УИД 31 RS 0017-01-2022-000775-74 Дело № 2-534/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Прохоровка 14 сентября 2022 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Марковского С.В.
при секретаре Белкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Р.Ик администрации муниципального района «Прохоровский район» и администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» Прохоровского района о признании права собственности на реконструируемую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, х. Истица осуществила самовольную реконструкцию путем возведения балкона, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры. Однако, в виду неполучения разрешения на реконструкцию, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Дело инициировано иском ФИО1, в котором она просит признать за нею право собственности на реконструированную квартиру общей площадью хкв.м..
Свои требования мотивирует тем, что произведенная реконструкция квартиры была осуществлена с согласия всех собственников квартир многоквартирного жилого дома и в соответствие со строительными нормами и правилами, за исключением отсутствия разрешения на реконструкцию. А земельный участок под домом принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир.
В судебное заседание, стороны будучи надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. Представитель истца в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие истца.
В связи с этим не явка сторон в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению настоящего дела.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, х.
Земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием –для размещения жилого здания, имеет кадастровый номер х, и на праве общей долевой собственности принадлежит каждому из собственников квартир, в том числе и истице, по 1/8 доли в праве. Что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.34).
Прежний собственник квартиры истца ФИО2 после получения 10.03.2015 года согласия всех собственников квартир на строительство балкона (л.д.32), 24.04.2015 года обращалась с заявлением в администрацию муниципального района «Прохоровский район о выдаче разрешения на пристройку (реконструкцию) балкона или лоджии (л.д.31).
Не получив от ответчика ответа на заявление о разрешение реконструкции истица осуществила реконструкцию квартиру, пристроив балкон.
26 августа 2019 года проведена внеочередная техническая инвентаризация квартиры, в результате чего установлено изменение площади данного объекта недвижимого имущества в сторону увеличения, а именно площадь с учетом пристроенного подсобного помещения составила 60.9 кв.м. (л.д.9-10).
4 сентября 2019 года истец вновь обратился с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры.
6 сентября 2019 года им получен ответ с администрации, в котором говорилось о свершившейся реконструкции данного объекта недвижимого имущества.
Таким образом, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру.
Как следует из заключения специалиста ООО «Ингода», пристроенное истцом подсобное помещение является балконом. Квартира с учетом пристроенного помещения соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
Обследуемый объект соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями.
Безопасная эксплуатация квартиры возможна в соответствие с его функциональным назначением.
После проведения работ по возведению пристройки, в которой расположено подсобное помещение, квартира истца соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ.
Изменения обследуемого объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, соответствуют требованиям, установленным градостроительным регламентом (л.д.11-29).
В соответствии с ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку допущенное истцом нарушение градостроительных требований в части отсутствия разрешения на реконструкцию квартиры, к получению которой истец принимал меры, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
Пристроенное помещение не выходит за границы земельного участка, принадлежащего истице на праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 31 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт х) к администрации муниципального района «Прохоровский район» (ИНН х) и администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» Прохоровского района (ИННх) о признании права собственности на реконструируемую квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером х общей площадью х кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, х.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.
Председательствующий судья С.В. Марковской
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2022г.
Решение22.09.2022