Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Просолова В.В.,
при секретаре Скулкиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 91:04:043001:734, расположенном по адресу: г. Севастополь, , установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:734 со следующими координатами характерных точек:
№ п/п
Погрешность
Координаты
X
Y
1
0,10
4937100,09
4388325,94
2
0,10
4937086,66
4388317,58
3
0,10
4937088,26
4388314,53
4
0,10
4937089,64
4388312,48
5
0,10
4937093
4388306,76
6
0,10
4937083,23
4388299,92
7
0,10
4937081,86
4388298,77
8
0,10
4937080,22
4388297,81
9
0,10
4937083,73
4388293,16
10
0,10
4937086,71
4388289,59
11
0,10
4937093,27
4388294,51
12
0,10
4937099,31
4388285,87
13
0,10
4937101,9
4388282,54
14
0,10
4937104,08
4388280,6
15
0,10
4937107,84
4388282,19
16
0,10
4937109,91
4388282,85
17
0,10
4937115,49
4388286,09
18
0,10
4937116,05
4388285,11
19
0,10
4937125,42
4388291,71
20
0,10
4937108,41
4388315,62
21
0,10
4937100,93
4388324,97
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 91:04:043001:466, расположенном по адресу: <...> выдел 19, 24-27 Мекензиевского участкового лесничества, исключив контур принадлежащего истцу земельного участка из границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:466.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:734, расположенного по адресу: г. Севастополь, , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №-н/92-2021-626 и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ №-н/92-2021-625.
Границы земельного участка сложились на местности более 15 лет и закреплены забором, однако фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям о местоположении границ участка, содержащимся в ЕГРН.
Кроме этого земельный участок истца полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:466, расположенном по адресу: <...> выдел 19, 24-27 Мекензиевского участкового лесничества, так как при формировании данного земельного участка не были учтены границы земельного участка истца, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском в целях защиты и восстановления нарушенного права.
Истец в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщил.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили исковые требования истца удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент природных ресурсов и экологии города Севастополя, Государственное казенное учреждение «Севастопольское лесничество» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщили.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).
С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:734, расположенного по адресу: г. Севастополь, .
Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет статус «ранее учтенный».
Статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 указанного Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Следовательно, право собственности истца ФИО1 на земельный участок возникло до введения на территории города Севастополя в действие законодательства Российской Федерации и на сегодняшний день является юридически действительным.
Как следует из материалов дела, земельному участку, расположенному по адресу: <...> выдел 19, 24-27 Мекензиевского участкового лесничества, площадью 18668 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, и статус «учтенный».
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, образован ранее, чем земельный участок с кадастровым номером 91:04:043001:466, и, как следует из обстоятельств дела, при их постановке границы ранее образованного земельного участка истца учтены не были.
Судом установлено, что границы земельного участка истца на местности определены и закреплены ограждением более 15 лет, что подтверждается техническим паспортом.
В соответствии с ч.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
По ходатайству представителя истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «ОФКАДИН» от ДД.ММ.ГГГГ №-С, подготовленному экспертом ФИО10, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Севастополь, , определено в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений и находится в следующих координатах:
№ п/п
Погрешность
Координаты
X
Y
1
0,10
4937100,09
4388325,94
2
0,10
4937086,66
4388317,58
3
0,10
4937088,26
4388314,53
4
0,10
4937089,64
4388312,48
5
0,10
4937093
4388306,76
6
0,10
4937083,23
4388299,92
7
0,10
4937081,86
4388298,77
8
0,10
4937080,22
4388297,81
9
0,10
4937083,73
4388293,16
10
0,10
4937086,71
4388289,59
11
0,10
4937093,27
4388294,51
12
0,10
4937099,31
4388285,87
13
0,10
4937101,9
4388282,54
14
0,10
4937104,08
4388280,6
15
0,10
4937107,84
4388282,19
16
0,10
4937109,91
4388282,85
17
0,10
4937115,49
4388286,09
18
0,10
4937116,05
4388285,11
19
0,10
4937125,42
4388291,71
20
0,10
4937108,41
4388315,62
21
0,10
4937100,93
4388324,97
В результате анализа данных экспертного осмотра и сведений ЕГРН экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:734, расположенного по адресу: г. Севастополь, , не соответствуют местоположению границ указанного земельного участка, содержащемуся в ЕГРН. В этой связи эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка.
Также в результате анализа данных экспертного осмотра, сведений ЕГРН и материалов реестровых дел экспертом выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 91:04:043001:734 расположен полностью в границах лесного земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:466. При этом эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 91:04:043001:466 в части границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером 91:04:043001:734.
В силу ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.
Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности выводов эксперта стороны не заявляли, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы лицами, участвующими в деле, заявлено не было.
Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.
Кроме того, ответчики ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 в ходе рассмотрения дела представили заявления о признании иска, в заявлении указали, что с требованиями иска согласны, поскольку смежная граница между участками истца и ответчиков установлена на местности более 15 лет и закреплена объектами искусственного происхождения. В заявлении указали, что признание иска сделано добровольно, их волеизъявление является осознанным и ясным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, последствия принятия признания иска ответчикам понятны.
Ответчик ФИО11 в ходе судебного разбирательства представила заявление о признании иска, в заявлении указала, что с требованиями иска согласна, поскольку смежная граница между участками истца и ответчика установлена на местности более 15 лет и закреплена объектами искусственного происхождения. В заявлении указала, что признании иска сделано добровольно, ее волеизъявление является осознанным и ясным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, последствия принятия признания иска ответчику понятны.
Ответчик ФИО3 также в ходе судебного разбирательства представил заявление о признании иска, в заявлении указал, что с требованиями иска согласен, поскольку смежная граница между участками истца и ответчика установлена на местности более 15 лет и закреплена объектами искусственного происхождения. В заявлении указал, что признании иска сделано добровольно, его волеизъявление является осознанным и ясным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, последствия принятия признания иска ответчику понятны.
Таким образом, судом достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:04301:734, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка, установленное на местности более 15 лет, не соответствуют местоположению границ земельного участка, содержащемуся в ЕГРН. Также судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:466, границы которого пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:734.
Указанные обстоятельства нарушают права истца, и могут быть исправлены путем установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 91:04:043001:734, исключения из ЕГРН сведений о части границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:466, пересекающих границы земельного участка истца.
Таким образом, исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, учитывая установленные обстоятельства дела, требования вышеуказанных норм права, выводы землеустроительной экспертизы, суд находит исковые требования об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 91:04:043001:734, 91:04:043001:466, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:734 и исключении из ЕГРН сведений о части границ земельного участка с кадастровым номером, 91:04:043001:466, пересекающих границы земельного участка истца, подлежащими удовлетворению.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.
П.1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:
техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;
реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.
В силу положений ч. 1 и ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельных участках с кадастровым номером 91:04:043001:734 и номером 91:04:043001:466 в части сведений о площади и границах указанных земельных участков с учетом установления границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:734 без заявления собственника.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 91:04:043001:734, расположенном по адресу: г. Севастополь, .
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:734 согласно нижеперечисленных координат характерных точек:
№ п/п
Погрешность
Координаты
X
Y
1
0,10
4937100,09
4388325,94
2
0,10
4937086,66
4388317,58
3
0,10
4937088,26
4388314,53
4
0,10
4937089,64
4388312,48
5
0,10
4937093
4388306,76
6
0,10
4937083,23
4388299,92
7
0,10
4937081,86
4388298,77
8
0,10
4937080,22
4388297,81
9
0,10
4937083,73
4388293,16
10
0,10
4937086,71
4388289,59
11
0,10
4937093,27
4388294,51
12
0,10
4937099,31
4388285,87
13
0,10
4937101,9
4388282,54
14
0,10
4937104,08
4388280,6
15
0,10
4937107,84
4388282,19
16
0,10
4937109,91
4388282,85
17
0,10
4937115,49
4388286,09
18
0,10
4937116,05
4388285,11
19
0,10
4937125,42
4388291,71
20
0,10
4937108,41
4388315,62
21
0,10
4937100,93
4388324,97
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 91:04:043001:466, расположенном по адресу: <...> выдел 19, 24-27 Мекензиевского участкового лесничества, в части границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером 91:04:043001:734.
Исключить из земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:466 контур, соответствующий границам земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:734 по следующим координатам:
№ п/п
Погрешность
Координаты
X
Y
1
0,10
4937100,09
4388325,94
2
0,10
4937086,66
4388317,58
3
0,10
4937088,26
4388314,53
4
0,10
4937089,64
4388312,48
5
0,10
4937093
4388306,76
6
0,10
4937083,23
4388299,92
7
0,10
4937081,86
4388298,77
8
0,10
4937080,22
4388297,81
9
0,10
4937083,73
4388293,16
10
0,10
4937086,71
4388289,59
11
0,10
4937093,27
4388294,51
12
0,10
4937099,31
4388285,87
13
0,10
4937101,9
4388282,54
14
0,10
4937104,08
4388280,6
15
0,10
4937107,84
4388282,19
16
0,10
4937109,91
4388282,85
17
0,10
4937115,49
4388286,09
18
0,10
4937116,05
4388285,11
19
0,10
4937125,42
4388291,71
20
0,10
4937108,41
4388315,62
21
0,10
4937100,93
4388324,97
Установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 91:04:043001:734, 91:04:043001:466 по заявлению заинтересованных лиц без дополнительных заявлений и согласований с правообладателями и иными лицами.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В.Просолов