Решение по делу № 2-2493/2022 от 02.06.2023

Дело №2-355/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Вакуленко Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ча к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок с кадастровым номером №, адрес: РоссийскаяФедерация<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь 1500 кв.м (далее-земельный участок) принадлежит на праве долевой собственности (1/2) ФИО4 чу и (1/2) ФИО3 на основании договора купли-продажи от 27.01.2022, о чем 03.02.2022 были внесены записи о государственной регистрации права № и №.

Постановлением Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение Калининского муниципального района <адрес>» от 15.06.2021 № 280 земельному участку присвоен адрес: <адрес>, жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером № (площадью 641,4 кв.м, количество этажей 2), который является блокированным 2-х квартирным жилым домом. Данный факт подтверждается техническим заключением по определению технических характеристик жилого дома, подготовленным 12.08.2022 № 79 ФИО5, экспертом ООО ПБ «Ротонда».

Правовой режим земельного участка, именно вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка допускает строительство вышеуказанного объекта.

Кроме того, на земельном участке расположены 2 гаража (нежилые здания) с кадастровыми номерами № (правообладатель ФИО3.) и № (правообладатель ФИО4), каждый площадью 45 кв.м.

Принимая во внимание, что жилой дом, с кадастровым номером № является блокированным, состоящим из 2-х жилых домов, блокированных в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок имеется необходимость приведения в соответствие правового режима использования жилого дома и земельного участка.

Возможность выделения в натуре доли земельного участка с кадастровым номером № подтверждается схемой раздела земельного участка.

Возможность выделения в натуре жилого дома с кадастровым номером № подтверждена техническим паспортом и техническим заключением, подготовленным ООО ПБ «Ротонда».

На основании вышеизложенного требование о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № направлено на достижении цели соответствия вида разрешенного использования земельного участка (блокированная жилая застройка), и вида разрешенного использования объекта капитального строительства, в виде дома блокированной застройки, а также основано на положениях норм градостроительного и земельного законодательства поскольку спорный объект капитального строительства состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования.

На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований, просит прекратить право общей долевой собственности (1/2) ФИО4 ча (номер записи государственной регистрации № от 03.02.2022) и (1/2) ФИО3 (номер записи государственной регистрации права № от 03.02.2022) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 641,6 кв.м; прекратить право общей долевой собственности (1/2) ФИО4 ча (номер записи государственной регистрации права № от 03.022022) и (1/2) ФИО3 (номер записи государственной регистрации права № от 03.02.2022) на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 1500 кв.м;

признать за ФИО4 чем право собственности на земельный участок: ЗУ1, площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующих координат:

ЗУ:1

№

длина

Дир.углы

№

признать за ФИО4 чем право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 406,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на ЗУ 1;

признать за ФИО3, право собственности на земельный участок: ЗУ2, площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: Российская <адрес>, согласно следующих координат:

ЗУ:2

№

длина

Дир.углы

№

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 406,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на ЗУ 2.

Истец ФИО4 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнений по судебной экспертизе. Полностью поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между с участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли и общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Абзацем 3 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктами 7, 8 указанного постановления Пленума предусмотрено, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из- за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО4 чу и ФИО3 на праве долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес: РоссийскаяФедерация<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 1500 кв.м, с расположенным на нём жилым домом, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 27.01.2022.

Постановлением Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение Калининского муниципального района Тверской области» от 15.06.2021 № 280 земельному участку присвоен адрес: <адрес>, жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская <адрес>.

Как следует из технического заключения по определению технических характеристик жилого дома, подготовленное 12.08.2022 № 79 ФИО5, экспертом ООО ПБ «Ротонда», в каждое помещение обследуемого дома выполнен отдельный вход. Жилые помещения 1-го и 2-го этажа отделены друг от друга капитальными стенами – глухими противопожарными стенами 1-го типа. Общая площадь жилого дома (по техническому описанию) составляет 641, 42 кв.м в том числе жилая 180, 16 кв.м.

Отдельно:

по блоку № 1 - общая площадь - 320,71 кв.м, жилая 90,08 кв.м,

по блоку № 2 - общая площадь - 320,71 кв.м, жилая 90,08 кв.м.

При техническом обследовании выявлено, что общее состояние основных несущих ограждающих конструкций жилого дома <адрес> работоспособное. Конструкции удовлетворяют требованиям действующих СП по несущей способности, долговечности и устойчивости.

Также, экспертом сделан вывод, что в результате представленных доказательств натурального исследования возможно сделать вывод о том, что согласно принятой терминологии СП 55.1333.2016. Актуализированная редакция СНиП 3102-2001 «дома жилые одноквартирные» и ГрК РФ обследуемые блоки №1 и №2 жилого дома <адрес> (кадастровый №) обладают признаками блокированной жилой застройки.

