Решение по делу № 2-286/2023 от 27.06.2023 - о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Гражданское дело № 2-286/23

УИД 24RS0034-01-2023-000312-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 27 июня 2023 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Говоровой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-286/23 по исковому заявлению ФИО1, в том числе от имени несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Исковые требования истцов аргументированы тем, что по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договоры КП) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность (в 1/5 доле каждый) у ФИО6 жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Спорный жилой дом), а земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Спорный земельный участок), был приобретен ФИО1 в личную собственность за 70 000 руб. 00 коп., которые были переданы ФИО6 до подписания Договора КП. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанных Договоров КП и права собственности на указанное недвижимое имущество, о чём выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Спорный жилой дом был приобретен у ФИО6 указанными Покупателями за 338 860 руб. 37 коп., которые по Договору КП подлежали перечислению на лицевой счет ФИО6 за счет средств материнского семейного капитала по выданному на имя ФИО1 государственному сертификату серии МК-Ш №, в связи с чем на приобретенное ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 недвижимое имущество наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона, которая, согласно сведений из ЕГРН, сохраняется до настоящего времени. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, тем не менее, на сегодняшний день полностью исполнили свои обязательства по Договорам КП перед ФИО6, так как, согласно сведений ОСФР по Красноярскому краю, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 были полностью переведены денежные средства на лицевой счет в сумме 338 860 руб. 37 коп. при приобретенный Спорный жилой дом, а 70 000 руб. 00 коп. были выплачены ФИО6 наличными, согласно условиям Договора КП. ДД.ММ.ГГГГ Спорный жилой дом был уничтожен полностью во время пожара, о чем имеется донесение о пожаре ПСЧ - 68 ФГКУ «3 отряд ФПС по Красноярскому краю». Спорный жилой дом, тем не менее, из-за имеющейся ипотеки ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имеют возможности снять с кадастрового учета, и вынуждены платить за него налоги. ФИО6, в свою очередь, в силу состояния здоровья (со слов внучки страдает возрастной деменцией и другими общими заболеваниями) не сможет самостоятельно обратиться с заявлением о снятия обременения с указанного недвижимого имущества, в связи с чем снять обременение с объектов недвижимости во внесудебном порядке для ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не представляется невозможным.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, просят суд: «погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома (с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>; 2) погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка (с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>».

16 мая 2023 г. судом вынесено определение, на основании которого к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (в том числе и через Межмуниципальный Березовский отдел), Государственное учреждение - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Красноярскому краю.

ГУ - ОФПСС России по Красноярскому краю, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, в лице ФИО10, после ознакомления с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представило на них отзыв, в котором обращает внимание суда на то, что: 1) ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в УПФР в Манском районе Красноярского края с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала (далее - МСК) на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по Договору УП, и согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма в размере 338 860 руб. 37 коп. была перечислена ФИО6 в Зеленогорское ОСБ № ПАО «Сбербанк России» в полном объеме; 2) право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей ФИО1 прекращено в связи с распоряжением средствами МСК в полном объеме (л.д. 53).

Управление Росреестра по Красноярскому краю, действую через Межмуниципальный Березовский отдел, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ознакомившись с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, предоставило на них свои пояснения, в которых обращает внимание на то, что: А) в ЕГРН содержатся сведения о: 1) Спорном земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1; 2) Спорном жилом доме, право собственности, на который зарегистрировано за ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО12; 2) по сведениям ЕГРН Спорный земельный участок и Спорный жилой дом находятся в залоге у ФИО6 на основании Договоров КП (л.д. 63, 97).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО2, а также истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, при этом, истцы ФИО1 и ФИО3 подали заявление, согласно которому просят рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме, выражают согласие на вынесение решения в заочном порядке, уведомляют суд о том, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 была направлена телеграмма о ее вызове в МФЦ, по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 00 мин., однако в назначенное время ФИО6 не явилась, о причинах неявки не известила (л.д. 116); 2) ответчик ФИО6, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, каких-либо возражений по существу заявленных требований не принесла, ходатайств об отложении судебного разбирательства в адрес суда не направила, в связи с чем неявка указанного лица признается судом неуважительной; 3) представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ГУ – ОФПСС России по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, согласно поданных отзыва и пояснений, просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 53, 63, 97); 4) представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, возражений относительно заявленных требований не представили, в связи с чем неявка указанных лиц признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 153, 167 и 233 ГПК РФ суд проводит с согласия стороны истцов в порядке заочного судопроизводства, при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО2, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в положениях ст. 17 установлено, что в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 2 ст. 1 регламентировано, что: 1) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; 2) они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Правилами п. 1 ст. 130 установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ определено, что 1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 2) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

ГК РФ в п. 2 ст. 218 регламентировано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правилами ст. 489 ГК РФ установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку, и к данного вида договорам применяются правила, предусмотренные пп. 2,4 и и 5 ст. 488 ГК РФ.

ФИО6, как установлено судом, в соответствии с: 1) решением мирового судьи судебного участка № в <адрес>е <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Спорный земельный участок); 2) договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО13 Ию и ФИО6 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Спорный жилой дом) (л.д. 102 - 104).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор ЗУ), согласно этому Договору, ФИО6 продала, а ФИО1 купила в собственность земельный участок с кадастровым номером № в границах плана, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, при этом, указанный земельный участок продан за 70 000 руб. 00 коп., которые переданы ФИО1 ФИО6 полностью в момент подписания Договора ЗУ, а также сторонам известно о регистрации залога в силу закона на указанный земельный участок в ЕГРН (п. 3) (л.д. 29, 101).

