УИД 32RS0003-01-2022-002893-63

Дело № 2-653/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 16 мая 2023 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при секретаре Плевако К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управлению Росреестра», о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1162 кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Луч», участок 63.

В связи с проведением кадастровых работ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, при выполнении кадастровых работ в соответствии с установленными требованиями законодательства по установлению местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 63, с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером указано на то, что границы земельного участка определены ограждением, а так же стенами объекта капитального строительства, при этом указано, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером предложено аннулировать описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН и установить описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку споры относительно границ земельных участков между сторонами отсутствуют, при этом указанные выше обстоятельства являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, связанного с исправлением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, ФИО3, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>; аннулировать описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО3, её представитель ФИО4, ответчик ФИО2, представители ответчиков Управления Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровые инженеры ФИО5, ФИО6, иные лица участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя соответчика Управления Росреестра по Брянской области, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчиков. Истец, её представитель против вынесения заочного решения не возражали.

От ответчика ФИО2 в материалы дела представлено заявление в котором ответчик указал, на то что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку это не нарушает его прав.

Вместе с тем, от Управления Росреестра по Брянской области, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, поступили возражения на иск, в которых указано на то, что Управление Росреестра по Брянской области, филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, являются ненадлежащими ответчиками, при этом при разрешении по существу заявленных требований Управление Росреестра по Брянской области, полагались на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3, является собственником земельного участка, площадью 1162 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № от 10.08.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2022 г., копией регистрационного дела на указанный выше земельный участок.

Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от 25.12.2013г., подготовленного ООО «ЛесЗемПроект».

В целях проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка принадлежащего истцу, ФИО3, обратилась к кадастровом инженеру ФИО6, которым были проведены кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в связи, с чем кадастровым инженером была подготовлена ведомость координат поворотных точек границ земельного участка

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, было установлено, что границы земельного участка истца, по сведениям ЕГРН не соответствуют границам, используемого земельного участка по фактическому пользованию, в связи, с чем сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая была допущена ранее. При исправлении границ земельного участка его площадь и конфигурация соответствует границам, используемым по фактическому пользованию, при этом границы земельного участка определены ограждением, а так же стенами объекта капитального строительства. Кроме того, кадастровым инженером указано, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером предложено аннулировать описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН и установить описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Луч», участок 62, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 22.12.2022г., копией регистрационного дела на указанный выше земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, сведения о местоположении границ указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН на основании описания границ земельного участка от 09.06.2009г., выполненного ИП ФИО5

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

Из вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и приведенного выше Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что ранее Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Как указывалось выше, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, участок 63, выявлено пересечение в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, указав при этом, что причиной пересечения является допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и № Границы земельного участка, с кадастровым номером № данной конфигурации существуют на местности, установлены по сложившемуся землепользованию, закреплены на местности забором, капитальными строениями.

Наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о границах земельного участка (координат) воспроизведенной в сведениях ЕГРН при учете изменений объекта недвижимости, делает невозможным прохождение процедуры государственного кадастрового учета земельного участка истца.

Ответчик ФИО2 представив заявление, указал, об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований заявленных истцом, при этом так же указав, что уточненные требования не нарушают его прав, результаты проведенных кадастровых работ, содержащиеся в заключение кадастрового инженера ФИО6, не оспаривал, о наличии спора о праве не заявлял. При том, что в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка ответчика, частично в границах принадлежащего истцу земельного участка, что препятствует его кадастровому учету, для восстановления нарушенных прав ФИО3 из Единого государственного реестра недвижимости должны быть аннулированы сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Аннулирование указанных сведений в данном случае имеет место в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения прав истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года