Определением суда от 18 января 2023 года по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Группа Компаний «Эксперт» ФИО6 (строительно-техническая часть) и ФИО7 (землеустроительная часть).

Согласно заключению экспертов ООО Группа Компаний «Эксперт» №858/23 от 27 апреля 2023г., экспертами в присутствии сторон было произведено обследование, осмотр, частичный контрольный обмер, инструментальная съемка и фотографирование земельного участка и объектов экспертизы, находящихся по адресу: <адрес>.

Обследуемое здание трехэтажное (из них два надземных этажа и третий цокольный). Здание является отдельно стоящим строением сложной формы в плане. Фундамент ленточный сборный из фундаментных блоков. Наружные стены из газосиликатных блоков. Перекрытия - железобетонные плиты. Крыша четырехскатная вальмового типа с направлением скатов на дворовую территорию. На крышу выведен вентиляционный канал.

Конструктивно жилой дом разделен на две части общей капитальной стеной. По фасаду здания устроены входные группы закрытого типа в количестве 2-х штук. Со стороны дворового фасада на уровне первого этажа устроены выходы в количестве 2-х штук.

Здание не имеет выхода на земли общего пользования.

Инженерные коммуникации газоснабжения и энергоснабжения объекта централизованные.

На момент проведения экспертизы жилой дом не эксплуатируется, т.е. в нем постоянно не проживают.

На земельном участке перед фасадом обследуемого здания расположены одноэтажные строения в количестве 2-х.

Согласно данным выписок из Единого государственного реестра здание с кадастровым номером № площадью 45 кв.м, (одноэтажный гараж) по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО4 чу; здание с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м, (одноэтажный гараж) на праве собственности принадлежит ФИО3.

В ходе обследования экспертизой не выявлено каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций обследованного дома, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно-технических документов.

По факту существующие конструкции объекта недвижимости - здания строительства с кадастровым номером №, площадью 641,4 кв.м, по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Федерального Закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

С учетом отсутствия дефектов, влияющих на снижение несущей способности конструкций в соответствии ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций в целом оценивается как хорошее.

Выявленное состояние несущих конструкций здания не нарушает требований, предусмотренных в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» Глава 2. Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

В результате технического обследования строительных конструкций здания установлено:

- признаки наличия дефектов, которые могут привести к разрушению отдельных несущих строительных конструкций или их частей — отсутствуют;

- признаки наличия дефектов, которые могут привести к деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания ши сооружения и геологических массивов прилегающей территории отсутствуют;

- признаки наличия дефектов, которые могут привести к повреждению части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности» - отсутствуют.

По факту существующие конструкции объекта недвижимости соответствуют требованиям Федерального Закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Глава 2. ст. 7., обладают прочностью и устойчивостью.

Процент физического износа жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 2%.

На основании данных технического обследования установлено, что:

- обследуемый жилой дом отдельно стоящий, трехэтажный (два надземных этажа и цокольный);

- соответствует техническим регламентам, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья);

- техническое состояние строительных конструкций - хорошее («Методика определения физического износа гражданских зданий»). Категория технического состояния строительных конструкций - работоспособное. (ГОСТ 31937-2011) и соответствует требованиям Федерального Закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 7;

- конструктивно жилой дом разделен на две части. Объемно-планировочное решение каждой части жилого дома соответствует требованиям п. 4.5 и п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». По объемно-планировочному решению каждая часть предназначена для проживания одной семьи; на уровне цокольного этажа части дома разделены капитальной стеной из железобетонных фундаментных блоков ФБС 25-5-6 с частичным заполнением кирпичной кладки. На уровне 1 -го и 2-го этажей общая стена из газосиликатных блоков. Общая стена на всех уровнях не имеет проходов, соединяющих блоки, что соответствует требованиям п. 3.2 СП 55.13330.2016;

- на уровне чердачного помещения общая стена каркасно-обшивного типа, разделяющие объем чердака на две части. Размер стены ограничен контуром ограждаемого помещения и с двух сторон обшита. Общая стена не имеет прохода. Зазоры между противопожарной стеной и кровлей, плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены, что соответствует требованиям п. 7.11 СП 55.13330.2016;

- предел огнестойкости общей стены на уровне цокольного, 1-го и 2-го этажей из газосиликатных блоков - REI 150 (4,5 час) («Пособие по определению пределов огнестойкости конструкций» п.2.30 табл. 10) противопожарная стена 1-го типа, класс пожарной опасности КО, класс конструктивной опасности - СО, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 55.13330.2016;

