РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

В составе:

Председательствующего судьи Лутохиной Р.А.

При секретаре Лапиной А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/23 (77RS0031-02-2022-022549-31) по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании исключить начисляемые платежи

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании исключить начисляемые платежи.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры по адресу: *. Между ней и ответчиком был заключён договор от 06.03.2018г. № ОХР-494/24-1 по оказанию услуг, включающих в себя охрану общедомового имущества и патрулирование прилегающей территории.

09.02.2021г. ответчик получил от истца письмо о прекращении действия договора оказания услуг от 06.03.2018г., следовательно, с даты получения письма ответчиком договор прекратил своё действие.

16.05.2022г. истец направила ответчику претензию с требованием исключить из ЕПД оплату охранных услуг с 2021г. в связи с расторжением договора. Тем не менее ответчик до настоящего времени включает в ЕПД оплату охранных услуг.

Истец просила суд обязать ООО «ПИК-Комфорт» исключить из ЕПД начисления платы за оказание охранных услуг.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика с иском не согласился по мотивам, изложенным в письменных возражениях по иску.

Заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: *. Между ней и ООО «ПИК-Комфорт» был заключён договор от 06.03.2018г. № ОХР-494/24-1 по оказанию услуг, включающих в себя охрану общедомового имущества и патрулирование прилегающей территории.

09.02.2021г. ООО «ПИК-Комфорт» получило от ФИО1 письмо о прекращении действия договора оказания услуг от 06.03.2018г.

16.05.2022г. ФИО1 направила в ООО «ПИК-Комфорт» претензию с требованием исключить из ЕПД оплату охранных услуг с 2021г. в связи с расторжением договора. Тем не менее ответчик до настоящего времени включает в ЕПД оплату охранных услуг. (л.д. 14-21).

Согласно статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155; п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общим собранием собственников помещений МКД по адресу: *от 04.10.2018г. № 1/2018 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании выбрано ООО «ПИК- Комфорт». Указанным общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение об утверждении для собственников жилых помещений многоквартирного дома дополнительную услугу управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» «оказание охранных услуг» и её стоимость.

В судебном заседании из объяснений представителя ответчика судом установлено, что указанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 04.10.2018г. № 1/2018 не отменялось, не изменялось, недействительным не признавалось.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. N 290. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что решениями общего собрания собственников многоквартирного дома принято решение об установлении дополнительных услуг управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» , указанные решения приняты в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с повесткой дня, и в пределах полномочий общего собрания собственников многоквартирного дома, также учитывая что указанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 04.10.2018г. № 1/2018 не отменялось, не изменялось, недействительным не признавалось, и в силу действующего законодательства обязательно для всех собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанностей исключения из платежных документов расходов по дополнительной услуге «оказание охранных услуг», как и отсутствуют основания для возложения обязанностей по перерасчету платы за жилищно – коммунальные услуги, и считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании исключить начисляемые платежи отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.

СудьяЛутохина Р.А.

Решение принято в окончательной форме 27.03.2023 г.