УИД 62RS0004-01-2025-000151-65

Дело № 2-1127/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 14 марта 2025 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Важина Я.Н.,

при секретаре Вавиловой Л.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Резиденс» (далее – ООО СЗ «Резиденс») о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, мотивировав заявленные требования тем, что дд.мм.гггг. между Ответчиком и Истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Ответчиком приняты обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства - жилое помещение: корпус 9, секция К9-5, условный номер Корпус 9-205, номер этажа 3, проектная общая площадь 82,39 кв. м. в многоквартирном доме Блок 10-С,Е, корпус 9 по строительному адресу: <адрес>. Срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства Истцу - не позднее дд.мм.гггг. (п. 1.6 договора). Стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составляет 24 594 589,92 руб. (п. 2.1 договора). Ответчик обязан был в срок, предусмотренный договором, завершить строительство многоквартирного дома, включающего объект долевого строительства, и передать Истцу по передаточному акту объект долевого строительства (п. 3.2.1 договора). В установленный договором участия в долевом строительстве срок Ответчиком не было передано Истцу жилое помещение (объект долевого строительства). В случае нарушения по вине Ответчика срока передачи объекта долевого строительства, установленного п. 1.6 договора, Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере и порядке, определенном Законом № 214-ФЗ (п. 4.2 договора). дд.мм.гггг. осуществлен платеж со счета эскроу по договору участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. в пользу Ответчика в размере 24 594 589,92 руб. дд.мм.гггг. объекту долевого строительства присвоен кадастровый №. дд.мм.гггг. между Истцом и Ответчиком заключен акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. о передаче Ответчиком Истцу объекта долевого строительства. дд.мм.гггг. Истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 77:08:0015001:19303. Таким образом, Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 2 124 972,57 руб., исходя из периода начисления неустойки длительностью 81 день и ставки рефинансирования ЦБ РФ 16 %. Своими незаконными и безосновательными действиями (бездействием), выразившимися в несвоевременной передаче жилого помещения и невыплате в установленный законом срок неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, Ответчик причинил Истцу нестерпимые постоянные нравственные страдания (тревожность и мнительность, нарушение биоритма жизнедеятельности, потеря крепкого сна и нормального полноценного питания, скептическое отношение к строительным организациям), размер компенсации которых Истец оценивает в 10 000 руб. Кроме того, с Ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, т.к. требования Истца не были удовлетворены Ответчиком в добровольном порядке

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно в размере 2 124972,57 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в связи с неудовлетворением требований в добровольном порядке в размере 5 % от присужденной судом суммы.

В судебное заседание ответчик ООО СЗ «Резиденс», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 указанного Федерального закона).

Застройщик, согласно ч. 1 ст. 6 вышеназванного Федерального закона, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 4 данной статьи застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что дд.мм.гггг. между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО СЗ «Резиденс» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, которым, согласно Приложению № к Договору, является жилое помещение: корпус 9, секция К9-5, условный номер Корпус 9-205, номер этажа 3, проектная общая площадь 82,39 кв. м. в многоквартирном доме Блок 10-С,Е, корпус 9 по строительному адресу: <адрес>

Стороны согласовали цену договора в размере 24 594 589,92 руб. и обязанность Участника долевого строительства по внесению соответствующих платежей в установленные сроки (п.п. 2.1, 2.3 Договора).

Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами (п. 1.5 Договора).

Пунктом 3.2.1 Договора закреплена обязанность Застройщика в срок, предусмотренный договором, завершить строительство многоквартирного дома, включающего объект долевого строительства, и передать Участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства стороны согласовали не позднее дд.мм.гггг. (п. 1.6 Договора).

Для изменения указанного срока в порядке и на условиях, предусмотренных данным Договором и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ,, не позднее срока, установленного действующим законодательством, соответствующая информация направляется Участнику долевого строительства, после чего в Договор вносятся изменения, которые оформляются дополнительным соглашением (п. 1.7 Договора).

Согласно справке от дд.мм.гггг., платеж со счета эскроу в размере 24594589,92 руб. по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве произведен дд.мм.гггг.

Справкой ООО СЗ «Резиденс» № от дд.мм.гггг. подтвержден факт уплаты Участником долевого строительства цены Договора в размере 2 597575,06 руб. в полном объеме.

Таким образом, предусмотренная Договором участия в долевом строительстве обязанность по оплате цены договора была полностью исполнена истцом.