- предел огнестойкости общей глухой стены каркасно-обшивного типа (каркас металлический) на уровне чердачного помещения - REI 120 («Пособие по определению пределов огнестойкости конструкций» п.2.30 табл.11) противопожарная стена 1-го типа, класс пожарной опасности КМ, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 55.13330.2016;

- каждая часть жилого дома является изолированной, не имеющая общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Отсутствуют помещения совместного пользования. Каждый блок оборудован отдельным входом. На уровне цокольного этажа, 1-го и 2-го этажей и чердачного помещения блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Разделяющая стена капитальная, что соответствует требованиям п. 3.2 СП 55.13330.2016;

- каждый блок имеет отдельный вход в цокольный этаж и чердачное помещение, что соответствует требованиям п. 3,2 СП 55.13330.2016;

каждый жилой блок имеет эвакуационный выход наружу, что соответствует требованиям п. 7.4 СП 55.13330.2016;

- прямое расстояние по горизонтали между оконными проемами, в соседних жилых блоках составляет 2,1 м, и 1,8 что соответствует требованиям п. 7.3 СП 55.13330.2016;

- в проекции общей стены на уровне цокольного этажа установлен фундамент из железобетонных блоков, не имеющий прохода в соседние отсеки. Фундамент под общей стеной сборный из железобетонных блоков;

- для технической возможности реального раздела не требуется проведение каких-либо строительных работ, включая реконструкцию;

- на момент проведения экспертизы жилой дом подключен к централизованной системе энергоснабжения и газоснабжения, остальные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация) к дому не подключены. Требуется в дальнейшем обустройство подключения жилого дома к системам водоснабжения и канализации, таким образом, чтобы были образованы самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

- система вентиляции - естественная. В каждой части дома индивидуальная, что соответствует требованиям п. 3.2 СП 55.13330.2016.

Строительство жилого дома осуществлялась без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании данных экспертизы установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> разделен на два блока, каждый из которых по объемно-планировочному решению предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

На момент проведения экспертизы жилой дом подключен к централизованной системе энергоснабжения и газоснабжения, остальные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация) к дому не подключены. Требуется в дальнейшем обустройства раздельного подключения жилого дома к системам водоснабжения и канализации.

На данный момент имеется техническая возможность реального раздела с учетом строительных норм и правил, санитарных, противопожарных и иных норм и правил жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между его собственниками ФИО4 (с одной стороны) и ФИО3 (с другой стороны), на автономные блоки, включая крышу, чердак, подвал и фундамент.

Техническая возможность реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> имеется.

Конструктивно единственным возможным вариантом раздела с учетом технических характеристик помещений, является фактически сложившийся порядок использования объекта недвижимости, который не предусматривает проведение реконструкции здания.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра от 03.02.2022г. и Технического паспорта по состоянию на 2022г. площадь здания с кадастровым номером №, составляет 641,4 кв.м.

На основании данных натурных замеров и Технического плана общая площадь жилого дома составляет 813,4 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам (выписка из Единого государственного реестра от 03.02.2022г.), жилой дом с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 – 1/2 доля, ФИО4 чу – 1/2 доля.

Общая площадь каждого блока составляет 365,57 кв.м. При определении минимальной величины площади жилого помещения, подлежащей выделу, в расчет следует принимать только возможность биологического существования на этой площади человека без вреда для его здоровья. Минимальная площадь жилого помещения, допустимая к выделу по своей величине может колебаться в пределах от 8,1 до 9 кв.м, поскольку 8 кв.м/чел. считается «опасным пределом для здоровья».

Реальный раздел жилого дома возможен с точным соответствием его идеальных долей, следовательно, определять варианты раздела с отступлением от идеальных долей не требуется

Реальный раздел жилого дома возможен с точным соответствием его идеальных долей, следовательно, реконструкция объекта не требуется. Не требуется проведение каких-либо строительных и монтажных работ, поэтому расчет стоимости в рамках данной экспертизы не производился.

В отношении земельного участка проводились полевые работы 16 марта 2023г. на земельном участке с №, расположенном по адресу: <адрес>.

Объект исследования представляет собой объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По результатам исследования данный объект был инструментально закоординирован и составлена «Схема раздела земельного участка № по адресу: <адрес> (приложение 4.)

