в переданном в залог недвижимом имуществе не зарегистрированы лица, находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, а также отсутствуют лица, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования недвижимым имуществом, указанным в настоящем договоре. ФИО2 не может поставить лиц на регистрационный учет в закладываемом недвижимом имуществе без письменного согласия ФИО1
*** произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора, что подтверждается отметкой в договоре, а также выпиской из ЕГРН от ***.
Заочным решением Ессентукского городского суда от ***, вступившим в законную силу, обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество: жилой дом литер «***» с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м., находящийся по адресу: ***; земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену *** руб.
Из представленных материалов следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером *** и расположенного на нем жилого дома по адресу: *** на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ***, что подтверждается выписками из ЕГРН от ***.
Согласно рапорту УУП ОУУП и ДН Отдела МВД России по *** от *** на момент проверки по адресу: *** проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые зарегистрированы по адресу: *** ***
Как следует из текста искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, ответчики не освобождают спорное жилое помещение, истец в него вселиться не может по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждены исследованными материалами дела.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства, суд учитывает, что ответчики членами семьи истца ФИО1 не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, имеют регистрацию по иному адресу, каких-либо соглашений между ними о пользовании жилым домом не заключалось, при этом, после перехода права собственности на данный объект, ответчики не освобождают жилое помещение, не прекращают пользоваться им, о чем свидетельствуют в совокупности представленные доказательства. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о выселении ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО3 (паспорт *** *** выдан *** Ессентукским отделом внутренних дел Ставропольского края), ФИО2 (паспорт *** выдан *** Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в г. Ессентуки), ФИО4 (паспорт *** выдан *** ЛУФМС России по СК и КЧР в г. Ессентуки) из жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2023 года.
СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА