УИД: 77RS0020-02-2024-016743-22

Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024г. адрес

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8868/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

Установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В обосновании исковых требований указал, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 19897- ПП. Ответчик ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: адрес. Согласно выписке из домовой книги ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении Департаментом ответчику предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: равнозначная отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес. Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 198802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Согласие на предоставленное жилое помещение не получено. Распоряжением Департамента от 30.10.2024 № 178558 собственнику ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 46 кв. м, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 29,1 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира 4 площадью жилого помещения 58,2 кв. м, общей площадью 57,1 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006020:10874) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО2 Департаментом в адрес ответчика направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес не подписан.

С учетом изложенного, истец прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес. - Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. - Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес 6 (кадастровый номер 77:03:0006020:10874). - Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес. - Указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства ФИО2 по адресу: адрес. - Обратить решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселения в квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.

Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

В суд ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика ФИО1 – фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Указал, что истец должен предоставить список какие квартиры у него свободны, чтобы ответчики могли выбрать нужный им вариант, возможно с доплатой. Указал, также что истец не представил сведения, что новый дом введен в эксплуатацию подключен к необходимым коммуникациям.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: - жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; - такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; 3 - такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты. С

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: адрес. Согласно выписке из домовой книги ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Департаментом ответчику предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: равнозначная отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес.

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 198802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласие на предоставленное жилое помещение не получено. Распоряжением Департамента от 30.10.2024 № 178558 собственнику ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 46 кв. м, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 29,1 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира 4 площадью жилого помещения 58,2 кв. м, общей площадью 57,1 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006020:10874) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО2

Департаментом в адрес ответчика направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес не подписан.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую ему квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ответчику квартиры, общая площадь превышает занимаемую

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая спор, суд исходил из того, что действующее законодательство, предусматривает, что при освобождении двухкомнатной квартиры ответчику ФИО1 будет представлено равнозначное жилое помещение.

Таким образом, суд не усматривает нарушений прав ответчиком, поэтому требования истца подлежат удовлетворению. С учетом изложенного, суд прекращает право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес и признает право собственности адрес на жилое помещение – квартиру : адрес. Признает право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: адрес. Выселяет ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес и переселяет в квартиру по адресу: адрес. кв 198. Решение суда являются основанием со снятием с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Доводы ответчика, что дом под реновацию не подключен к коммуникациями. Суд признает ошибочным, согласно акта осмотра жилого помещения от 18.12.2024г. №3136/12/2024 в нем присутствуют все коммуникации, проведен ремонт.

Иные доводы стороны ответчика, не являются основанием отказа истцу в исковых требованиях.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем, суд считает необходимым в силу ст. 211 ГПК РФ обратить исполнение решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес 6 (кадастровый номер 77:03:0006020:10874).

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства ФИО2 по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселения в квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено – 17.01.2025г.