Исследуемый объект находится на земельном участке К№ по адресу: <адрес> градостроительный регламент для которого определен. Согласно картографическому материалу действующих Правил землепользования и застройки МО «Никулинское сельское поселение» <адрес> данный участок находится в зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

При разделе жилого дома с кадастровым номером № на автономные блоки необходимо разделить земельный участок с кадастровым номером № с образованием 2-х земельных участков по 750 кв.м каждый. Образованные ЗУ согласно карте градостроительного зонирования Никулинского сельского поселения Калининского района временных ПЗЗ, расположен в зоне Ж-1, предельный минимальный размер 200кв.м (на один блок), максимальный размер не регламентирован. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка указан на основании сведений ЕГРН - Блокированная жилая застройка. Таким образом, с учетом порядка землепользования экспертом предложен вариант раздела земельного участка на два в равных долях.

По результатам обследования данного объекта можно сделать следующие выводы:

- предельный минимальный размер 200 кв.м (на один блок), максимальный размер не регламентирован. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка указан на основании сведений БГРН - Блокированная жилая застройка. Таким образом раздел земельного участка с кадастровым номером № с образованием 2-х земельных участков по 750 кв.м каждый градостроительный регламент не нарушает;

- коэффициент застройки образованных в результате раздела на ЗУ:1 и ЗУ:2 составляет 28 для каждого участка (пятно застройки под каждым блоком 158 кв.м и 52 кв. м под нежилым зданием), что соответствует градостроительным нормам;

- этажность исследуемого объекта - 3 этажа (1 этаж, 2 этаж и Цокольный этаж), что соответствует градостроительным нормам;

- высота 12 м, что соответствует градостроительным нормам.

С учетом порядка землепользования экспертом предложен вариант раздела земельного участка на два, в равных долях, согласно правоустанавливающим документам и составлена «Схема раздела земельного участка № по адресу: <адрес> - Приложение № 4.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № и нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №.

Самовольных построек не обнаружено.

Таким образом, на основании данных технического обследования экспертом установлено, что существующие конструкции жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Федерального Закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Глава 2. ст.7., обладают прочностью и устойчивостью.

С учетом отсутствия дефектов, влияющих на снижение несущей способности конструкций в соответствии ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания в целом оценивается как хорошее.

Определение физического износа спорного объекта произведено в соответствии с требованиями Ведомственных строительных норм «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86(р).

Процент физического износа жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 2%.

На основании данных технического обследования установлено, что:

- обследуемый жилой дом отдельно стоящий, трехэтажный (два надземных этажа и цокольный);

- жилой дом соответствует техническим регламентам, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям Федерального Закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 7, возможно постоянное проживание;

- техническое состояние строительных конструкций - хорошее;

- на всех уровнях части дома разделены общей стеной без проходов, соединяющих блоки, что соответствует требованиям п. 3.2 СП 55.13330.2016;

- общая стена является противопожарной стеной 1 -го типа, класс пожарной опасности КО, класс конструктивной опасности - СО, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 55.13330.2016;

- каждый жилой блок имеет эвакуационный выход наружу, что соответствует требованиям п. 7.4 СП 55.13330.2016;

- система вентиляции - естественная. В каждой части дома - индивидуальная, что соответствует требованиям п. 3.2 СП 55.13330.2016.

На основании данных натурных замеров и Технического плана общая площадь жилого дома составляет 715,22 кв.м.

С учетом требований Приказа № П/0393 от 23 октября 2020г. на момент проведения экспертизы общая площадь здания составляет 813,4 кв.м. Согласно правоустанавливающим документам жилой дом с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 – 1/2 доля, ФИО4 чу – ? доля.

Общая площадь каждого блока составляет 406,7 кв.м. При определении минимальной величины площади жилого помещения, подлежащей выделу, в расчет следует принимать только возможность биологическою существования на этой площади человека без вреда для его здоровья. Минимальная площадь жилого помещения, допустимая к выделу по своей величине может колебаться в пределах от 8,1 до 9 кв.м, поскольку 8 кв.м/чел. считается «опасным пределом для здоровья».

Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 813,4 кв.м. Площадь каждого блока составляет 406,7 кв.м, что соответствует их идеальной доли (813,4 х 1/ 2 = 406,7 кв.м).

Следовательно, реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возможен с точным соответствием его идеальных долей.

В части вопросов землеустроительной экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам.

По результатам обследования данного объекта можно сделать следующие выводы:

- предельный минимальный размер 200кв.м (на один блок), максимальный размер не регламентирован. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка указан на основании сведений ЕГРН - Блокированная жилая застройка. Таким образом раздел земельного участка с кадастровым номером № с образованием 2-х земельных участков по 750 кв.м каждый градостроительный регламент не нарушает;

- высота 12 м, что соответствует градостроительным нормам.