Данные обстоятельства никем не оспаривались и объективно подтверждаются соответствующими объяснениями представителя истца и представленными в материалы дела доказательствами.

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось ответчиком, что поименованная квартира по акту приема-передачи в установленный Договором срок не была передана истцу.

Акт приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве был подписан сторонами лишь дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 996080,89 руб. Ответчик, получив данную претензию дд.мм.гггг., оставил ее без ответа и без удовлетворения.

Каких-либо доказательств согласования сторонами в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст.ст. 452-453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) нового срока передачи квартиры участнику в материалы дела ответчиком, вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, не представлены.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства стороны не позднее дд.мм.гггг., что является выходным днем, то суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору участия в долевом строительстве должны были быть исполнены Застройщиком не позднее ближайшего рабочего дня - дд.мм.гггг.

Поскольку в установленный срок ООО СЗ «Резиденс» не исполнило свою обязанность по передаче в собственность Участника долевого строительства объекта недвижимости в соответствии с условиями договора купли-продажи, изменение срока сдачи объекта недвижимости в установленном законом порядке не было согласовано сторонами, то, по мнению суда, бесспорно установлен факт нарушения ответчиком как застройщиком сроков передачи объекта недвижимости Участнику долевого строительства договора, в связи с чем имеются предусмотренные ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ основания для наступления ответственности Застройщика.

На ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ была возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение условий Договора, наличие уважительных причин нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства, обстоятельств непреодолимой силы, наличие иных обстоятельств являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательств по Договору, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки по вышеуказанному Договору, произведенным за период с дд.мм.гггг. и с учетом ключевой ставки ЦБ РФ в размере 16 %.

Так, в соответствии с абз. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление от 18.03.2024 № 326), в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на дд.мм.гггг.

Следовательно, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует руководствоваться ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5 %.

При этом период взыскания составляет 71 день (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 873107,94 руб. (24594589,92 руб. х 1/300 х 7,5 % х 2 х 71 день).

Суд полагает, что неустойка в указанном размере не является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком условий Договора участия в долевом строительстве. Оснований для снижения начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, при том, что ответчик является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд не усматривает, ходатайств об этом суду не заявлялось.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» (далее – Постановление от 15.11.2022 № 33), под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу п. 3 указанного Постановления моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»).

В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

На основании п. 16 Постановления от 15.11.2022 № 33 в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

В соответствии с п. 55 Постановления от 15.11.2022 № 33 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.

Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Исходя из толкования ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с учетом руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению, нарушение застройщиком срока передачи дорогостоящего объекта недвижимости, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя, и в силу закона является основанием для возмещения ему компенсации морального вреда. При этом достаточным основанием для взыскания такой компенсации является установленный факт нарушения прав потребителя. Наличие морального вреда предполагается и не требует специального доказывания.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в результате виновных действий ответчика, нарушившего сроки передачи истцу объекта недвижимости стоимостью более 24000 000 руб. и отказавшегося в последующем выполнить в добровольном порядке требования потребителя, ФИО2 испытал нравственные страдания.

Учитывая, что ООО СЗ «Резиденс», нарушив свои обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства истцу, тем самым нарушив его права как потребителя, принимая во внимание период задержки (84 дня (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.)), тяжесть и характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, неудобства и затраты времени, связанные с защитой истцом своих прав, возраст истца (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., являющимся, по мнению суда, соразмерным последствиям нарушения прав истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как закреплено в Постановлении от 18.03.2024 № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Указанное Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 г.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023, за период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты по 30 июня 2023 г. включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве.

Таким образом, с учетом правовой позиции, изложенной в указанном выше Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, применительно к последующему мораторию, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно, и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2025 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 30 июня 2025 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что названный штраф является не дополнением к неустойке, а самостоятельной финансовой санкцией за неудовлетворение законных требований потребителя добровольно, во внесудебном порядке.

Поскольку претензия о добровольном удовлетворении требований потребителя направлена в адрес ответчика дд.мм.гггг. и получена адресатом дд.мм.гггг., то срок на удовлетворение требований претензии истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа на основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в рассматриваемом случае не имеется.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22762 руб. (22 462 руб. – по требованию имущественного характера, 300 руб. - по требованию о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<...>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Резиденс» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Резиденс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 873107 рублей 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки в большем размере, взыскании штрафа - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Резиденс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22762 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025 г.

Судья-подпись Я.Н. Важин