Дело № 2-250/2023
УИД НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что с момента своего рождения и по настоящее время он проживает в квартире по адресу: АДРЕС. Данная квартира была выделена его отцу ФИО, как работнику леспромхоза. Земельный участок по адресу: АДРЕС, на котором расположена указанная квартира, принадлежал его отцу на основании свидетельства на право собственности на землю. ДАТА ФИО умер. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию он является собственником земельного участка. На момент смерти отца он проживал в указанной квартире, вместе с ним и был зарегистрирован в квартире. После смерти отца до настоящего времени он проживает в квартире, ежегодно приобретает дрова для отопления квартиры, несет другие расходы по содержанию квартиры, поддерживает её в состоянии, пригодном для проживания, выполняет все обязательства собственника жилого помещения и ведет себя как собственник. С момента проживания в данной квартире никаких претензий по праву собственности в его адрес не поступало. Других детей у его отца не было, в браке он не состоял.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д. 29), возражения относительно удовлетворения исковых требований в суд не направил.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о собственниках квартиры, кадастровый НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, отсутствуют.
По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» сведения о владельцах квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, также отсутствуют (л.д. 16).
Согласно выписке из технического паспорта общая площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 58,4 кв.м. (л.д. 13-15).
ФИО умер ДАТА. По информации, представленной нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области ФИО, после смерти ФИО в права наследства по завещанию вступил ФИО1 (л.д. 18, 19).
Собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, по адресу: АДРЕС является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДАТА (л.д. 9-12).
Из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС принадлежала ранее отцу истца - ФИО, который в ней постоянно проживал до своей смерти. Совместно с ним проживал его сын ФИО1, который после смерти отца и по настоящее время постоянно проживает в квартире, владеет квартирой открыто и добросовестно, несет бремя её содержания. Споры относительно принадлежности квартиры отсутствуют.
Чеками по операциям, справкой, выданной ООО «Тепловые сети», подтверждается оплата коммунальных услуг (бытовое потребление электроэнергии, водоснабжения) относительно квартиры по адресу: АДРЕС (л.д.31-33).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Представленные суду доказательства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС 1998 года, более 24 лет. Владение осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. Каких-либо притязаний в отношении квартиры не заявлено.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт РФ, серия <данные изъяты> НОМЕР, выдан отделением <данные изъяты> ДАТА) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 11.05.2023г. Н.В. Андреева