ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 21 февраля 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО адрес о взыскании в равных долях неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.04.2021 г. по 19.07.2021 г. включительно (109 дней) в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной судом денежной суммы.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 13.01.2020 г. между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Мтщ-37.1(кв)-7/8/3(2) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру условный номер 908, проектной общей приведенной площадью 67,40 кв.м., расположенную на 8 этаже подъезда (секции) 7 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены договора, однако объект долевого строительства был передан с нарушением срока.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 иск поддержал по доводам, изложенным в нем, возражал против снижения неустойки и штрафа, в отсутствие доказательств со стороны ответчика о их несоразмерности; поскольку на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей, то факт нарушения прав истцов как потребителей несовременной передаче объектов является достаточным для присуждения в их пользу компенсации морального вреда. Вопрос об отсрочке исполнения решения суда оставил на разрешение суда, не оспаривая законность ее предоставления в силу прямого указания закона.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что неустойка, штраф, заявленные к взысканию являются несоразмерными последствиям нарушения обязательства, в отсутствие каких либо серьезных последствий для истцов, доказательств действительного ущерба, соотношения размера взыскиваемой неустойки, штрафа общей сумме договора; полагает, что штраф начислению не подлежит в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479; требование о компенсации морального вреда необоснованно, поскольку истцами не доказан сам факт причинения вреда; просил представить отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2023; просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 13.01.2020 г. между ФИО1, фиоВ и ООО адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № Мтщ-37.1(кв)-7/8/3(2) (АК), по условиям которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру условный номер 908, проектной общей приведенной площадью 67,40 кв.м., расположенную на 8 этаже подъезда (секции) 7 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составила сумма Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцами своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора квартира должна быть передана истцам в срок не позднее 01.04.2021 г. Однако квартира была передана только 19.07.2021 г.

21.11.2022 г. истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако требование истцов исполнено не было.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с фактом нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Материалами дела подтверждается, что строительство многоквартирного дома, где расположен объект долевого строительства, окончено своевременно, 23.12.2020 ответчиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Факт нарушения обязательств по договорам установлен судом, в связи с чем, требование истцов о присуждении им законной неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства обосновано.

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет: 215 558 (6591989,60*109*2*1/300*4,5%) руб.

Истцы состоят в браке, указанное имущество в силу закона является совместным, в отсутствие данных о заключении между ними брачного договора, неустойка подлежит выплате им ответчиком в равных долях.

Между тем, учитывая, что длительность просрочки передачи объектов была незначительной, а строительство окончено вовремя, принимая во внимание соотношение неустойки и стоимость объекта, в отсутствие тяжких последствий для истцов, суд полагает, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ по ходатайству ответчика, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу квартиры до сумма, по сумма в пользу каждого истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей установлен судом, с ответчика в пользу истцов в равных долях следует присудить разумную компенсацию морального вреда в сумме сумма, с учетом степени вины ответчика, фактических обстоятельств, в отсутствие сведений о тяжких последствиях для истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требование истцов о выплате неустойки не было исполнено, с ответчика в пользу истцов в равных долях следует присудить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма; оснований для снижения штрафа не имеется, поскольку по этому основанию уже была снижена неустойка.

Доводы ответчика со ссылкой на постановление Правительства № 479 от 26.03.2022 о том, что штраф за нарушение не начисляется, основаны на неверном понимании данного нормативного акта, поскольку право на получение неустойки у истцов возникло в не мораторный период.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует присудить расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований, поскольку истцы от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ были освобождены.

В пункте 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022), предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно, в связи с чем ходатайство застройщика (ответчика) об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа обосновано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО адрес, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, и ФИО2, паспортные данные в равных долях сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО адрес о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО адрес в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Предоставить ООО адрес, ОГРН <***>, отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до 30.06.2023.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 22.02.2023