ДД.ММ.ГГГГ Договор ЗУ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, и на имя ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны и ФИО11, действующей с согласия матери ФИО1, Яницкой Анас.Э., ФИО12, ФИО1, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома (далее - Договор ЖД), и, согласно этому Договору ЖД ФИО6 продала, а ФИО11, действующая с согласия матери ФИО1, Яницкая Анас.Э., ФИО12, ФИО1, действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 купили в общую долевую собственность: (в 1/5 (одной пятое) доле каждый) одноэтажный жилой дом (кадастровый №), находящийся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 47,8 (сорок семь целых восемь десятых) кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в границах плана, площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, дену согласованную сторонами (л.д. 27 - 28, 55 - 58,104 - 106).

ФИО6 с одной стороны, и ФИО11, действующая с согласия матери ФИО1, Яницкая Анас.Э., ФИО12, ФИО1, действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, с другой стороны, на основании п. 2 Договора ЖД, оценили отчуждаемый жилой дом в 338 860 руб. 37 коп., которые будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш №, выданному Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Манском районе Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, при этом, вышеуказанная денежная сумма будет оплачена путем безналичного перечисления Управлением Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в Манском районе Красноярского края на лицевой счет продавца - ФИО6 №, открытого в дополнительном офисе (универсальный) № Зеленогорского отделения № Сбербанка России ОАО, после государственной регистрации настоящего договора и права общей долевой собственности Покупателей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно), кроме того, сторонам известно о регистрации залога в силу закона на вышеуказанный жилой дом в Едином государственном реестре прав.

ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6, ФИО11, Яницкой Анас.Э., ФИО12, ФИО1, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 Договор ЖД прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за №, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 30-34).

Положениями п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ регламентировано, что: 1) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ; 2) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

ГК РФ в пп. 1, 4 ст. 334 предусмотрено, что 1) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя); 2) к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила этого Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Правилами п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ГУ - ОФПСС России по Красноярскому краю, предоставлены сведения о том, что в соответствии платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № А000281505 сумма в размере 338 860 руб. 37 коп. была перечислена ФИО6 в Зеленогорское ОСБ № ПАО Сбербанк России в полном объеме, право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей ФИО1 прекращено в связи с распоряжением средствами МСК в полном объеме (л.д. 59-61).

Исполнение обеспеченного залогом обязательства в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога.

Федеральным закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в чч. 1, 2 ст. 53 установлено, что: 1) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости; 2) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено этим Федеральным законом.

Положениями ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентировано, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 53 дано разъяснение, согласно которому: 1) ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; 2) ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

ГК РФ в ст. 431 определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ФИО12, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО15, в связи с чем ей была присвоена фамилия «Урюпина», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ФИО11, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО16, в связи с чем ей была присвоена фамилия «Тремаскина», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ФИО12, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, вступила в брак с Мерк К.К., в связи с чем ей была присвоена фамилия «Мерк», однако указанный брак ДД.ММ.ГГГГ был прекращен, в последующем ДД.ММ.ГГГГ Мерк А.Э. вступила в брак с ФИО17, в связи с чем ей была присвоена фамилия «Тауль», что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 36).

ЕГРН содержит сведения о том, что: 1) Спорный жилой дом имеет кадастровый № и площадь 47,8 кв.м., находится в общей долевой собственности по 1/5 доли ФИО12, ФИО1, ФИО11, ФИО2, Яницкой Анас.Э., и на него установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6; 2) Спорный земельный участок имеет кадастровый № и площадь 1 200 кв.м., находится в собственности ФИО1, и на него установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6 (л.д. 36 - 41).

ФИО6, согласно сведениям МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский», родилась ДД.ММ.ГГГГ, и имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленным материалам, ФИО1, направила в адрес ФИО6 уведомление о необходимости явки в МФЦ, расположенный по адресу: <адрес>, для снятия обременений с объектов недвижимости по адресу: <адрес>, однако в указанное время ФИО6 не явилась, равно как как и не явилась в суд для участия в рассмотрении гражданского дела (л.д. 117).

Договоры ЖД и ЗУ, как установлено в судебном заседании, прошли государственную регистрацию, а поскольку ФИО6 каких-либо доказательств, опровергающих указанные сведения из ГУ ОФПСС РФ по Красноярскому краю, суду не представила, равно как и не представила данных о том, что сведения, изложенные в Договоре ЗУ о получении ею денежных средств от ФИО1, не соответствуют действительности, в связи с чем суд признает, что ФИО1, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в полном объеме исполнили свои обязанности по Договорам ЗУ и ЖД в части оплаты стоимости Спорного жилого дома в размере 338 860 руб. 37 коп. и Спорного земельного участка в размере 70 000 руб. 00 коп., а соответственно при таких данных суд, согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимает решение о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, предусмотренной Договорами ЗУ и ЖД в пользу ФИО6 на спорные жилой дом и земельный участок.

ФИО1 к тому же, как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО6 по месту жительства в г. Красноярск Красноярского края телеграмму, в которой предложила ФИО6 явиться в здание МФЦ с. Шалинское для осуществления снятия обращения в объектов недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 117-120), однако ФИО6 доказательств невозможности прибыть в МФЦ в назначенное время для гашения записи об ипотеки по мотиву неоплаты в полном объеме задолженности по Договорам ЗУ и ЖД суду не представило, что также свидетельствует об обоснованности заявленных ФИО1, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20 требований.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), в том числе от имени несовершеннолетнего ФИО2, имеющего паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО4, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО5, имеющей паспорт гражданина РФ (серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), к ФИО6, имеющей паспорт гражданина РФ (серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, предусмотренной договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №) и установленной в пользу ФИО6 в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, предусмотренной договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и ФИО1, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №) и установленной в пользу ФИО6 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки, установленной в пользу ФИО6 в отношении: 1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером №; 2) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 27 июня 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов