66RS0016-01-2024-001997-80
Дело № 2-258/2025
Мотивированное решение составлено 17.02.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2025 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании жилого помещения - части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований истец ФИО1 в иске указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - часть жилого дома по адресу: <...>. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Признание жилого помещения жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность участвовать в программе догазификации.
Истец ФИО1 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась без указания причин (л.д. 20, 26).
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 18, 21-22).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин.
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что собственником жилого помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, государственная регистрация права произведена 02.07.2024 (л.д. 9).
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <...>, расположено на первом этаже одноэтажного жилого дома, блокирован с другим помещением в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок, то есть, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому (блоку дома блокированной застройки).
Также, судом при разрешении заявленных требований учитываются разъяснения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 15.03.2023 № 11-00544/23, согласно которым Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании жилого помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 37 кв.м., кадастровый №, жилым домом (блоком № дома блокированной застройки).
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м., кадастровый №, жилым домом (блоком № дома блокированной застройки).
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.Г. Поджарская