Согласно действующих правил застройки и землепользования Никулинского сельского поселения - предельный минимальный размер 200 кв.м (на один блок), максимальный размер не регламентирован. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка указан на основании сведений ЕГРН - Блокированная жилая застройка. Таким образом раздел земельного участка с кадастровым номером № с образованием 2-х земельных участков по 750 кв.м каждый возможен с сохранением вида разрешенного использования - Блокированная жилая застройка.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.06.2022г земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 ФИО3 и 1/2 ФИО4 чу. Вид разрешенного использования земельного участка на основании сведений ЕГРН - Блокированная жилая застройка.

С учетом порядка землепользования экспертом предложен вариант раздела земельного участка на два, в равных долях, согласно правоустанавливающим документам и составлена «Схема раздела земельного участка КН № по адресу: <адрес> (Приложение №4).

Самовольных построек не обнаружено.

Как следует из дополнения от 02.06.2023 за №881/23 к заключению экспертов №858/23 от 27.04.2023г. площадь здания (по натурным замерам, то есть по замерам без учета площади занимаемой под стенами и перегородками) на момент проведения экспертизы составляет 715, 22 кв.м, в связи с тем, что в данную площадь здания не включается площади, занятые внутренними стенами.

При этом, с учетом требований пункта 8 Приказа №П/0393 от 23.10.2020 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения» на момент проведения экспертизы общая площадь здания составляет 813, 4 кв.м, в связи с тем, что площадь жилого здания, определена как сумма площадей этажей в пределах внутренних поверхностей наружный стен.

Конструктивно единственно возможным вариантом раздела с учетом технических характеристик помещений, является фактически сложившийся порядок использования объекта недвижимости, который не предусматривает проведение реконструкции здания. Жилой дом состоит из двух домов блокированной застройки.

Общая площадь жилого дома блокированной застройки №1 составляет 357,69 кв.м, площадь жилого дома блокированной застройки №2 – 357,53 кв.м. Разница площадей составляет 0,16 кв.м (357,69 – 357,53 = 0,16). Причиной образования разности площади двух частей здания является разная толщина стен в помещениях №4,5.7 и №11,12,14 на уровне 1-го этажа.

С учетом требований Приказа №П/0393 от 23.10.2020 на момент проведения экспертизы общая площадь здания для кадастрового учета составляет 813, 4 кв.м.

Общая площадь каждого жилого дома блокированной застройки (по натурным замерам с учетом площади, занятой под внутренними стенами) составляет 406,7 кв.м.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Принимая во внимание положения статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 1,49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, конструктивно жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки и состоит из двух домов блокированной застройки. Общая площадь жилого дома составляет 813,4 кв.м. Площадь каждого блока составляет 406,7 кв.м, что соответствует их идеальной доли (813,4 х ? = 406,7).

Следовательно, реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возможен с точным соответствием его идеальных долей на два жилых дома блокированной застройки.

При проведении судебной комплексной экспертизы экспертами была соблюдена необходимая процессуальная процедура, связанная с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Выводы экспертизы с дополнением мотивированы, заключение сторонами не оспаривается. Эксперты имеют необходимую квалификацию.

По делу не установлено каких-либо обстоятельств, порочащих данное заключение с дополнением и ставящих под сомнение выводы экспертов.

Представленные заключения в полном объеме отвечают требованиям ст.55, 59, 60 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы.

Суд принимает данные заключение с дополнением в качестве надлежащего доказательства.

Выводы судебной экспертизы с учетом дополнения к заключению экспертов эксперт ФИО6 поддержала в судебном заседании.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что поскольку каждая из частей спорного жилого дома имеет самостоятельные выходы на земельный участок, части дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, в связи с чем, приходит к выводу о том, что каждая из частей спорного жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, также имеется возможность раздела в натуре земельного участка сторон с образованием двух изолированных земельных участков, и при этом не происходит нарушения целевого назначения использования земельного участка, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании статей 234, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 42, 49 ГрК РФ, статьи 16, 36, 37 ЖК РФ, произвести раздел жилого дома, признав за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 406,7 кв.м, за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 406,7 кв.м, с прекращение права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №; произвести раздел земельного участка, признав за ФИО4 право собственности на земельный участок: ЗУ 1 площадью 750 кв.м, за ФИО3 право собственности на земельный участок: ЗУ 2 площадью 750 кв.м, с прекращение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования ФИО4 ча удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО4 ча и (1/2 доля) ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 641,6 кв.м;

прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО4 ча и (1/2 доля) ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 1500 кв.м;

ЗУ№

№

признать за ФИО3, право собственности на земельный участок: ЗУ2, площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующих координат:

ЗУ:2

№

длина

Дир.углы

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: Лазарева М.А.

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2023 года.